Права участника ДДУ
Все права и обязанности застройщика и участника долевого строительства указаны в ФЗ № 214. Именно благодаря этому закону дольщик может приобретать строящееся жилье непосредственно у застройщика, не прибегая к услугам посредников.
Согласно федеральному закону у дольщика есть всего две обязанности — внести указанную в договоре сумму и получить квартиру после постройки дома и введения его в эксплуатацию. Однако это не всегда получается из-за переноса срока сдачи объекта.
Подписание договора
Один из эффективных способов отстаивания прав дольщика — подписание договора долевого участия. В документе указывается наименование, точная площадь, стоимость, срок передачи объекта покупателю, а также закрепление жилплощади за гражданином. Последнее исключает возможность передачи квартиры другому физическому или юридическому лицу.
При нарушении договора дольщик вправе требовать у строительной компании компенсации, устранения недостатков или уменьшения стоимости жилья.
Под залог квартиры
Дольщик также имеет право взять ипотеку на квартиру под залог права требования участника долевого строительства. Здесь дольщик передает право собственности на строящуюся или другую недвижимость банковской организации в обмен на предоставление займа. После погашения долга квартира переходит в полную собственность гражданина.
Фонд защиты дольщиков
Интересами дольщиков занимается Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Учредитель организации — Минстрой РФ.
Фонд занимается не только защитой прав участников долевого строительства, но и финансированием достроек жилищных объектов. Средства берутся из обязательных взносов застройщиков — 1,2% от каждого заключенного ДДУ (договора долевого участия). Неуплата взноса может стать поводом для отзыва официальной регистрации строительной компании.
Нужно знать
Часто права дольщиков не соблюдаются из-за юридической неграмотности самих граждан. Чтобы не стать одним из обманутых дольщиков, нужно:
- собрать всю возможную информацию о застройщике;
- внимательно изучить подписываемый договор — не лишним будет проконсультироваться с юристом;
- узнать целевое назначение земельного участка;
- изучить проектную декларацию.
Обращайтесь к нашим юристам за помощью или консультацией. Так вы сможете сэкономить время и силы, сохранить душевное равновесие!
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Выражаю огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую работу и профессионализм, а также его помощнице Елене Владимировне за оказанную квалифицированную помощь.
Желаю Вам процветания и достижения профессиональных вершин.
С уважением, Марина Кулешова.
15.08.2018 г.
Уважаемая Любовь Владимировна, я, Лобова Евгения Ильинична, хочу выразить огромную благодарность за объективную, полноценную, грамотную консультацию по интересующему меня вопросу юристу Суховарову Юрию Владимировичу. Как театр, начинается с вешалки, не могу не отметить исключительную вежливость администратора Кутузовой Дарьи Владимировны.
Желаю вам больших успехов! Лобова Е.И.
Сергей Вячеславович! Большое спасибо за консультацию! Все детали были мне подробно раскрыты, на все вопросы были получены исчерпывающие ответы. очень рад получить помощь от квалифицированного специалиста!
Вравеевский С.А.
18.12.2018 г.
Выражаю благодарность Юридическому Агентству Санкт-Петербурга, а именно Степанову Денису Юрьевичу за оказанную помощь в решении моего вопроса, а также выражаю благодарность всему коллективу общества по защите прав потребителей за отзывчивость и приятное общение.
Ремедова А.Г.
17.08.2018 г.
Благодарим сотрудников ООО «Юридическое агентство Санкт-Петербурга»и в первую очередь Матвееву Яну Максимовну и Ермакова Андрея Валерьевича за высококвалифицированное и тщательное рассмотрение нашего вопроса и оперативное решение нашей жилищной проблемы.
Также Кутузову Дарью Валентивну за внимательное и доброжелательное отношение к посетителям.
Выражаю благодарность Юридическому Агентству и в частности адвокату Каваляускас Василию Анатольевичу за квалифицированно проделанную работу.
Василий Анатольевич проконсультировал и подготовил все документы, необходимые для судебного делопроизводства.
По результату рассмотрения дела о защите прав потребителей, результат и высокая сумма превысили все мои ожидания.
Большое спасибо за квалифицированную работу и профессионализм.
С уважением, Астафьева А.С., 01.03.2019 г.
Прошу выразить благодарность коллективу «Юридического Агентства Санкт-Петербурга», и особенно, Иванову Артему Игоревичу, за грамотные действия и решение по моему гражданскому делу. Смею утверждать, что это одна из лучших юридических фирм в городе, т.к. очень сблизился с юристами. Все делается своевременно и по делу. Удачи коллективу во всем.
С уважением, Надеждин А.Н.
7.06.2018 г.
Выражаю благодарность сотрудникам юридической консультации: Андрею Валерьевичу и Дмитрию Константиновичу, которые помогли мне решить неприятную ситуацию с магазином «Пятерочка».
Вопрос был решен в мою пользу без проволочки и быстро. Мне выразили извинения и я получила денежную компенсацию, и все без длительных судебных тяжб. Еще раз, спасибо большое!
У меня нет просто слов, чтобы выразить благодарность Сергею Вячеславовичу. Спасибо, что есть такие юрист. Спасибо за помощь по возникшему вопросу по трудовому договору.
Пискунов И.Б.
12.12.2018г.
Благодарю Юридическое агентство Санкт-Петербурга за теплый душевный прием и подробную, грамотную, обстоятельную, добросовестную юридическую позицию адвоката Андрея Валерьевича.