Выделение доли в натуре
Если недвижимость находится в долевой собственности, ее владельцы должны договориться о порядке и правилах ее использования. Например, бывшие супруги могут совместно проживать в квартире — каждый в своей комнате — и готовить на общей кухне. Если речь идет о даче, то можно составить график посещений: кому-то удобнее приезжать на выходных, а кому-то — проводить будни на природе.
Если найти компромисс не получается, любой собственник вправе заявить о выделении доли в натуре — физическом разграничении земельного участка, дома или квартиры. Быстрее всего эта процедура проводится при наличии согласия остальных владельцев — в такой ситуации достаточно заключить соглашение и оформить новые документы на разделенное имущество. Но на этапе выделения отношения между участниками долевой собственности часто переходят в открытый конфликт, поэтому вопрос приходится решать в суде.
Нюансы законодательства
Согласно статье 252 ГК РФ, выделение доли собственности в натуре может быть заменено на денежную или иную материальную компенсацию от других владельцев. Это возможно в следующих случаях:
- Истец добровольно согласился на такой вариант.
- Доля настолько незначительна, что ее нельзя реально выделить.
После выплаты компенсации совладелец утрачивает право на часть имущества. Остальные участники могут решить, будут ли они делить собственность в натуре или продолжат пользоваться ей совместно.
Выделение доли в натуре земельного участка
Проведение процедуры возможно только в том случае, если новый объект частной собственности будет соответствовать требованиям к земельным участкам заявленного назначения. Например, при выделе участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должны соблюдаться следующие условия:
- обеспечен отдельный подъезд к территории;
- не нарушен местный градостроительный регламент;
- учтены интересы собственников соседних земель;
- подготовлен полный пакет документов по планировке границ нового участка.
Выдел в натуре участков из земель сельскохозяйственного назначения регламентируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ.
Выделение доли в натуре в квартире
В судебной практике такая ситуация встречается довольно редко, поскольку далеко не во всех многоквартирных домах есть техническая возможность для выдела доли в натуре. Каждому собственнику требуется предоставить изолированные жилые помещения, кухню, прихожую и санузел. В каждой из выделенных частей необходимо также обустроить отдельный вход. Если такая возможность отсутствует, суд может определить порядок пользования недвижимостью или назначить выплату компенсации.
Выделение доли в натуре в частном доме
Самый простой способ — заключить соглашение о выделении долей в натуре. Если же кто-то из владельцев дома выступает против дробления собственности, вопрос придется решать в судебном порядке. Здесь существует три варианта:
- Строительно-технические нормы позволяют перераспределить инженерные коммуникации и организовать отдельный вход — можно провести раздел.
- Дом относится к стихийным застройкам, в нем была проведена несогласованная перепланировка — необходимо предварительно узаконить изменения.
- Выделить часть невозможно — суд назначает выплату компенсации за долю.
При подаче искового заявления нужно предоставить технический паспорт дома, документы о праве на собственность, экспертное заключение о возможности раздела, квитанцию об оплате госпошлины.
Помощь юриста
В каждом судебном деле о разделе совместной собственности есть собственные тонкости. Универсальная стратегия обречена на провал, поэтому наши адвокаты тщательно изучают нюансы каждого случая. Не знаете, как поступить? Начните с бесплатной консультации в нашей компании! Опытные юристы проанализируют имеющиеся документы, подготовят соглашение по выделению доли в натуре, составят исковое заявление и представят ваши интересы в суде.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
От всей души благодарю Иванова Константина Владимировича и Мавричева Сергея Вячеславовича за квалифицированную информационную помощь, предоставленную в доброжелательной атмосфере общения, а также за предоставление возможности перспективного получения гарантированной юридической поддержки.
Русанова Наталья Викторовна, доцент кафедры русского языка и литературы Санкт-Петербургского горного университета.
24 сентября 2016 г. обратилась за юридической консультацией к Константину Васильевичу. Хочу выразить благодарность за чуткое, внимательное отношение, квалифицированную помощь. Получила исчерпывающий ответ на все мои вопросы. Очень помогли. Спасибо! С уважением, Марчеило Ирина Владимировна.
Выражаю благодарность Василию Анатольевичу в правильной и грамотной юридической помощи в решении моего дела. Желаю Вам и всей Вашей компании процветания и успехов.
От всей души, В.В. Иванов. 10.05.2018г.
Выражаю благодарность Василию Анатольевичу за профессиональную и грамотную помощь в решении вопроса о защите моих прав потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от компании – «обидчика». Спасибо!
Волкова Н.Е.
30.11.2018г.
Позвольте выразить глубокую благодарность Юридическому агентству СПб, расположенному по адресу Спасский переулок, 12. За профессиональную и доброжелательную помощь в решении моего вопроса! Желаю и дальше работать, принося пользу всем жителям СПб. И не только.
Колесников Александр Николаевич.
Должность: начальник сектора внедрения Метрополитена
P.S.: До вашей фирмы я обращался в 5 фирм по данному вопросу и получил невразумительные ответы.
Уважаемая Любовь Владимировна.
Хочу выразить благодарность Василию Анатольевичу в грамотной юридической помощи в решении моего непростого дела. Желаю Вам и Вашей компании дальнейшего процветания и успехов в Вашем нелегком труде.
От чистого сердца и с наилучшими пожеланиями.
03.05.2018 г.
Уважаемые юристы!
Примите нашу глубокую благодарность за внимание, профессиональный подход и желание помочь людям. Особенно хотим выделить Дмитрия Германовича, Дениса Юрьевича, Дарью Валентиновну.
С уважением, А.П. Совенов, Е.Я. Комудина
Уважаемый Каваляускас Василий Анатольевич. Позвольте выразить искреннюю благодарность за оказанную квалифицированную юридическую помощь. Благодаря Вашему профессионализму удалось добиться решения в мою пользу. Желаю Вас дальнейшего процветания и профессионализма.
Радхуан М.Р.
08.06.2018 г.
Выражаю глубочайшую благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за предоставленную консультацию и грамотный подход к делу, а также успешный исход в моей проблеме.
А также хочу выразить благодарность за доброжелательность.
Желаю Вам успехов в этой нужной для нас работе.
С уважением, Сонец В.В.
17.05.2018 г.
Прошу выразить огромную благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за грамотность, консультацию и внимание к клиентке, которая попала в сложную ситуацию; а также прекрасным чутким администраторам.
Желаю процветания компании и хороших клиентов.
С уважением, Соболева Елена Петровна.
19.09.2018 г.