Экспертиза договора долевого участия
Заключение ДДУ (договора долевого участия) — ключевой момент при покупке жилья в строящемся доме. Документ по сути представляет собой свод правил, определяющих юридические отношения между продавцом и покупателем на всех этапах строительства, вплоть до передачи ключей от квартиры. В строчках, пропечатанных крупным и мелким шрифтом, содержится важнейшая для дольщика информация:
- об ответственности, которую несет застройщик за нарушение обязательств — срыв сроков, низкое качество строительства или отделки;
- о том, вправе ли покупатель расторгнуть договор без последствий в виде штрафных санкций;
- о гарантиях, предоставляемых дольщику на случай остановки строительства или банкротства девелопера.
Среднестатистическому гражданину, далекому от мира юриспруденции, довольно сложно разобраться в дебрях специальной терминологии, используемой при составлении официальных бумаг. Чтобы подписанный документ не обернулся впоследствии против вас, настоятельно рекомендуем провести юридическую экспертизу договора.
Что дает анализ ДДУ
Юристы проверяют документ на соответствие законодательству, выявляют спорные места, которые можно трактовать не в пользу дольщика. Особое внимание уделяется пунктам договора, посвященным:
- характеристике объекта. Важно, чтобы информация о приобретаемой недвижимости была представлена в полном объеме — с указанием адреса, этажа, площади квартиры, количества комнат, наличия или отсутствия отделки. Чем детальнее описание, тем меньше для застройщика возможности схитрить.
- Цене квартиры. Чтобы избежать незапланированных доплат, необходимо убедиться, что цена объекта зафиксирована и может измениться только при выявлении расхождений с фактической площадью.
- Обязательствам застройщика. В договоре должны быть четко обозначены условия выплаты неустойки дольщикам за срыв сроков сдачи. Недопустимо включение пунктов, ограничивающих ответственность строительной компании за возможные нарушения.
- Способам обеспечения обязательств в случае кризисных изменений. Из документа должно быть понятно, как застройщик намерен рассчитываться с покупателями, если проект по каким-то причинам будет заморожен.
Что получают наши клиенты
Экспертиза договора долевого участия в исполнении наших юристов не ограничивается толкованием пунктов документа, его переводом на понятный клиенту язык. Мы предоставляем правдивую и актуальную информацию о строительной фирме, ее финансовом положении и качестве построенных ранее объектов. Выясняем, кому принадлежит земельный участок под строительство, просчитываем риски, грозящие покупателю при подписании договора в текущей редакции. Предлагаем, если это необходимо, провести переговоры с представителями застройщика о внесении правок в документ с тем, чтобы уточнить размытые формулировки и исключить разночтение.
Покупка недвижимости — слишком серьезный шаг, чтобы рисковать, подписывая соглашение с закрытыми глазами. Обращайтесь к нам за комплексной правовой экспертизой — наши юристы детально изучают каждый пункт договора и виртуозно читают между строк.
Выражаю благодарность вашей компании, а также Степанову Денису Юрьевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне за их добросовестное отношение к своим обязанностям.
С искренним уважением, Соколов М.Ю.
Уважаемый Павлюченко Александр Викторович. Позвольте выразить искреннюю благодарность за оказанную квалифицированную юридическую помощь. Благодаря Вашему профессионализму удалось добиться решения в мою пользу. Желаю Вас дальнейшего процветания и профессионализма.
Радхуан Мохамед
08.06.2018г
Огромное спасибо за качественную консультацию по интересующему меня вопросу. С наилучшими пожеланиями Степанову Денису Юрьевичу, консультировавшему меня.
Волкотруб Юрий Васильевич
Выражаю свою благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснованные решения, которые привели к возмещению всех заявленных убытков.
С уважением, Евгений Н., 17.11.2017 г.
Выражаю искреннюю благодарность Василию Анатольевичу за профессионализм и высококвалифицированную помощь в решении вопроса о защите моих прав как потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от фирмы-«обидчика».
Огромное спасибо. 09.07.2019 г.
Я, Егорова Антонина Николаевна, очень довольна консультацией Суховарова Юрия Владимировича. Благодарю за внимательность и понимание. Желаю дальнейшего профессионального роста.
Я, Лурье Л.Д., хочу выразить свою признательность и благодарность за грамотную консультацию и сердечное отношение ко мне, как к клиенту.
Выражаю особую благодарность Сергею Вячеславовичу за высококомпетентную и детальную консультацию по вопросу о трудовом договоре.
Доктор филологических наук, Гордеева Е.С.
01.12.2018 г.
Хочу выразить признательность за квалифицированное и дружелюбное консультирование юристом-практиком Запрудной Дарье Игоревне, Каваляускас Василию Анатольевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне.
Обстановка в юридической компании радушная и профессиональная.
Желаю дальнейшего процветания.
Благодарю за помощь.
С уважением, Гурова Наталия.
06.07.2018 г.