Права участника ДДУ
Все права и обязанности застройщика и участника долевого строительства указаны в ФЗ № 214. Именно благодаря этому закону дольщик может приобретать строящееся жилье непосредственно у застройщика, не прибегая к услугам посредников.
Согласно федеральному закону у дольщика есть всего две обязанности — внести указанную в договоре сумму и получить квартиру после постройки дома и введения его в эксплуатацию. Однако это не всегда получается из-за переноса срока сдачи объекта.
Подписание договора
Один из эффективных способов отстаивания прав дольщика — подписание договора долевого участия. В документе указывается наименование, точная площадь, стоимость, срок передачи объекта покупателю, а также закрепление жилплощади за гражданином. Последнее исключает возможность передачи квартиры другому физическому или юридическому лицу.
При нарушении договора дольщик вправе требовать у строительной компании компенсации, устранения недостатков или уменьшения стоимости жилья.
Под залог квартиры
Дольщик также имеет право взять ипотеку на квартиру под залог права требования участника долевого строительства. Здесь дольщик передает право собственности на строящуюся или другую недвижимость банковской организации в обмен на предоставление займа. После погашения долга квартира переходит в полную собственность гражданина.
Фонд защиты дольщиков
Интересами дольщиков занимается Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Учредитель организации — Минстрой РФ.
Фонд занимается не только защитой прав участников долевого строительства, но и финансированием достроек жилищных объектов. Средства берутся из обязательных взносов застройщиков — 1,2% от каждого заключенного ДДУ (договора долевого участия). Неуплата взноса может стать поводом для отзыва официальной регистрации строительной компании.
Нужно знать
Часто права дольщиков не соблюдаются из-за юридической неграмотности самих граждан. Чтобы не стать одним из обманутых дольщиков, нужно:
- собрать всю возможную информацию о застройщике;
- внимательно изучить подписываемый договор — не лишним будет проконсультироваться с юристом;
- узнать целевое назначение земельного участка;
- изучить проектную декларацию.
Обращайтесь к нашим юристам за помощью или консультацией. Так вы сможете сэкономить время и силы, сохранить душевное равновесие!
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Выражаю благодарность Василию Анатольевичу в правильной и грамотной юридической помощи в решении моего дела. Желаю Вам и всей Вашей компании процветания и успехов.
От всей души, В.В. Иванов. 10.05.2018г.
Благодарю замечательного Юриста Сергея Вячеславовича Мавричева за основательное, грамотное консультирование и человеческую взаимопомощь всем своим клиентам, глубоко нуждающимся в квалифицированных и своевременных юридических и психологических советах.
Барс Дэна А.
18.09.2018г.
Позвольте выразить глубокую благодарность Юридическому агентству СПб, расположенному по адресу Спасский переулок, 12. За профессиональную и доброжелательную помощь в решении моего вопроса! Желаю и дальше работать, принося пользу всем жителям СПб. И не только.
Колесников Александр Николаевич.
Должность: начальник сектора внедрения Метрополитена
P.S.: До вашей фирмы я обращался в 5 фирм по данному вопросу и получил невразумительные ответы.
Выражаю огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за оперативность и профессионализм в решении спорных вопросов. Досудебное урегулирование исполнено в максимально короткий срок.
Балицкая А.С., 15.05.2019 г.
Обратился за консультацией в ваше “Юридическое агентство СПб” — по поводу обмана одним человеком, представившим себя как сотрудник Роспотребнадзора Красносельского р-на, Новичков А. А. Предложил мне услугу — перед Новым годом съездить по туристической профсоюзной путевке в Москву на ж/д транспорте “Сапсан”. Я отказался в виду манипуляций размещения посадочных мест — в разных поездах, а потом по вагонам. Адвокат Сергей Вячеславович Мавричев вел это дело, сопровождал в виде консультаций.
Я благодарю за такое чуткое и внимательное отношение в делопроизводстве, чему было отказано в 58 отделении полиции Выборгского района, по ст. 24, 144, 145 УПК РФ я сейчас имею право обжаловать заключение и буду посылать заявление на дорасследование в районную прокуратуру.
Тиунцов Г. А.
8 921 862 34 47
Очень рада, что меня принимали на консультацию к Соловьеву Константину Васильевичу. Прекрасный, очень грамотный юрист. Примите мою благодарность за отличное обслуживание. Спасибо!
Валадзе Г.Г.
17.08.2018 г.
Выражаю благодарность Степанову Денису Юрьевичу за проделанную работу, высокую квалификацию, а также за очень понятную, доступную помощь в решении моей проблемы (защита прав потребителей). Прекрасный очень грамотный юрист.
Большое спасибо!
С уважением, Потапова Тамара Ивановна, 09.07.2019 г.
Я, Егорова Антонина Николаевна, очень довольна консультацией Суховарова Юрия Владимировича. Благодарю за внимательность и понимание. Желаю дальнейшего профессионального роста.
Я, Лурье Л.Д., хочу выразить свою признательность и благодарность за грамотную консультацию и сердечное отношение ко мне, как к клиенту.