Межевание земельных участков: помощь юриста
С января 2018 года межевание земельного участка — обязательная процедура для любых землевладений: как тех, что уже находятся в собственности, так и формально не имеющих владельца, в коттеджных поселках и СНТ.
Закон: вопросы межевания участков земли регулируются статьями из главы 1-й Земельного кодекса РФ, Федеральными законами 218-ФЗ и 221-ФЗ.
Почему нужно проводить межевание
Вступившее в силу в январе распоряжение Правительства РФ № 2236-р фиксирует обязательность межевания как между участками, так и для землевладений, расположенных отдельно. Без отметок в кадастровом паспорте о проведенных мероприятиях по установлению границ земли нельзя:
- продать и купить этот участок;
- наследовать его и передавать по наследству;
- возводить капитальные постройки (в том числе гаражи и хозяйственные объекты).
То есть становятся невозможными любые операции с недвижимостью — как с самим участком, так и с постройками, расположенными на нем.
Своевременное межевание участка позволит ещё и «потеснить» соседей по поселку, СНТ (садового некоммерческого товарищества) или деревне — при уточнении границ площадь вашего владения может быть увеличена (на 10 % максимум) за счет рядом расположенной земли.
Важно! Изменения в законодательстве, регулирующем вопросы межевания, касаются и владений, попадающих под так называемую «дачную амнистию». Даже упрощенный порядок оформления в собственность земли предполагает проведение мероприятий по уточнению границ.
Варианты межевания
Перечень типовых ситуаций, при которых уточнять границы земли придется, включает следующие:
- необходимо продать (подарить) землю;
- нужно разделить земельный участок на части;
- возник конфликт (с соседями, муниципалитетом, администрацией СНТ) по вопросам границ участка;
- земля, находящаяся в собственности, предполагается к использованию в рамках сервитута;
- нужно передать участок по наследству или унаследовать его (напоминаем, что передача по наследству — это сделка);
- на участке предполагается построить дом или другое капитальное строение.
Придется провести для земельного участка межевание и в случаях конфликта с соседями, администрацией СНТ или муниципалитетом. Отсутствие точных границ между отдельными землевладениями может полностью блокировать хоть какую-то активность собственника — не получится ни построить дом, ни выкопать колодец или пруд, ни высадить деревья или кусты, ни установить септик или колодец-отстойник.
Споры могут быть вызваны и разделом недвижимого имущества: межевание доли земельного участка при распределении наследства является обязательной процедурой.
Земельный участок и межевание: что делать
Работа по определению границ землевладения, его разделению на несколько новых или перераспределению между собственниками-соседями — чисто техническая процедура. Но к ней нужно подготовиться: собрать документы, согласовать с соседями и, наконец, найти подрядчика.
Важно! Если соседи не согласны на межевание участка, добиваться права на разграничение придется через суд. А судебное разбирательство может тянуться очень долго.
Документы для проведения процедуры
Для того чтобы организация, оказывающая кадастровые услуги, могла приступить к работе, ей нужно предоставить:
- заявление о необходимости проведения межевания;
- копии правоустанавливающих документов на землю;
- копии паспорта и СНИЛС;
- свидетельство о регистрации права на участок (в форме выписки из ЕГРП).
По завершении межевания на руках у заказчика останется межевой план, который, вместе с заявлением, передается в Росреестр.
Юридическая помощь
Специалисты «Юридического агентства Санкт-Петербурга» оказывают правовую поддержку собственникам земли и тем, кто планирует стать собственником (на основании договора купли-продажи, дарения, наследования). Услуги агентства охватывают решение любых вопросов, с которыми сталкивается человек, проводя межевание земельного участка: консультации и согласование с соседями, поиск подрядчика на проведение работ, сбор и проверка нужных документов, передача их в Росреестр и получение нового кадастрового паспорта.
При необходимости мы поможем добиться согласия на межевание от соседей, сособственников и муниципалитета через суд.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Выражаю благодарность Василию Анатольевичу за профессиональную и грамотную помощь в решении вопроса о защите моих прав потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от компании – «обидчика». Спасибо!
Волкова Н.Е.
30.11.2018г.
Выражаю огромную благодарность за проявленную ко мне и к моему вопросу адвокату Сергею Вячеславовичу. Нет слов от чувств благодарности за проявленный профессионализм и самое большое человеческое сочувствие и понимание! Всего Вам самого хорошего! Здоровья, успехов в работе и долгих лет жизни!
Большое спасибо!
С уважением, Надежда Анатольевна Уварова, 25.07.2019 г.
Выражаю благодарность Степанову Денису Юрьевичу за проделанную работу, высокую квалификацию, а также за очень понятную, доступную помощь в решении моей проблемы (защита прав потребителей). Прекрасный очень грамотный юрист.
Большое спасибо!
С уважением, Потапова Тамара Ивановна, 09.07.2019 г.
Прошу Вас выразить благодарность адвокату Александру Викторовичу, который грамотно и четко разъяснил мне мои дальнейшие действия чтобы решить проблему, в которую попали родственники.
11.02.18 г.
Комардин С.И.
Уважаемая Любовь Владимировна.
Хочу выразить благодарность Василию Анатольевичу в грамотной юридической помощи в решении моего непростого дела. Желаю Вам и Вашей компании дальнейшего процветания и успехов в Вашем нелегком труде.
От чистого сердца и с наилучшими пожеланиями.
03.05.2018 г.
Обратился за консультацией в ваше “Юридическое агентство СПб” — по поводу обмана одним человеком, представившим себя как сотрудник Роспотребнадзора Красносельского р-на, Новичков А. А. Предложил мне услугу — перед Новым годом съездить по туристической профсоюзной путевке в Москву на ж/д транспорте “Сапсан”. Я отказался в виду манипуляций размещения посадочных мест — в разных поездах, а потом по вагонам. Адвокат Сергей Вячеславович Мавричев вел это дело, сопровождал в виде консультаций.
Я благодарю за такое чуткое и внимательное отношение в делопроизводстве, чему было отказано в 58 отделении полиции Выборгского района, по ст. 24, 144, 145 УПК РФ я сейчас имею право обжаловать заключение и буду посылать заявление на дорасследование в районную прокуратуру.
Тиунцов Г. А.
8 921 862 34 47
Хочется выразить благодарность Каваляускус Василию Анатольевичу, Павлюченко Александру Викторовичу и Лобурь Максиму Андреевичу за оказание квалифицированной юридической помощи, с помощью которой моя проблема решилась быстро, четко. Всегда при обращении находил понимание и внимание. Хорошо, что в «Обществе защиты прав потребителей» работают такие юристы и адвокаты. Успехов Вам в дальнейшей работе и отстаивании интересов потребителей.
С уважением, Трук Н.Н.
07.05.2018
Сергей Вячеславович! Благодарю Вас за оказанную квалифицированную консультацию в отношении моего вопроса в сфере защиты прав потребителей (спор с ТК ОПТ, не привезли кухню)
Любовь Туннова
12.12.2018г.
Я, Фомин Матвей Алексеевич, благодарен за своевременно оказанную юридическую консультацию и оперативную помощь в решении моего вопроса Каваляускас Василию Анатольевичу.
Спокойствие и решительность.
Спасибо Вам.
Фомин М.А.