Третья очередь ЖК «Созвездие»: ждать дальше или идти в суд?
В 2015 году квартира в жилом комплексе «Созвездие» была одним из самых привлекательных вариантов в стремительно формирующемся пригородном районе Мурино. Самая большая проблема в этой локации — транспортная доступность, а участок «Созвездия» располагался в 10-15 минутах ходьбы от метро «Девяткино», поэтому новоселы могли бы добираться до центра города всего за час.
Еще одним преимуществом этого проекта была низкая (по сравнению с соседними новостройками) стоимость квартир. Из-за цены покупатели закрывали глаза даже на отсутствие договора по закону № 214-ФЗ, который защищает права дольщиков. И с устройством детей проблем не должно было возникнуть, потому что рядом с новостройкой располагается муниципальная школа, в соседнем квартале возводилась еще одна, а детский сад и вовсе обещали открыть на первом этаже корпуса 2в.
Построить паркинг и детсад, снести два этажа
Первую очередь комплекса застройщик Navis Development Group сдал с опозданием почти на год. Вторую — с задержкой почти на 13 месяцев. Покупателей третьей очереди это не пугало: в 2015-16 годах больше половины новостроек сдавали позже срока. Но именно третья очередь ЖК «Созвездие» (тот самый корпус 2в, где должен быть детский сад) побила все рекорды по переносу ввода в эксплуатацию. Сначала застройщик отказался строить детский сад, обещанный покупателям. Затем, как пишут СМИ, возникли проблемы с подключением к магистральным инженерным системам. В конце 2017 года, во время комиссии Госстройнадзора, выяснилось, что:
- корпус 2в на 11% выше, чем заявлено в проектной декларации;
- документация не оформлена как положено;
- в паркинге на 150 мест меньше, чем обещано жильцам;
- найдены недостатки в системе пожаротушения.
Причины, по которым детский сад так и не был построен, Navis Group не обнародовал — есть предположение, что у компании не хватило денег. По данным СМИ, комиссия ГАСН потребовала снести два верхних этажа дома, несмотря на то, что часть квартир там уже была выкуплена.
На официальном сайте застройщика третья очередь ЖК «Созвездие» до сих пор числится в списке реализуемых объектов. Купить квартиру предлагают по цене от 1,7 млн рублей. Ипотека недоступна — только единовременная оплата.
Договориться с властью застройщик не смог
По состоянию на март 2018 года застройщик сделал все, что мог: подключил дом к отоплению, водоснабжению и канализации, оформил все документы. Есть информация, что компания получила разрешение внести изменения в проект планировки территории, узаконив «лишние» два этажа. Но без садика разрешение на ввод дома все равно не дают.
Известно, что генеральный директор Navis Group Александр Львович обращался к губернатору Ленинградской области с просьбой позволить ввести в эксплуатацию готовый к проживанию корпус. В качестве аргумента он привел в пример ЖК «IQ Гатчина», который сдали в 2016 году без социальных объектов — новоселы ждут их до сих пор. Но в ответ руководитель Navis Group получил категоричный отказ. В СМИ высказывают мнение, что причиной тому является бескомпромиссность нового председателя Госстройнадзора Дениса Горбунова, назначенного в феврале 2018 года. Он неоднократно заявлял, что будет требовать от застройщиков выполнения градостроительной политики на 100%. Не добившись снисхождения власти, Navis Group заявил о намерении закончить детский сад в течение двух месяцев.
О чем говорят пайщики ЖК «Созвездие» на форумах
Покупатели квартир не верят ни застройщику, ни представителям власти. В группе пайщиков «ВКонтакте» есть информация о том, что разрешение на строительство третьей очереди ЖК «Созвездие» продлили еще на год. Обращения в прокуратуру и к чиновникам не приносят результатов. 17 февраля 2018 года покупатели были на митинге обманутых дольщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти. Там они высказали мнение, что между строительной компанией Navis Group и представителями исполнительной власти Ленобласти произошел конфликт, причины которого неизвестны широкой аудитории. А значит, неизвестно, когда этот конфликт будет улажен и когда разрешение на ввод дадут.
Пайщики, которые делают вылазки на территорию несданного корпуса каждый день, отчитываются в группе «ВКонтакте» о наличии рабочих и звуках сварки в помещении детского сада. Это вселяет надежду — может, дом действительно введут в эксплуатацию к лету? Но если промотать ленту группы на февраль, станет ясно: никто не предполагал, что комиссия ГАСН откажется принимать корпус 2в без детского сада. Застройщик, а также чиновники уверяли пайщиков, что это не проблема.
Чего участник ЖСК может добиться через суд
По закону о кооперативном строительстве (раздел V Жилищного кодекса РФ) члены кооператива менее защищены от произвола строительной компании, чем дольщики:
- срок сдачи дома можно переносить на какую угодно дату (в долевом строительстве — только на два месяца);
- пайщику не положена неустойка;
- не предусмотрена уплата процентов за пользование средствами пайщика, если он решил разорвать договор со строительной компанией.
И все же у пайщика есть возможность добиться возврата денег и получить компенсацию. В частности, по статье 15 ГК РФ покупатель квартиры может потребовать возмещения убытков, которые он понес в результате действий застройщика. Одной из статей убытков является плата за съемную квартиру: достаточно предъявить договор найма жилья и копии платежных документов арендодателю, чтобы подтвердить расходы. Пайщик может требовать у строительной компании неустойку, в соответствии с законом «О защите прав потребителей». Правда, в этой ситуации суд может снизить размер неустойки по своему усмотрению.
Другой вариант — инициировать банкротство застройщика и получить потраченные деньги после реализации его имущества. После проведения процедуры банкротства пайщики могут достроить дом и добиться его ввода своими силами — подобные случаи уже происходили в Ленобласти.
Ждете квартиру в ЖК «Созвездие»? Обратитесь к юристу по долгостроям!
Если вы — пайщик ЖК «Созвездие», который больше не хочет ждать и верить обещаниям — обратитесь к нам. Наши юристы имеют большой опыт успешной защиты обманутых дольщиков в Петербурге и Ленобласти. Мы подскажем, как правильно действовать вашей ситуации.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Выражаю глубокую благодарность юристу Степанову Денису Юрьевичу за высокий профессионализм и внимательность по отношению к своему делу при рассмотрении вопроса по слову с подрядчиком, который ненадлежащим образом выполнил работу по воздвижению винтового фундамента. Стоимость работ составила 178 300 руб. И судом Выборгского района (Дело №2-1432/2018) от 12.03.18 г.) взысканию с учетом всех штрафов – 504 800 руб.
Еще раз благодарю и желаю успехов в Вашей дальнейшей работе и только успешных ведений дел.
Благодарный Вам, Ваш клиент.
18.05.18г.
Я, Фомин Матвей Алексеевич, благодарен за своевременно оказанную юридическую консультацию и оперативную помощь в решении моего вопроса Каваляускас Василию Анатольевичу.
Спокойствие и решительность.
Спасибо Вам.
Фомин М.А.
Прошу выразить огромную благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за грамотность, консультацию и внимание к клиентке, которая попала в сложную ситуацию; а также прекрасным чутким администраторам.
Желаю процветания компании и хороших клиентов.
С уважением, Соболева Елена Петровна.
19.09.2018 г.
Хочу выразить признательность за квалифицированное и дружелюбное консультирование юристом-практиком Запрудной Дарье Игоревне, Каваляускас Василию Анатольевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне.
Обстановка в юридической компании радушная и профессиональная.
Желаю дальнейшего процветания.
Благодарю за помощь.
С уважением, Гурова Наталия.
06.07.2018 г.
Выражаю огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую работу и профессионализм, а также его помощнице Елене Владимировне за оказанную квалифицированную помощь.
Желаю Вам процветания и достижения профессиональных вершин.
С уважением, Марина Кулешова.
15.08.2018 г.
Очень рада, что меня принимали на консультацию к Соловьеву Константину Васильевичу. Прекрасный, очень грамотный юрист. Примите мою благодарность за отличное обслуживание. Спасибо!
Валадзе Г.Г.
17.08.2018 г.
Сергей Вячеславович! Большое спасибо за консультацию! Все детали были мне подробно раскрыты, на все вопросы были получены исчерпывающие ответы. очень рад получить помощь от квалифицированного специалиста!
Вравеевский С.А.
18.12.2018 г.
Я Хохлов Н.С. выражаю особую благодарность адвокату Павлюченко А.В. который защищал мои права по защите прав потребителя. Был приятно удивлен его профессионализму где он обнаружил ложный адрес моего ответчика зарегистрирован в ЕГРЮЛ, а также защищал как я считаю от необоснованных решений судьи первой инстанции. Если в дальнейшем понадобиться юридическая помощь, буду обращаться только к Павлюченко А.В.
Н.С. Хохлов
12.12.2017 г.
Уважаемая Любовь Владимировна, я, Лобова Евгения Ильинична, хочу выразить огромную благодарность за объективную, полноценную, грамотную консультацию по интересующему меня вопросу юристу Суховарову Юрию Владимировичу. Как театр, начинается с вешалки, не могу не отметить исключительную вежливость администратора Кутузовой Дарьи Владимировны.
Желаю вам больших успехов! Лобова Е.И.
Выражаю глубочайшую благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за предоставленную консультацию и грамотный подход к делу, а также успешный исход в моей проблеме.
А также хочу выразить благодарность за доброжелательность.
Желаю Вам успехов в этой нужной для нас работе.
С уважением, Сонец В.В.
17.05.2018 г.