Права участника ДДУ
Все права и обязанности застройщика и участника долевого строительства указаны в ФЗ № 214. Именно благодаря этому закону дольщик может приобретать строящееся жилье непосредственно у застройщика, не прибегая к услугам посредников.
Согласно федеральному закону у дольщика есть всего две обязанности — внести указанную в договоре сумму и получить квартиру после постройки дома и введения его в эксплуатацию. Однако это не всегда получается из-за переноса срока сдачи объекта.
Подписание договора
Один из эффективных способов отстаивания прав дольщика — подписание договора долевого участия. В документе указывается наименование, точная площадь, стоимость, срок передачи объекта покупателю, а также закрепление жилплощади за гражданином. Последнее исключает возможность передачи квартиры другому физическому или юридическому лицу.
При нарушении договора дольщик вправе требовать у строительной компании компенсации, устранения недостатков или уменьшения стоимости жилья.
Под залог квартиры
Дольщик также имеет право взять ипотеку на квартиру под залог права требования участника долевого строительства. Здесь дольщик передает право собственности на строящуюся или другую недвижимость банковской организации в обмен на предоставление займа. После погашения долга квартира переходит в полную собственность гражданина.
Фонд защиты дольщиков
Интересами дольщиков занимается Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Учредитель организации — Минстрой РФ.
Фонд занимается не только защитой прав участников долевого строительства, но и финансированием достроек жилищных объектов. Средства берутся из обязательных взносов застройщиков — 1,2% от каждого заключенного ДДУ (договора долевого участия). Неуплата взноса может стать поводом для отзыва официальной регистрации строительной компании.
Нужно знать
Часто права дольщиков не соблюдаются из-за юридической неграмотности самих граждан. Чтобы не стать одним из обманутых дольщиков, нужно:
- собрать всю возможную информацию о застройщике;
- внимательно изучить подписываемый договор — не лишним будет проконсультироваться с юристом;
- узнать целевое назначение земельного участка;
- изучить проектную декларацию.
Обращайтесь к нашим юристам за помощью или консультацией. Так вы сможете сэкономить время и силы, сохранить душевное равновесие!
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Я, Фомин Матвей Алексеевич, благодарен за своевременно оказанную юридическую консультацию и оперативную помощь в решении моего вопроса Каваляускас Василию Анатольевичу.
Спокойствие и решительность.
Спасибо Вам.
Фомин М.А.
Выражаю глубокую благодарность юристу Степанову Денису Юрьевичу за высокий профессионализм и внимательность по отношению к своему делу при рассмотрении вопроса по слову с подрядчиком, который ненадлежащим образом выполнил работу по воздвижению винтового фундамента. Стоимость работ составила 178 300 руб. И судом Выборгского района (Дело №2-1432/2018) от 12.03.18 г.) взысканию с учетом всех штрафов – 504 800 руб.
Еще раз благодарю и желаю успехов в Вашей дальнейшей работе и только успешных ведений дел.
Благодарный Вам, Ваш клиент.
18.05.18г.
Выражаю благодарность вашей компании, а также Степанову Денису Юрьевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне за их добросовестное отношение к своим обязанностям.
С искренним уважением, Соколов М.Ю.
Сердечно благодарю адвоката Василия Анатольевича за квалифицированное и вежливое обслуживание. Всегда будем обращаться и скажем своим друзьям. Благодарим.
Елена 8 (965) 000-15-47
Александр 998-98-59
Прошу выразить огромную благодарность Суховарову Юрию Владимировичу за грамотную консультацию, квалифицированную помощь по моему вопросу.
С благодарностью, Минина Маргарита Владимировна.
У меня нет просто слов, чтобы выразить благодарность Сергею Вячеславовичу. Спасибо, что есть такие юрист. Спасибо за помощь по возникшему вопросу по трудовому договору.
Пискунов И.Б.
12.12.2018г.
Хочу выразить огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую консультацию и чуткое, внимательное отношение ко мне, оказавшейся в сложной ситуации.
С уважением, Томашпольская Н.А.
01.07.18 г.
Киккас В.П. благодарна Юридическому Агентству Санкт-Петербурга за понимание ситуации и своевременную помощь в моей ситуации, казалось бы, безнадежной, лично Степанову Денису Юрьевичу, надеюсь и впредь на сотрудничество.
Киккас В.П.
08.11.2018г.
От всей души благодарю Иванова Константина Владимировича и Мавричева Сергея Вячеславовича за квалифицированную информационную помощь, предоставленную в доброжелательной атмосфере общения, а также за предоставление возможности перспективного получения гарантированной юридической поддержки.
Русанова Наталья Викторовна, доцент кафедры русского языка и литературы Санкт-Петербургского горного университета.
Большое спасибо Сергею Вячеславовичу за полную и детальную консультацию. Ранее я не сталкивался с оказанием юридической помощи, но теперь под очень благоприятным впечатлением обязательно буду обращаться снова в будущем.
Шубаков Алексей
17.10.2018 г.