Юридическое агентство Санкт-Петербурга
+7 (495) 177 61 45
пн-пт: 10.30 - 20.00
сб-вс: 11.00 - 19.00
+7 (812) 425-32-01
пн-пт: 10.30 - 20.00, сб-вс: 11.00 - 19.00
Бесплатная консультацияОтправьте вопрос юристу или адвокату, и мы свяжеся с вами Вами в течении 5 минут

Юрист по ДДУ в Санкт-Петербурге

Не все дома строятся за счет государства или на деньги крупных строительных фирм для перепродажи. На российском рынке недвижимости присутствует такое понятие, как «долевое строительство», когда застройка осуществляется с привлечением личных денежных средств граждан — дольщиков проекта. Жилая недвижимость становится собственностью этих лиц лишь после сдачи объекта в эксплуатации. Документы, регламентирующие данный порядок владения: жилищный сертификат и договор долевого участия (ДДУ). Плюсов в пользу такого способа приобретения жилья несколько, главный из которых — доступная цена квадратного метра.

Основные виды споров

Помощь дольщикам Санкт-Петербурга – очень востребованная услуга у специалистов юридического агентства. Покупая по сути, лишь проект будущей квартиры, многие граждане не представляют себе диапазон волнений и «подводных камней», с которыми они столкнутся во время возведения многоквартирного дома.

Консультация юриста по долевому строительству всегда сводится к трактовке следующих нормативно-правовых актов, регулирующих данную сферу жилищных правоотношений. Основным из них является Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве». Документ четко обозначает взаимоотношения физических лиц и организаций, заключающих с гражданами ДДУ. Не все застройщики знают, что за нарушение норм законодательства РФ они могут понести уголовную ответственность.

Ответим в течении 60 секунд

При составлении договора долевого участия необходимо придерживаться определенной структуры, документ должен иметь следующие обязательные разделы:

  • подробное описание объекта, который планируется возвести на деньги дольщиков;
  • расчет цены за помещения конкретного участника долевого строительства;
  • конкретные сроки, когда дом должен быть сдан в эксплуатацию;
  • перечисление гарантийных обязательств застройщика с указанием способов их обеспечения.

Если адвокат в сфере строительства не найдет хотя бы одного из вышеперечисленных пунктов в тексте договора, документ признается недействительным. Поэтому крайне важно привлекать юриста еще на стадии оформления ДДУ.

Споры сторон договора долевого строительства могут возникнуть в любой момент времени действия документа о возникших правоотношениях: в момент закладки фундамента, во время возведения многоквартирного дома, на этапе передачи ключей от недвижимости. Адвокат по ДДУ просто необходим дольщику при возникновении следующих ситуаций:

  • застройщик изменил стоимость помещения, не уведомив об этом владельца — дольщика;
  • компания, возводившая объект, обанкротилась;
  • изменились сроки сдачи жилья;
  • передача документов дольщикам умышленно затягивается;
  • недвижимость возведена низкого качества, с нарушением санитарных и строительных норм.

Адвокат по долевому строительству в любом из описанных выше случаев может оказать дольщику реальную поддержку в пределах правового поля РФ.

Консультация юриста по долевому строительству

Специалисты нашего агентства в Санкт-Петербурге предоставляют бесплатные консультации и оказывают профессиональную помощь участникам долевого строительства:

  1. снижение общей стоимости недвижимости вследствие нарушения застройщиком пунктов договора;
  2. принуждение строительной компании к бесплатному исправлению дефектов;
  3. выплата застройщиком суммы неустойки за нарушение сроков сдачи недвижимости;
  4. компенсация дольщику убытков, связанных со строительством некачественных помещений;
  5. оплата застройщиком штрафа.

С помощью качественной правовой защиты участники долевого строительства могут максимально снизить риски, юрист может провести предварительную экспертизу документации на предмет соответствия требованиям закона и проверить застройщика на благонадежность. Проверка ДДУ юристом – снижение возможных рисков до минимума.

Услуги юриста по ДДУ

Все споры между застройщиком и дольщиками должен решать узкоспециализированный юрист, который хорошо ориентируется в данной области правоотношений. В рамках исполнения положений ФЗ №214 опытный правовед может потребовать расторжения договора, возврата денежных средств, взыскать с застройщика неустойку и штраф.

Как мы работаем
1
Бесплатная консультация
2
Выработка позиции по делу
3
Заключение соглашения
4
Работа юристов
5
Результат для клиента

Любой юрист по долевому строительству нашего агентства может гарантировать клиенту высокий % успеха за счет совокупности следующих факторов:

  • высокая квалификация и узкая специализация;
  • внимательный подход к каждому клиенту;
  • отстаивание интересов дольщика во всех инстанциях;
  • безупречная репутация агентства в целом и его сотрудников по отдельности;
  • налаженные партнерские связи в государственных структурах.

Самостоятельно решить спор с не исполняющим своих обязательств застройщиком сложно, даже при объединении всех участников долевого строительства.

Помощь дольщикам

В рамках правовой помощи обманутым дольщикам адвокат может оказывать следующие виды услуг:

  • взыскание суммы неустойки по договору долевого участия;
  • расторжение ДДУ с возвратом дольщику денег и процентов за пользование чужими средствами;
  • поддержка дольщиков, когда застройщик по их недвижимости обанкротился. В этом случае требуется как можно скорее включиться в реестр кредиторов. Все вопросы, связанные с банкротством юридических лиц, необходимо решать только со специалистом.

Споры сторон ДДУ могут решаться в досудебном порядке или в зале суда. Досудебная стадия разрешения конфликта – проведение комплекса правовых мероприятий:

  1. консультирование граждан;
  2. помощь в поиске оптимального решения;
  3. присутствие на переговорах сторон, участие в обсуждении компромиссного варианта разрешения конфликта.

Юрист поможет грамотно составить претензию застройщику или жалобу в орган, контролирующий сферу долевого строительства. Но мирный способ решения проблем дольщиков в России не нашел распространения, поэтому чаще всего приходится обращаться в суд.

Расторжение ДДУ

Дольщик имеет вполне законные основания расторгнуть договор долевого строительства по собственной инициативе (ст. 32 Закона о защите прав потребителей) в следующих ситуациях:

  • просрочка момента передачи квартиры дольщику более, чем на 2 месяца;
  • застройщик возвел объект с грубым нарушением строительных, санитарно-гигиенических или иных норм и тем самым создал предпосылки для непригодности недвижимости для проживания (понадобится экспертиза);
  • просрочка договора поручительства девелопера с банком;
  • очевидное прекращение работ на объекте, грозящее просрочкой введения дома в эксплуатацию;
  • проведение существенных изменений объекта застройщиком: увеличение площадей, добавление этажей и иные коррективы проекта (включая все нововведения на прилегающей к дому территории).

Важно: при исполнении застройщиком своих обязательств в рамках ДДУ вернуть деньги дольщику будет очень сложно. Потребуется хороший адвокат и обращение в суд.

Порядок расторжения договора долевого участия – сложный процесс, состоящий из следующих этапов:

  1. Письменное уведомление застройщика о расторжении ДДУ по инициативе дольщика;
  2. Обоснование требований с указанием суммы возврата;
  3. Расчет неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами;
  4. Перечисление всех убытков, которые понес дольщик по вине застройщика.

Важно: если на этом этапе дольщик подпишет с застройщиком соглашение сторон, взыскать неустойку и иные санкции в дальнейшем будет невозможно.

На основании части 4 статьи 9 Федерального закона № 214, днем расторжения ДДУ будет читаться день отправки заказного письма девелоперу. И даже если адресат откажется от получения письма, факт расторжения договора остается неизменным.

Описанный выше алгоритм требования своих денег участником долевого строительства относится к досудебным способам урегулирования спора. Но чаще всего дольщик нанимает юриста на расторжение ДДУ через суд. Грамотно заполнить исковое заявление и аргументировать свои позиции с отсылкой к статьям законов РФ может лишь опытный адвокат.

Наши преимущества

15 лет работы на рынке юридических услуг
Юридическое Агентство Санкт-Петербурга основано в 2004 г. и ведет успешную деятельность уже 15 лет
30 опытных специалистов
Наша команда — компетентные юристы и адвокаты с узкой специализацией в отдельных областях права
10 лет минимальный опыт работы юристов
Все консультации проводят юристы с опытом удачного решения схожих ситуаций, что обеспечивает максимальную помощь клиенту.
91% выигранных дел
Результаты говорят сами за себя — с 2004 года выиграно 3756 дела, довольными остались 5073 клиента, им выплачено 874 474 045
72% обжалованных судебных решений
Мы беремся за дела любой сложности и на любой стадии процесса, однако чем раньше обратиться к специалисту тем более вероятен положительный исход дела
24 часа на связи
Мы готовы вести Ваше дело от начала и до конца, сопровождая и поддерживая Вас на протяжении всего процесса

Преимущества нашего агентства в Санкт-Петербурге:

  • конкурентоспособные цены;
  • правовое сопровождение дольщиков на любом этапе действия ДДУ;
  • помощь в расторжении договора долевого строительства через суд;
  • взыскание с застройщика неустойки, штрафа и принуждение его к исполнению договорных обязательств;
  • постоянная связь с клиентом, позволяющая принимать своевременные решения и координировать процесс решения спора;
  • профессиональный подход, внимание к деталям и огромный опыт узкоспециализированных адвокатов.

На оказание юридических услуг мы оформляем официальный двусторонний договор, гарантирующий клиенту серьезность наших намерений и нацеленность на результат. Первая консультация дольщика – бесплатная.

Судебные решения

Отзывы клиентов

Если у вас похожий случай, то вы можете проконсультироваться по телефону
Наши Клиенты