Адвокат по долевому строительству

Долевое строительство – это вид хозяйственной деятельности по возведению объектов недвижимости за привлеченные от физических лиц (дольщиков) средств. Сегодня именно эта сфера нуждается в юридической поддержке и правовом регулировании. Несмотря на то, что с каждым годом государство ужесточает требования к потенциальным застройщикам и привлекает их к ответственности за нарушение условий договора долевого участия (далее – ДДУ), количество обманутых граждан не уменьшается. С одной стороны, это очень хороший механизм стать собственником недвижимости (в отличие от не всегда выгодной ипотеки и других финансовых продуктов по жилищному кредитованию). После сдачи многоквартирного дома каждый дольщик получает право собственности на квартиру согласно договору и полученному заранее жилищному сертификату.

На практике все обстоит не так оптимистично, ведь покупка жилья в еще не построенном доме – довольно рискованное мероприятие. По статистике количество граждан, так и не дождавшихся долгожданной квартиры, измеряется сотнями тысяч человек. Если с застройщиком возникают проблемы (обычно – нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию), нужно привлекать юриста по долевому строительству уже на этой стадии. Чем больше верить в порядочность застройщика, тем чаще строительные компании продолжают нарушать условия договора. Сегодня мы постараемся рассмотреть, в чем сущность долевого строительства, какими действующими нормативными актами и законами регулируется эта деятельность, чем может помощь предварительная консультация юриста по долевому строительству.

Законы и нормативные акты

Как уже говорилось ранее, строительство с долевым участием граждан в последние годы активно претерпевает правовые изменения. Это связано с тем, что граждане, вкладывающие свои личные средства в возведение объектов недвижимости, являются потенциально уязвимой группой для мошенников. Именно поэтому Правительство РФ стремится осуществлять жесткий контроль над деятельностью застройщиков, убирая с рынка неблагонадежные компании. Вот основные нормативные акты, регламентирующих деятельность по ДДУ:

• Федеральный Закон РФ № 214. Этот нормативный документ включает все основные положения, которые касаются взаимоотношений между физическими лицами и строительными организациями в сфере долевого участия.
• Кодифицированные законы, которые можно рассматривать в качестве дополнительных правовых источников, ведь они напрямую затрагивают сферу жилищного строительства.
• Кодекс об административных правонарушениях. В нем имеются статьи, которые регламентируют оснований для привлечения недобросовестных застройщиков к ответственности. Основные поводы для административного разбирательства – несвоевременное предоставление отчетности в надзорные органы и распространение неточной информации о возводимом объекте. В некоторых ситуациях предусмотрено и уголовное наказание для участников долевого строительства.
• Федеральный Закон РФ № 122 регулирует условия и порядок регистрации прав на недвижимое имущество и совершение с ним сделок.
• Федеральный Закон № 209 определяет ситуации, позволяющие признать застройщика банкротом.

Договор долевого участия и его специфика

В статье № 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве» четко прописана формулировка ДДУ. Это соглашение, которое заключается между застройщиком и дольщиками и предусматривает строительство жилого многоквартирного дома или иных помещений за счет привлеченных средств граждан. Юридически правильный договор долевого участия имеет четко определенную структуру, которая утверждается данным ФЗ. В документ обязательно включаются следующие пункты и разделы:

• Максимально подробное описание возводимого объекта недвижимости;
• Расчет стоимости будущего жилого помещения для дольщика;
• Планируемые сроки сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию;
• Гарантии со стороны строительной компании и способы их обеспечения;
• Ответственность сторон за нарушение положений договора.

Важно помнить, что действующее законодательство очень строго оценивает договор участия в долевом строительстве с точки зрения наполненности и информативности. Отсутствие в нем хотя бы одного пункта из перечисленных выше дает право признать ДДУ незаключенным. Предварительная юридическая консультация специалиста позволяет оценить проект договора на предмет правильности оформления, что дает дольщику ощутимые гарантии на защиту своих законных прав и интересов в будущем.

Виды споров

Как показывает юридическая практика, споры в сфере долевого строительство могут возникнуть абсолютно на любой стадии возведения объекта: как при создании котлована, так и при получении заветных ключей от квартиры. Вот наиболее распространенные ситуации, в которых нарушаются права дольщиков:

• Изменение стоимости объекта недвижимости по инициативе строительной компании без уведомления дольщиков;
• Банкротство строительной компании;
• Произвольное и несогласованное изменение сроков сдачи помещения;
• Сооружение многоквартирного дома низкого качества;
• Умышленное затягивание процедуры по передаче дольщику пакета документации на объект недвижимости.

Как в этом ситуации может повлиять участие адвоката по долевому строительству? Компетентный специалист сможет проанализировать ситуацию и отстоять нарушенные права граждан. Если своевременно обратиться за помощью к юристу в сфере ДДУ, можно добиться следующего:

• Снизить стоимость возводимой квартиры или объект коммерческой недвижимости;
• Принудить застройщика к безвозмездному выполнению ремонтных работ;
• Получить от строительной компании неустойку за нарушение условий договора и срыв сроков сдачи дома в эксплуатацию;
• Получить компенсацию за некачественное помещение;
• Добиться от застройщика выплаты штрафа.

Судебное и досудебное рассмотрение споров

Компетентный юрист в сфере долевого строительства способен подключиться к рассмотрению спорной ситуации на любой стадии. Вне зависимости, в чем заключается конфликт между физическими лицами и строительной компанией, своевременная консультация поможет защитить законные права и интересы. Важно учитывать, что интересы застройщика будет отстаивать целый штат юристов, для которых главное – сохранить финансовое благосостояние компании.

При рассмотрении вопроса в досудебном порядке помощь юриста заключается в консультировании дольщиков на этапе заключения договора. Специалист сможет оценить соглашение, а также подробно пояснит условия сотрудничества со строительной компанией. Большинство споров в сфере ДДУ рассматриваются на досудебной стадии в претензионном порядке, что позволяет минимизировать финансовые затраты заявителя.

Если путем подачи досудебной претензии урегулировать конфликт не удалось, к делу подключается адвокат, который возьмет на себя защиту прав и интересов дольщика в суде. Сбор доказательств и документальной базы, выработка стратегии поведения в судебном заседании – все это поможет добиться справедливого решения и вернуть свои деньги или получить крупную неустойку за срыв сроков строительства.

Почему стоит выбирать нас?

Несмотря на растущую конкуренцию в сфере оказания юридических услуг в Санкт-Петербурге, мы уверенно находимся на плаву и сохраняем положительную репутацию перед многочисленными клиентами. При урегулировании споров помощь юриста по долевому строительству включает в себя:

• Проведение предварительной консультации на предмет оценки репутации будущего застройщика;
• Организацию переговоров со строительной компанией;
• Консультирование по вопросам приобретения жилой или коммерческой недвижимости;
• Проведение тщательной правовой экспертизы договора долевого участия или иных документов, которые необходимы для заключения сделки;
• Сбор информационного пакета, включающего документацию о судебных спорах и наличии задолженности у строительной компании;
• Помощь при приемке квартиры;
• Составления досудебной претензии, искового заявления в суд, жалоб в надзорные органы;
• Взыскание неустойки с недобросовестного застройщика.

Если вы уже обожглись на долевом строительстве и мечтаете вернуть вложенные средства, только рассматриваете такую возможность приобретения жилья и собираетесь заключить ДДУ, помощь компетентного юриста вам просто необходима. Мы поможем не только выбрать порядочного застройщика, но и добьемся выполнения всех пунктов договора и компенсации материальных и моральных убытков.

Судебные решения

Отзывы клиентов