Взыскание неустойки с застройщика
Купили квартиру в новостройке, а жить негде? К сожалению, в последнее время такие ситуации — не редкость. Девелоперы не торопятся с вводом объектов в эксплуатацию, а дольщики вынуждены снимать жилье и надеяться на лучшее. Согласно закону № 214-ФЗ, застройщик может уведомить покупателя о переносе сроков сдачи дома и предложить ему изменить условия договора. Но далеко не все дольщики знают о том, что не обязаны заключать дополнительное соглашение.
Конечно, если дом уже практически готов, и речь идет о финишных работах, можно пойти навстречу. Но если вы видите, что ждать квартиру придется долго, лучше воспользоваться правом на взыскание неустойки с застройщика. Размер пеней составляет 1/150 текущей ставки рефинансирования банка РФ от цены договора за каждый день просрочки. Например, если вы приобрели квартиру за 3 млн рублей, а застройщик задержал сдачу на 2 месяца, то размер неустойки составит: 7,25% (текущая ставка) х 1/150×3 000 000×61 = 88 390 рублей.
Порядок взыскания неустойки с застройщика
Дольщик может потребовать неустойку как в досудебном, так и в судебном порядке. Мы рекомендуем всегда начинать с досудебного урегулирования. Это поможет сэкономить время, если застройщик настроен на мирное решение вопроса. А если договориться по-хорошему не получится, с застройщика можно будет взыскать дополнительный штраф за несоблюдение закона «О защите прав потребителей».
Стандартный алгоритм выглядит следующим образом:
- застройщику направляется претензия о взыскании неустойки. Документ лучше отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. Здесь очень важно правильно оформить претензию, указать точную сумму пеней, реквизиты дольщика и сроки оплаты. В противном случае контрагент сможет сослаться на невыполнимость требований.
- Если застройщик никак не реагирует на претензию или отказывается выполнять требования, после истечения указанного срока подается исковое заявление в мировой или районный суд. В иске перечисляются все требования по неустойке, компенсации морального ущерба и расходов истца, выплате штрафа по закону «О защите прав потребителей».
При подаче искового заявления о взыскании неустойки с застройщика важно перечислить все понесенные расходы. Это могут быть траты на аренду жилья, выплату процентов по ипотечному кредиту, лечение (если заболевание появилось на фоне переживаний из-за переносов срока сдачи).
Взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде
Арбитражный суд рассматривает только коммерческие споры, поэтому дольщик должен сначала передать право требования неустойки и штрафа юридическому лицу. Переход оформляется договором цессии, после чего юрлицо обращается в суд от своего имени.
Для чего это делается:
- Арбитражные суды не снижают размер заявленной неустойки и штрафных санкций.
- Сам процесс проходит быстрее, иногда — в течение одного судебного заседания.
- Судьи арбитража более квалифицированы в экономических спорах.
- Услуги юриста оцениваются в соответствии с договором и полностью удерживаются с ответчика в случае выигрыша.
К минусам такого варианта относится увеличенный документооборот и определенные риски при переуступке требования. Взыскание неустойки через Арбитражный суд обосновано в тех случаях, когда застройщик задержал сдачу дома на длительный срок, а размер пеней превысил 500 000 рублей.
Услуги юриста
Алгоритм взыскания неустойки выглядит простым и понятным только на бумаге. На практике же дольщики часто сталкиваются с непредвиденными ситуациями:
- договор ДДУ оформлен с нарушением актуального законодательства;
- застройщик не выходит на связь, пытается изменить условия договора в одностороннем порядке;
- отсутствуют документы, которые могут доказать недобросовестность застройщика;
- суд снижает сумму неустойки из-за необоснованности ее размера;
- застройщик находится в процессе банкротства или у него нет денег на расчетных счетах.
В таких случаях не обойтись без помощи грамотного юриста по долевому строительству. Наши специалисты накопили обширный опыт взыскания неустоек с застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области — как действующих, так и обанкроченных. Позвоните нам, чтобы прямо сейчас оценить перспективы вашего дела! Консультации предоставляются бесплатно.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Выражаю глубокую благодарность юристу Степанову Денису Юрьевичу за высокий профессионализм и внимательность по отношению к своему делу при рассмотрении вопроса по слову с подрядчиком, который ненадлежащим образом выполнил работу по воздвижению винтового фундамента. Стоимость работ составила 178 300 руб. И судом Выборгского района (Дело №2-1432/2018) от 12.03.18 г.) взысканию с учетом всех штрафов – 504 800 руб.
Еще раз благодарю и желаю успехов в Вашей дальнейшей работе и только успешных ведений дел.
Благодарный Вам, Ваш клиент.
18.05.18г.
Я, Егорова Антонина Николаевна, очень довольна консультацией Суховарова Юрия Владимировича. Благодарю за внимательность и понимание. Желаю дальнейшего профессионального роста.
Выражаю благодарность Юридическому Агентству и в частности адвокату Каваляускас Василию Анатольевичу за квалифицированно проделанную работу.
Василий Анатольевич проконсультировал и подготовил все документы, необходимые для судебного делопроизводства.
По результату рассмотрения дела о защите прав потребителей, результат и высокая сумма превысили все мои ожидания.
Большое спасибо за квалифицированную работу и профессионализм.
С уважением, Астафьева А.С., 01.03.2019 г.
Прошу выразить огромную благодарность сотрудникам Вашей компании, — Сергею Вячеславовичу Мавричеву и Константину Васильевичу Соловьеву за огромную поддержку, за грамотное разъяснение и хорошее отношение к людям. Желаю Вам успехов и расцветания.
Грешина П.В.
23.03.2018г.
Хочу выразить глубочайшую благодарность Суховарову Юрию Владимировичу за человеческое отношение к моей проблеме и подробную профессиональную консультацию по ее решению. Почаще бы такие люди встречались в моей жизни.
С уважением, Гавричков Александр Николаевич.
Хочется выразить благодарность Каваляускус Василию Анатольевичу, Павлюченко Александру Викторовичу и Лобурь Максиму Андреевичу за оказание квалифицированной юридической помощи, с помощью которой моя проблема решилась быстро, четко. Всегда при обращении находил понимание и внимание. Хорошо, что в «Обществе защиты прав потребителей» работают такие юристы и адвокаты. Успехов Вам в дальнейшей работе и отстаивании интересов потребителей.
С уважением, Трук Н.Н.
07.05.2018
Уважаемая Любовь Владимировна, я, Лобова Евгения Ильинична, хочу выразить огромную благодарность за объективную, полноценную, грамотную консультацию по интересующему меня вопросу юристу Суховарову Юрию Владимировичу. Как театр, начинается с вешалки, не могу не отметить исключительную вежливость администратора Кутузовой Дарьи Владимировны.
Желаю вам больших успехов! Лобова Е.И.
Выражаю глубочайшую благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за предоставленную консультацию и грамотный подход к делу, а также успешный исход в моей проблеме.
А также хочу выразить благодарность за доброжелательность.
Желаю Вам успехов в этой нужной для нас работе.
С уважением, Сонец В.В.
17.05.2018 г.
Хочу выразить большую благодарность Сергею Вячеславовичу за оказанную юридическую услугу при возникшем у меня сложном отношении с ООО «Салоном красоты» и Альфа-Банком.
Устинова Т.М.
10.11.2018 г.