Долевое строительство

Одна из самых опасных для человека форм инвестирования — долевое строительство.

Помощь дольщикам со стороны хорошего юриста обязательна, как на этапе поиска подходящего проекта, так и на момент возникновения проблем: например, банкротстве застройщика или нехватке у него денег для строительства.

Наши преимущества

• Наши клиенты не тратят время и нервы на переговоры с застройщиком — этим заняты квалифицированные юристы.
• Обратившись к нам, вы избавляетесь от необходимости самостоятельно штудировать законы и изучать судебную практику по вопросам взыскания денег с нерадивых застройщиков.
• Суммы по требованию неустойки выплачиваются в полном объеме. Даже если застройщик скрывает часть активов, юристы агентства обеспечивают максимальеую выплату.
• Вы получаете возможность зачесть все дополнительные требования застройщика в счёт погашения долга по неустойке. Например, застройщик требует с вас оплату дополнительных метров или коммунальные платежи за несколько месяцев. Вы предъявляете решение суда — у застройщика отпадают какие-то финансовые претензии.

РИСКИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОМОЩЬ ЮРИСТОВ

Задержка сдачи дома или его части. Любая задержка, не вызванная форс-мажором, может быть компенсирована дольщику в той или иной форме. Чаще — это неустойка, размеры которой либо зафиксированы в договоре, либо рассчитываются на основе рекомендаций, прописанных в профильных федеральных законах. Хороший юрист по долевому строительству поможет получить компенсации (неустойки) от застройщика в полном объеме.

Двойные продажи. В случаях, когда одна и та же жилплощадь продана (или, условно говоря, «застолблена») за двумя или несколькими дольщиками, которые ничего не знают друг о друге, помощь дольщикам заключается в запуске процедуры получения прав на квартиру или дом/коттедж/таунхаус. Чем раньше это будет сделано, тем лучше.

Некачественный ремонт/отделка, несоответствие площади, планировки, отделки, оснащения жилплощади заявленным. Любые дефекты, повреждения, несоответствия, найденные при приемке строительного объекта, должны быть бесплатно устранены застройщиком. Основанием для формирования претензий к нему становится т.н. дефектная ведомость. Адвокаты по долевому строительству помогут организовать выезд специалиста на объект и составление ведомости.

Отказ застройщика от прописанных в договоре обязательств. Чем раньше дольщик отреагирует на противоречащие договору действия застройщика, тем лучше. В ситуации, когда строительный объект частично не сдан, важно быть в первых рядах претендентов на недвижимость — если работа застройщика будет остановлена, это едва ли не единственная возможность получить оплаченное жилье. Своевременная юридическая помощь дольщикам поможет в этом.

Проблемы с ипотечными кредитами у дольщиков. Проблема с выплатой кредита на покупку жилья или внесение средств по договору долевого строительства — это риск потери и уже выплаченных денег, и жилья, которое может отобрать кредитная организация. Адвокаты по долевом строительству занимаются и вопросами защиты дольщиков перед банками: вовремя обратившись за помощью, вы сохраните права на строящееся жилье.

Экспертиза договора долевого участия (ДДУ) и изучение репутации застройщика. Дешевле и безопасней для дольщика — изучить и договор, и деятельность строительной организации. То есть на этапе подготовки к вложению средств в постройку дома или квартиры.

Если строительство идет по плану, помощь дольщикам может заключаться в консультировании по получению ряда льгот. В частности, налогового вычета — причем, ещё до того, как право собственности на жилье будет оформлено должным образом.

Таким образом, юридическая помощь дольщикам актуальна и до возникновения проблем с участием в строительстве и, само собой, при малейших признаках мошенничества, затягивания сроков сдачи объекта или двойных продажах.

Важно! Напоминаем, что дольщик — сторона договора, которая очень хорошо защищена. Чтобы вернуть деньги, оспорить разрыв договора или получить компенсацию (неустойку) при нарушении застройщиком условий ДДУ, нужно хорошо знать не только профильные законы, но и гражданское право в целом. А это — прерогатива юристов. И чем раньше вы к ним обратитесь, тем ниже риски потерять деньги и жилье.