Земельные споры — распространенная причина разногласий между соседями, они часто доходят до суда. Чтобы ваша собственность была надежно защищена от посягательств, нужно документально зафиксировать границы участка. В таком случае, если дело попадет в суд, решение с большой вероятностью будет принято в вашу пользу.
Межевание участка устанавливает не только общую площадь, но и четкие границы участка. Сама процедура представляет собой инженерные и топографо-геодезические изыскания, результаты которых заносятся в специальный документ — кадастровый паспорт, закрепляющий за владельцем права на участок. Рекомендуется при получении такого документа письменно уведомить соседей о согласовании границ, это поможет предотвратить незаконные действия с их стороны. Если же дело все-таки дойдет до суда, кадастровый паспорт поможет разрешить земельный спор по границам участка в этой инстанции.
Также межевание участка способствует разделению земли при оформлении наследства: кадастровый паспорт поможет новым собственникам земли правильно распределить свои доли. Кроме того, наличие документа, в котором четко обозначены границы участка, будет полезно при осуществлении сделок по купле-продаже земли: покупатель будет точно знать, что земельные споры с владельцами соседних участков ему не грозят.
Для проведения межевания участка необходимо предоставить документацию, подтверждающую право владения землей.
Современные методики, по которым осуществляется межевание участка, позволяют в любой момент восстановить его границы и таким образом отстоять свое право собственности на землю.
Если возникли разногласия с соседями по поводу границ участка, такой спор можно решить в судебном порядке. Это предусматривается статьей 64 Земельного кодекса РФ. Однако сначала стоит попробовать уладить дело без обращения в государственные инстанции.
Так, если ранее было произведено межевание участка, необходимо обратиться в землеустроительную организацию, сотрудники которой выполнят проекцию координат, прописанных в кадастровом паспорте и внесенных в госреестр, непосредственно на местность.
Если же этого окажется недостаточно для того, чтобы доказать соседям вашу правоту, придется обратиться в суд. Для этого необходимы документы, подтверждающие право владения землей, кадастровый паспорт (если он имеется), а также показания свидетелей. В ходе дела может потребоваться осмотр участка представителями суда.
Такое разбирательство может затянуться, если ответчик станет оспаривать акт, в котором зафиксированы границы участка. Судебное решение будет зависеть от доказательств, собранных в процессе изучения дела, а также от квалификации судьи.
Если межевание участка не проводилось, а спор с соседями возник, самый простой способ его уладить — это все-таки выполнить вышеназванную процедуру и согласовать ее с владельцами соседних участков, предварительно уведомив их об этом письменно. В том случае, если соседи не получат такого извещения, они смогут оспаривать акт, согласовывающий границы участка. Если соседи откажутся принять участие в экспертизе по границам участка, межевание может быть осуществлено без согласования с ними.
Земельные споры часто не удается разрешить миром и приходится обращаться в суд. В таком случае вам понадобятся услуги квалифицированного адвоката, который поможет собрать необходимые документы, правильно составить иск и отстоять ваши права собственности на землю. Специалистов по таким делам вы найдете в нашей компании.
Позвоните нам, мы поможем.
+7 (812) 407-10-22