Купили квартиру в новостройке, а жить негде? К сожалению, в последнее время такие ситуации — не редкость. Девелоперы не торопятся с вводом объектов в эксплуатацию, а дольщики вынуждены снимать жилье и надеяться на лучшее. Согласно закону № 214-ФЗ, застройщик может уведомить покупателя о переносе сроков сдачи дома и предложить ему изменить условия договора. Но далеко не все дольщики знают о том, что не обязаны заключать дополнительное соглашение.
Конечно, если дом уже практически готов, и речь идет о финишных работах, можно пойти навстречу. Но если вы видите, что ждать квартиру придется долго, лучше воспользоваться правом на взыскание неустойки с застройщика. Размер пеней составляет 1/150 текущей ставки рефинансирования банка РФ от цены договора за каждый день просрочки. Например, если вы приобрели квартиру за 3 млн рублей, а застройщик задержал сдачу на 2 месяца, то размер неустойки составит: 7,25% (текущая ставка) х 1/150×3 000 000×61 = 88 390 рублей.
Дольщик может потребовать неустойку как в досудебном, так и в судебном порядке. Мы рекомендуем всегда начинать с досудебного урегулирования. Это поможет сэкономить время, если застройщик настроен на мирное решение вопроса. А если договориться по-хорошему не получится, с застройщика можно будет взыскать дополнительный штраф за несоблюдение закона «О защите прав потребителей».
Стандартный алгоритм выглядит следующим образом:
При подаче искового заявления о взыскании неустойки с застройщика важно перечислить все понесенные расходы. Это могут быть траты на аренду жилья, выплату процентов по ипотечному кредиту, лечение (если заболевание появилось на фоне переживаний из-за переносов срока сдачи).
Арбитражный суд рассматривает только коммерческие споры, поэтому дольщик должен сначала передать право требования неустойки и штрафа юридическому лицу. Переход оформляется договором цессии, после чего юрлицо обращается в суд от своего имени.
Для чего это делается:
К минусам такого варианта относится увеличенный документооборот и определенные риски при переуступке требования. Взыскание неустойки через Арбитражный суд обосновано в тех случаях, когда застройщик задержал сдачу дома на длительный срок, а размер пеней превысил 500 000 рублей.
Алгоритм взыскания неустойки выглядит простым и понятным только на бумаге. На практике же дольщики часто сталкиваются с непредвиденными ситуациями:
В таких случаях не обойтись без помощи грамотного юриста по долевому строительству. Наши специалисты накопили обширный опыт взыскания неустоек с застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области — как действующих, так и обанкроченных. Позвоните нам, чтобы прямо сейчас оценить перспективы вашего дела! Консультации предоставляются бесплатно.
Каждому, кто обращается к нам, мы помогаем найти наиболее эффективное
решение проблемы и получить оптимальный результат.
Наши специалисты добиваются возврата законных средств клиента,
возмещения ему ущерба и всех возможных компенсационных выплат.
Опытные эксперты нашей компании прилагают максимум усилий,
чтобы отстоять интересы клиента и использовать только выигрышную стратегию.