Юридическое агентство Санкт-Петербурга
+7 (495) 177 61 45
пн-пт: 10.30 - 20.00
сб-вс: 11.00 - 19.00
+7 (812) 425-32-01
пн-пт: 10.30 - 20.00, сб-вс: 11.00 - 19.00
Бесплатная консультацияОтправьте вопрос юристу или адвокату, и мы свяжеся с вами Вами в течении 5 минут

Выделение доли в натуре

Если недвижимость находится в долевой собственности, ее владельцы должны договориться о порядке и правилах ее использования. Например, бывшие супруги могут совместно проживать в квартире — каждый в своей комнате — и готовить на общей кухне. Если речь идет о даче, то можно составить график посещений: кому-то удобнее приезжать на выходных, а кому-то — проводить будни на природе.

Если найти компромисс не получается, любой собственник вправе заявить о выделении доли в натуре — физическом разграничении земельного участка, дома или квартиры. Быстрее всего эта процедура проводится при наличии согласия остальных владельцев — в такой ситуации достаточно заключить соглашение и оформить новые документы на разделенное имущество. Но на этапе выделения отношения между участниками долевой собственности часто переходят в открытый конфликт, поэтому вопрос приходится решать в суде.

Нюансы законодательства

Согласно статье 252 ГК РФ, выделение доли собственности в натуре может быть заменено на денежную или иную материальную компенсацию от других владельцев. Это возможно в следующих случаях:

  • Истец добровольно согласился на такой вариант.
  • Доля настолько незначительна, что ее нельзя реально выделить.

После выплаты компенсации совладелец утрачивает право на часть имущества. Остальные участники могут решить, будут ли они делить собственность в натуре или продолжат пользоваться ей совместно.

Выделение доли в натуре земельного участка

Проведение процедуры возможно только в том случае, если новый объект частной собственности будет соответствовать требованиям к земельным участкам заявленного назначения. Например, при выделе участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должны соблюдаться следующие условия:

  • обеспечен отдельный подъезд к территории;
  • не нарушен местный градостроительный регламент;
  • учтены интересы собственников соседних земель;
  • подготовлен полный пакет документов по планировке границ нового участка.

Выдел в натуре участков из земель сельскохозяйственного назначения регламентируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

Выделение доли в натуре в квартире

В судебной практике такая ситуация встречается довольно редко, поскольку далеко не во всех многоквартирных домах есть техническая возможность для выдела доли в натуре. Каждому собственнику требуется предоставить изолированные жилые помещения, кухню, прихожую и санузел. В каждой из выделенных частей необходимо также обустроить отдельный вход. Если такая возможность отсутствует, суд может определить порядок пользования недвижимостью или назначить выплату компенсации.

Выделение доли в натуре в частном доме

Самый простой способ — заключить соглашение о выделении долей в натуре. Если же кто-то из владельцев дома выступает против дробления собственности, вопрос придется решать в судебном порядке. Здесь существует три варианта:

  • Строительно-технические нормы позволяют перераспределить инженерные коммуникации и организовать отдельный вход — можно провести раздел.
  • Дом относится к стихийным застройкам, в нем была проведена несогласованная перепланировка — необходимо предварительно узаконить изменения.
  • Выделить часть невозможно — суд назначает выплату компенсации за долю.

При подаче искового заявления нужно предоставить технический паспорт дома, документы о праве на собственность, экспертное заключение о возможности раздела, квитанцию об оплате госпошлины.

Помощь юриста

В каждом судебном деле о разделе совместной собственности есть собственные тонкости. Универсальная стратегия обречена на провал, поэтому наши адвокаты тщательно изучают нюансы каждого случая. Не знаете, как поступить? Начните с бесплатной консультации в нашей компании! Опытные юристы проанализируют имеющиеся документы, подготовят соглашение по выделению доли в натуре, составят исковое заявление и представят ваши интересы в суде.

Судебные решения

Отзывы клиентов

Юристы

Если у вас похожий случай, то вы можете проконсультироваться по телефону
Выделение доли в натуре Статья: Выделение доли в натуре
Рейтинг статьи
Поделиться
Наши Клиенты