Права участника ДДУ

Все права и обязанности застройщика и участника долевого строительства указаны в ФЗ № 214. Именно благодаря этому закону дольщик может приобретать строящееся жилье непосредственно у застройщика, не прибегая к услугам посредников.

Согласно федеральному закону у дольщика есть всего две обязанности — внести указанную в договоре сумму и получить квартиру после постройки дома и введения его в эксплуатацию. Однако это не всегда получается из-за переноса срока сдачи объекта.

Подписание договора

Один из эффективных способов отстаивания прав дольщика — подписание договора долевого участия. В документе указывается наименование, точная площадь, стоимость, срок передачи объекта покупателю, а также закрепление жилплощади за гражданином. Последнее исключает возможность передачи квартиры другому физическому или юридическому лицу.

При нарушении договора дольщик вправе требовать у строительной компании компенсации, устранения недостатков или уменьшения стоимости жилья.

Под залог квартиры

Дольщик также имеет право взять ипотеку на квартиру под залог права требования участника долевого строительства. Здесь дольщик передает право собственности на строящуюся или другую недвижимость банковской организации в обмен на предоставление займа. После погашения долга квартира переходит в полную собственность гражданина.

Фонд защиты дольщиков

Интересами дольщиков занимается Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Учредитель организации — Минстрой РФ.

Фонд занимается не только защитой прав участников долевого строительства, но и финансированием достроек жилищных объектов. Средства берутся из обязательных взносов застройщиков — 1,2% от каждого заключенного ДДУ (договора долевого участия). Неуплата взноса может стать поводом для отзыва официальной регистрации строительной компании.

Нужно знать

Часто права дольщиков не соблюдаются из-за юридической неграмотности самих граждан. Чтобы не стать одним из обманутых дольщиков, нужно:

• собрать всю возможную информацию о застройщике;
• внимательно изучить подписываемый договор — не лишним будет проконсультироваться с юристом;
• узнать целевое назначение земельного участка;
• изучить проектную декларацию.

Обращайтесь к нашим юристам за помощью или консультацией. Так вы сможете сэкономить время и силы, сохранить душевное равновесие!