Юридическое агентство Санкт-Петербурга
+7 (495) 177 61 45
пн-пт: 10.30 - 20.00
сб-вс: 11.00 - 19.00
+7 (812) 425-32-01
пн-пт: 10.30 - 20.00, сб-вс: 11.00 - 19.00
Бесплатная консультацияОтправьте вопрос юристу или адвокату, и мы свяжеся с вами Вами в течении 5 минут

Банкротство застройщика

От финансовой несостоятельности никто не застрахован: даже самый надежный застройщик с безупречной репутацией и сотнями сданных объектов может не справиться с гнетом долговой нагрузки. К сожалению, среди недобросовестных организаций случаются и случаи фиктивной ликвидации. Процедура банкротства застройщика регулируется параграфом 7 закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Документ защищает дольщиков вне зависимости от причины ликвидации компании, главное — вовремя заявить о своих правах.

Особенности банкротства застройщиков

В 2018 году из процесса банкротства застройщика исключены две стадии: наблюдение и финансовое оздоровление. Арбитражный судья рассматривает заявление о банкротстве и принимает решение об обоснованности или необоснованности требований. При положительном решении открывается конкурсное производство сроком на 12 месяцев и назначается внешний (арбитражный) управляющий. Последний получает от руководителя застройщика полную информацию обо всех участниках строительства и уведомляет их о банкротстве компании. Граждане могут заявить о своих требованиях в течение трех месяцев с даты открытия конкурсного производства, при наличии уважительных причин этот срок может быть продлен.

Что делать пайщикам и дольщикам при банкротстве застройщика

Претендовать на передачу жилого помещения или получение денежной компенсации могут следующие граждане:

  • заключившие договор ДДУ, договор купли-продажи, предварительный договор участия или купли-продажи, договор займа с последующей передачей помещений в собственность, договор простого товарищества;
  • внесшие денежные средства и другое имущество в складочный капитал (коммандитное товарищество) или в жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
  • получившие вексель для оплаты жилья в многоквартирном доме;
  • заключившие иные сделки, связанные с участием в строительстве.

Перечисленные граждане должны обратиться к конкурсному управляющему с требованием о возврате денег и/или предоставлении квартиры в собственность. В соответствии с этим формируются два реестра.

Очередь кредиторов при банкротстве застройщика выглядит следующим образом. Сначала строительная компания рассчитывается с сотрудниками, пострадавшими во время работы. Затем выплачивается задолженность по заработной плате. После этого наступает очередь пайщиков и дольщиков.

Натуральное возмещение

Если дом был практически достроен, целесообразно не бороться за возврат денег, а требовать признать право на недвижимость. Закон предусматривает несколько вариантов развития событий:

  • признание права собственности при банкротстве застройщика. Применяется, если здание было введено в эксплуатацию, был подписан акт приема-передачи жилья.
  • Предоставление недвижимости в собственность (не была подписана передаточная документация). Возможно, если стоимость передаваемых объектов строительства не превышает 5% от суммы всех заявленных требований или если собрание кредиторов согласится с таким решением.
  • Привлечение нового застройщика. Реализуется при наличии подходящей компании и положительного заключения о возможности закончить строительство.
  • Учреждение ЖСК или потребительского кооператива. Производится по желанию дольщиков/пайщиков.

Помимо натурального возмещения, пострадавшие граждане могут требовать полного возврата вложенных средств, компенсации морального и материального ущерба, выплаты неустойки и процентов за неправомерное использование денег застройщиком.

Юридическая помощь

Банкротство застройщика — это сложная многоступенчатая процедура. Как показывает судебная практика, прогнозировать развитие ситуации практически невозможно. Если вы узнали о несостоятельности строительной компании, необходимо как можно быстрее заручиться поддержкой опытного специалиста. Наши юристы изучат обстоятельства банкротства, подготовят заявление о включении в реестр требований, представят ваши интересы на собраниях участников строительства и судебных заседаниях. Все усилия будут направлены на достижение главной цели — получение вашей квартиры или денежной компенсации.

Судебные решения

Отзывы клиентов

Юристы

Если у вас похожий случай, то вы можете проконсультироваться по телефону
Банкротство застройщика Статья: Банкротство застройщика
Рейтинг статьи

Наши Клиенты