Права участника ДДУ
Все права и обязанности застройщика и участника долевого строительства указаны в ФЗ № 214. Именно благодаря этому закону дольщик может приобретать строящееся жилье непосредственно у застройщика, не прибегая к услугам посредников.
Согласно федеральному закону у дольщика есть всего две обязанности — внести указанную в договоре сумму и получить квартиру после постройки дома и введения его в эксплуатацию. Однако это не всегда получается из-за переноса срока сдачи объекта.
Подписание договора
Один из эффективных способов отстаивания прав дольщика — подписание договора долевого участия. В документе указывается наименование, точная площадь, стоимость, срок передачи объекта покупателю, а также закрепление жилплощади за гражданином. Последнее исключает возможность передачи квартиры другому физическому или юридическому лицу.
При нарушении договора дольщик вправе требовать у строительной компании компенсации, устранения недостатков или уменьшения стоимости жилья.
Под залог квартиры
Дольщик также имеет право взять ипотеку на квартиру под залог права требования участника долевого строительства. Здесь дольщик передает право собственности на строящуюся или другую недвижимость банковской организации в обмен на предоставление займа. После погашения долга квартира переходит в полную собственность гражданина.
Фонд защиты дольщиков
Интересами дольщиков занимается Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Учредитель организации — Минстрой РФ.
Фонд занимается не только защитой прав участников долевого строительства, но и финансированием достроек жилищных объектов. Средства берутся из обязательных взносов застройщиков — 1,2% от каждого заключенного ДДУ (договора долевого участия). Неуплата взноса может стать поводом для отзыва официальной регистрации строительной компании.
Нужно знать
Часто права дольщиков не соблюдаются из-за юридической неграмотности самих граждан. Чтобы не стать одним из обманутых дольщиков, нужно:
- собрать всю возможную информацию о застройщике;
- внимательно изучить подписываемый договор — не лишним будет проконсультироваться с юристом;
- узнать целевое назначение земельного участка;
- изучить проектную декларацию.
Обращайтесь к нашим юристам за помощью или консультацией. Так вы сможете сэкономить время и силы, сохранить душевное равновесие!
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Я, Богодяж Н. Г. обратился в Юридическое агентство Санкт-Петербурга за помощью в споре с компанией АО РТК по поводу отказа в возврате товара согласно правил торговли, тем самым были нарушены мои права потребителя.
Благодаря юристу компании Степанову Д. Ю. мне удалось вернуть деньги за некачественный товар, а также мне были принесены извинения со стороны оппонента. Хочу выразить свою благодарность за квалифицированную помощь, оказанную мне Степановым Д. Ю. и Юридическим агентством Санкт-Петербурга.
С благодарностью, Богодяж.
От всей души благодарю Иванова Константина Владимировича и Мавричева Сергея Вячеславовича за квалифицированную информационную помощь, предоставленную в доброжелательной атмосфере общения, а также за предоставление возможности перспективного получения гарантированной юридической поддержки.
Русанова Наталья Викторовна, доцент кафедры русского языка и литературы Санкт-Петербургского горного университета.
Выражаю благодарность Юридическому Агентству и в частности адвокату Каваляускас Василию Анатольевичу за квалифицированно проделанную работу.
Василий Анатольевич проконсультировал и подготовил все документы, необходимые для судебного делопроизводства.
По результату рассмотрения дела о защите прав потребителей, результат и высокая сумма превысили все мои ожидания.
Большое спасибо за квалифицированную работу и профессионализм.
С уважением, Астафьева А.С., 01.03.2019 г.
Выражаю благодарность вашей компании, а также Степанову Денису Юрьевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне за их добросовестное отношение к своим обязанностям.
С искренним уважением, Соколов М.Ю.
Уважаемый Александр Викторович!
Позвольте выразить Вам искреннюю благодарность за понимание, чуткий подход к ситуации, открытость, переживания и профессионализм.
Желаю вам удачи, успехов в работе и благополучия.
С уважением, Скороходова В.Н.
Выражаю свою благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснованные решения, которые привели к возмещению всех заявленных убытков.
С уважением, Евгений Н., 17.11.2017 г.
У меня нет просто слов, чтобы выразить благодарность Сергею Вячеславовичу. Спасибо, что есть такие юрист. Спасибо за помощь по возникшему вопросу по трудовому договору.
Пискунов И.Б.
12.12.2018г.
Выражаю глубокую благодарность юристу Степанову Денису Юрьевичу за высокий профессионализм и внимательность по отношению к своему делу при рассмотрении вопроса по слову с подрядчиком, который ненадлежащим образом выполнил работу по воздвижению винтового фундамента. Стоимость работ составила 178 300 руб. И судом Выборгского района (Дело №2-1432/2018) от 12.03.18 г.) взысканию с учетом всех штрафов – 504 800 руб.
Еще раз благодарю и желаю успехов в Вашей дальнейшей работе и только успешных ведений дел.
Благодарный Вам, Ваш клиент.
18.05.18г.
Уважаемая Любовь Владимировна, я, Лобова Евгения Ильинична, хочу выразить огромную благодарность за объективную, полноценную, грамотную консультацию по интересующему меня вопросу юристу Суховарову Юрию Владимировичу. Как театр, начинается с вешалки, не могу не отметить исключительную вежливость администратора Кутузовой Дарьи Владимировны.
Желаю вам больших успехов! Лобова Е.И.
24 сентября 2016 г. обратилась за юридической консультацией к Константину Васильевичу. Хочу выразить благодарность за чуткое, внимательное отношение, квалифицированную помощь. Получила исчерпывающий ответ на все мои вопросы. Очень помогли. Спасибо! С уважением, Марчеило Ирина Владимировна.