Юридическое агентство Санкт-Петербурга
+7 (495) 177 61 45
пн-пт: 10.30 - 20.00
сб-вс: 11.00 - 19.00
+7 (812) 425-32-01
пн-пт: 10.30 - 20.00, сб-вс: 11.00 - 19.00
Бесплатная консультацияОтправьте вопрос юристу или адвокату, и мы свяжемся с Вами в течение 5 минут

Юрист по земельным вопросам

Помощь юриста по земельным вопросам

Сфера земельного права охватывает все правоотношения человека, связанные с владением, использованием, распоряжением, куплей-продажей и иным отчуждением участков земли, в том числе споры с соседями, споры по границам участков, межевания участков и другие вопросы. Не все территории можно оформить в собственность. Часть земель выделена из гражданского оборота, но продавец может умолчать об этом в момент переоформления прав. Юридическая консультация по земельным вопросам убережет покупателя от проблем в будущем.

Ответим в течение 60 секунд

Вопросы по земельным участкам

Земельный юрист действует в пределах правового поля РФ, руководствуясь в своей работе следующими законами и нормативно-правовыми актами:

  1. Земельным и Гражданским кодексом России;
  2. № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации права на жилое помещение»;
  3. № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и др.

Земельные споры возникают из-за разногласий различных собственников и наследников земли между собой, а также между владельцами смежных участков. В зависимости от темы эти конфликты делятся на несколько видов:

  • по порядку рассмотрения: обязательное досудебное урегулирование, судебные разбирательства и споры, решаемые судом;
  • по содержанию претензий сторон: признание прав владения участком, прекращение или установление правоотношений на участок земли, присуждение о выполнении или невыполнении конкретных действий по отношению к спорному имущественному объекту.

Судебная практика по земельным спорам – это урегулирование следующих вопросов заявителей:

  1. нарушение законных правил по предоставлению земли в собственность;
  2. нарушение границ земельного участка со стороны третьих лиц;
  3. уполномоченный орган не вынес своевременно решение об изъятии надела;
  4. прочие конфликты интересов.

Грамотный юрист по земельным вопросам изучит все имеющиеся у клиента документы, проанализирует перспективы досудебного или судебного решения спора. Профессиональный подход и отличное знание столь специфической области права отличают опытного адвоката от человека, решившего действовать самостоятельно.

Особенности и сложности споров о земле

Адвокат по земельному праву может грамотно определить вторую сторону конфликта, проанализировать принадлежность спора к юрисдикции федерального или регионального законодательства. При возникновении вопросов владения или другого использования земли часто затрагиваются «смежные» области права – например, законодательство о недрах. Квалифицированный юрист по земельным делам объясняет клиенту возможные варианты развития событий, потому что судьи чаще всего склоняются к позиции всесторонней охраны природных ресурсов.

Какие вопросы решают земельные юристы

Правильная формулировка требований заявителя в иске зачастую становится определяющим фактором для положительного решения суда. Именно поэтому услуги юриста по земельным вопросам охватывают в первую очередь сферу досудебного урегулирования спора. На этой стадии происходит активный сбор информации, анализ ситуации, экспертиза заключений и прочей документации. Весомые аргументы правоты клиента могут изменить мнение оппонента, и дело разрешится миром, поиском компромиссного варианта разрешения спора.

Досудебная работа адвоката включает в себя следующие услуги:

  • развернутая консультация по проблеме клиента;
  • подготовка правовой позиции и разработка стратегии поведения;
  • проведение переговоров со второй стороной спора;
  • составление претензии или жалобы, а также иной документации в рамках правового сопровождения земельного конфликта.

Юрист по правам собственности понадобится и при судебном рассмотрении проблемы клиента. Главная задача специалиста в этом случае – всесторонняя защита интересов истца или ответчика (в зависимости от того, кто нанял адвоката). В рамках судебного сопровождения юрист выполняет следующие действия:

  1. Составляет исковое заявление, отзыв на иск, ходатайство или возражения;
  2. Выстраивает грамотную линию защиты своего клиента в зале суда или в переговорах с третьими лицами;
  3. Помогает с регистрацией земельных участков при получении положительного судебного решения;
  4. Обжалует действия или постановления суда при отсутствии нужного результата.

Наше агентство в Санкт-Петербурге оказывает любые юридические услуги по земельному праву частным и юридическим лицам, включая сопровождение споров с земельными участками.

Консультации по земельному праву

Адвокат по земельным спорам может оказать реальную помощь в решении возникших проблем. Также многим клиентам требуется квалифицированная бесплатная консультация по следующим вопросам:

  • определение размеров и границ участков;
  • самовольное занятие земли и узаконивание его пользования;
  • подготовка текста договора на аренду или безвозмездное использование земельного участка;
  • оспаривание кадастровой стоимости надела;
  • расторжение или аннулирование ранее заключенных соглашений;
  • разработка договора о реализации земли по конкурсу (торги, аукцион и т.д.);
  • раздел земли между членами одной семьи, наследниками и др.

Часто к адвокатам обращаются граждане и юрлица, которым необходимо перевести землю из одной категории разрешенного пользования в другую. Все вопросы приватизации и межевания дачных участков также рекомендуется решать совместно с правоведом.

Услуги юриста

Как мы работаем
1
Бесплатная консультация
2
Выработка позиции по делу
3
Заключение соглашения
4
Работа юристов
5
Результат для клиента

Опытный юрист по земельному праву подготовит исковое заявление для суда, произведет расчет упущенной выгоды и ущерба клиента от противоправных действий третьих лиц. Проведение переговоров с соседями – область смежного права, имеющая определенные нюансы. Привлекать юриста к проблеме узаконивания самовольно возведенных на неприватизированной земле построек – обычная практика в Ленинградской области.

Наши преимущества

15 лет работы на рынке юридических услуг
Юридическое Агентство Санкт-Петербурга основано в 2004 г. и ведет успешную деятельность уже 15 лет
30 опытных специалистов
Наша команда — компетентные юристы и адвокаты с узкой специализацией в отдельных областях права
10 лет минимальный опыт работы юристов
Все консультации проводят юристы с опытом удачного решения схожих ситуаций, что обеспечивает максимальную помощь клиенту.
91% выигранных дел
Результаты говорят сами за себя — с 2004 года выиграно 3756 дела, довольными остались 5073 клиента, им выплачено 874 474 045
72% обжалованных судебных решений
Мы беремся за дела любой сложности и на любой стадии процесса, однако чем раньше обратиться к специалисту тем более вероятен положительный исход дела
24 часа на связи
Мы готовы вести Ваше дело от начала и до конца, сопровождая и поддерживая Вас на протяжении всего процесса

Почему наш юрист по вопросам земельных участков намного лучше, нежели штатный правовед организации? Узкоспециализированный адвокат справится с поставленной задачей быстрее, ведь он обладает опытом рассмотрения подобных дел и хорошо знаком со спецификой земельного законодательства.

Клиенты нашего агентства получают следующие преимущества:

  1. квалифицированные консультации после всестороннего анализа проблемы;
  2. экспертиза документов для оценки перспектив развития ситуации;
  3. разработка качественной стратегии поведения;
  4. досудебное и судебное урегулирование земельных споров на любой стадии;
  5. высокий % успешно завершенных дел;
  6. разумные цены и соблюдение сроков оказания услуг;
  7. мы всегда на связи и готовы ответить на любые вопросы.

Мы готовы защитить интересы любого участника земельного конфликта – истца, ответчика или третье лицо. Специалисты агентства работают с гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Стоимость юридической помощи по земельным вопросам зависит от объема и сложности работ. Любой адвокат перед тем, как взяться за подготовку документов для клиента, тщательно проанализирует все нюансы предстоящего процесса.

Судебные решения

Отзывы клиентов

Юристы

Ваши вопросы

Спор о границах земельного участка

Если вы не согласны с межеванием участка или обнаружили наложение границ участков со смежными или существует иной спор по границам вашего участка, то следует инициировать судебный процесс по установлению границ участка.

При подготовке заявления необходимо обратить внимание суда на те объекты, на основании которых определялось положение вашего и смежного участка (заборы, деревья, столбы и т.д.). В качестве ответчика необходимо указать собственника смежного участка, а третьим лицом — Росреестр.

Требования к суду должно быть следующим: установить смежную границу между земельными участками.

Как бесплатно получить земельный участок многодетной семье?

Данный вопрос регулируется законодательством субъектов РФ.

Многодетными являются семьи, в которых три и более несовершеннолетних детей. Члены семьи должны быть гражданами РФ. В собственности членов семьи не должны находится земельные участки. Необходимо подготовить пакет документов и предоставить его в органы местного самоуправления по месту своего жительства. В течение месяца вас должны поставить на учет. При предоставлении земельного участка, расходы на проведение: кадастровых работ, подготовку документации по планировке территории, обеспечение инженерными сетями осуществляется за счет государства.

Минимальный участок, который обязаны предоставить — 10 соток, а максимальный — 15 соток.

Как делится приватизированный земельный участок при разводе?

Если участок был получен и приватизирован супругом до брака, то такой участок является личной собственностью супруга и не будет подлежать разделу.

Если на таком участке уже после заключения брака было возведено здание, то подлежит разделу между супругами только здание. Но при этом бремя доказывания о том, что данное строение было возведено именно в период брака ложится на супруга, который претендует на раздел этого здания. Здесь подойдет такой документ, как технический паспорт на здание, так как в нем указывается год постройки (п. 2 Приказа Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 N 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества»).

Если участок получен и приватизирован супругом после регистрации брака. То такое имущество будет совместно нажитым.

Здание, построенное на таком участке, также является общим имуществом супругов и подлежит разделу.

Документами, подтверждающими факт того, что имущество приобретено в период брака, будут являться постановление главы местной администрации о выделении земельного участка и технический паспорт/технический план на дом.

Бывают случаи, когда супруг получил земельный участок до регистрации брака, а приватизировал его уже после регистрации брака. В этом случае его раздел будет зависеть от того, когда было построено на нем строение:

Если участок, приватизированный в период брака, на котором находится строение, принадлежащее одному из супругов до заключения брака, то такой участок не является общей совместной собственностью.

Участок, приватизированный в период брака, на котором находится строение, приобретенное супругами после регистрации брака, может быть признан общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Если у вас похожий случай, то вы можете проконсультироваться по телефону
Юрист по земельным вопросам Статья: Юрист по земельным вопросам
Рейтинг статьи
Поделиться
Дела в разделе Юрист по земельным вопросам
Утеря свидетельства о собственности Утеря свидетельства о собственности
03.08.2017
Ситуация:
Клиент в 2005 году приватизировал земельный участок. Свидетельство о собственности администрация района выдала..
У меня похожий случай
Межевание участка без согласия соседей Межевание участка без согласия соседей
03.08.2017
Ситуация:
Клиент в 2003 году приватизировал участок. Участок квадратный и ровный, границы участка клиент обнес забором..
У меня похожий случай
Чем грозит оплата небольшого штрафа за административное правонарушение
31.07.2017
Ситуация:
Гражданин И. занимается разведением рыбы на принадлежащих ему участках в Волосовском районе Ленинградской..
У меня похожий случай
Наши Клиенты