Составление иска к застройщику
Как показывает практика, редкий дольщик остается доволен качеством приобретенного жилья или сроками сдачи дома. Застройщики часто нарушают условия договора, но в большинстве случаев проблемы удается решить мирным путем — будь то получение компенсации за просрочку или подписание дополнительного соглашения. Многие граждане самостоятельно устраняют строительные недостатки квартиры — лишь бы быстрее въехать. Мало кто решается подать в суд на застройщика. Наши соотечественники, как правило, считают судебное разбирательство бесперспективным и дорогостоящим делом. И совершенно напрасно.
В каких случаях вы можете обратиться в суд
- Застройщик затягивает стройку. Если вы не подписали дополнительное соглашение о переносе срока сдачи, вы можете претендовать на неустойку. Ее размер составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки. Дополнительно вы можете заявить о компенсации морального и материального ущерба (например, если вам пришлось арендовать жилье). Иск о взыскании неустойки с застройщика — один из самых распространенных в юридической практике по долевому строительству.
- Площадь сданной квартиры значительно меньше проектной. Здесь нужно внимательно изучить условия подписанного договора ДДУ. Иск о взыскании разницы с застройщика можно подавать в том случае, если в документе есть пункт о возможности изменения цены.
- Полный возврат средств, связанный с расторжением договора ДДУ. В этой ситуации вы можете также претендовать на компенсацию за использование ваших денежных средств застройщиком.
- Качество дома не соответствует заявленному в договоре. Вы можете подать иск об устранении недостатков, соразмерном уменьшении оплаты или возмещении затраченных на ремонт средств.
- Нарушение гарантийных обязательств. Срок гарантии составляет не менее 5 лет. В течение этого времени застройщик обязан устранять дефекты, возникшие по его вине.
Как подать иск к застройщику
Образец иска не утвержден законодательно, поэтому этот документ составляется в произвольной форме. В шапке обязательно указываются все данные суда, истца и ответчика. За реквизитами следуют название иска и описательная часть. Заполнению последней необходимо уделить особое внимание — в ней перечисляются обстоятельства дела, подкрепленные ссылками на законодательные нормы. К исковому заявлению прикладываются копии имеющихся документов: договоров, квитанций, досудебных претензий и так далее.
Иск к застройщику не должен быть эмоциональным. Чем объективнее будут сформулированы требования, тем больше шансов на благоприятный исход дела. Составление искового заявления лучше поручить опытному юристу, специализирующемуся на долевом строительстве. Профессионал учтет существующую судебную практику, подготовит необходимый пакет документов и проследит за своевременной доставкой уведомлений второй стороне судебного процесса.
Подсудность при подаче иска к застройщику
Истец вправе выбрать подсудность дела. Заявление может подаваться в суд, относящийся к:
- юридическому адресу застройщика;
- местонахождению стройки;
- адресу регистрации посредника;
- месту жительства истца.
Это очень удобно, поскольку вы можете выбрать наименее загруженный или наиболее специализированный суд, что значительно ускорит процесс разбирательства. Как показывает практика, дольщики чаще всего обращаются в федеральные суды по месту своей прописки. Это целесообразно с точки зрения экономии средств.
Не рискуйте вашими деньгами!
Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ) позволяет оставлять без движения или возвращать истцу некорректные исковые заявления. Подобные задержки могут серьезно навредить дольщику: например, если застройщик находится в процессе банкротства, важно одним из первых заявить о своих правах. Не рискуйте понапрасну! Поручите составление искового заявления юристам, которые подготовили тысячи подобных документов. Наши специалисты грамотно обоснуют каждое требование, приведут необходимые доказательства и ссылки на законодательные нормы, порекомендуют наиболее подходящий суд. Звоните — мы поможем получить максимальную компенсацию!
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Выражаю благодарность Василию Анатольевичу за профессиональную и грамотную помощь в решении вопроса о защите моих прав потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от компании – «обидчика». Спасибо!
Волкова Н.Е.
30.11.2018г.
Хочу выразить признательность за квалифицированное и дружелюбное консультирование юристом-практиком Запрудной Дарье Игоревне, Каваляускас Василию Анатольевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне.
Обстановка в юридической компании радушная и профессиональная.
Желаю дальнейшего процветания.
Благодарю за помощь.
С уважением, Гурова Наталия.
06.07.2018 г.
Хочу выразить огромную благодарность Степанову Денису Юрьевичу за очень грамотное, высококвалифицированное ведение моего непростого дела по расторжению ДДУ с проблемным застройщиком, многократно переносившим сроки завершения строительства и полностью игнорировавшим наши претензии (от других юридических компаний). Претензия и жалобы Дениса Юрьевича поставили все на свои места достаточно быстро, избавив нас от угрозы штрафных санкций от застройщика, неправомерно включившего в договор их. Успехов Вам в отстаивании наших законных интересов! Спасибо!
С уважением, Щербакова Т.И.
04.12.2017г.
Я, Гончарова Венера Константиновна, выражаю благодарность , Матвеевой Яне Максимовне, Кутузовой Дарье Васильевне и всему коллективу. Хочу отметить, что работа выполнена в оговоренные сроки и с хорошим качеством. Проявили профессиональный подход и отличную организацию работ. Выражаю благодарность всему коллективу за высококачественную работу и желаю дальнейшего развития вашей компании.
С уважением, Гончарова Венера Константиновна.
Уважаемые юристы!
Примите нашу глубокую благодарность за внимание, профессиональный подход и желание помочь людям. Особенно хотим выделить Дмитрия Германовича, Дениса Юрьевича, Дарью Валентиновну.
С уважением, А.П. Совенов, Е.Я. Комудина
Выражаю огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую работу и профессионализм, а также его помощнице Елене Владимировне за оказанную квалифицированную помощь.
Желаю Вам процветания и достижения профессиональных вершин.
С уважением, Марина Кулешова.
15.08.2018 г.
Хочу выразить глубочайшую благодарность Суховарову Юрию Владимировичу за человеческое отношение к моей проблеме и подробную профессиональную консультацию по ее решению. Почаще бы такие люди встречались в моей жизни.
С уважением, Гавричков Александр Николаевич.
Хочу выразить огромнейшую благодарность и признательность Соловьеву Константину Васильевичу за внимательное отношение, очень грамотную консультацию. И, если когда-нибудь мне потребуется юридическая поддержка, непременно обращусь именно к нему. Также хочу отметить Кутузову Дарью Валентиновну, которая с улыбкой встретила, ответила на некоторые интересующие меня вопросы. Желаю компании успехов, дальнейшего процветания, побольше клиентов.
Прошу выразить благодарность Мавричеву Сергею Вячеславовичу за чуткое отношение и понимание к клиентам. Вопрос был разрешен в течении одного дня. Очень благодарен Сергею Вячеславовичу.
Плисецкий В.В.
19.10.2018 г.
Прошу выразить благодарность коллективу «Юридического Агентства Санкт-Петербурга», и особенно, Иванову Артему Игоревичу, за грамотные действия и решение по моему гражданскому делу. Смею утверждать, что это одна из лучших юридических фирм в городе, т.к. очень сблизился с юристами. Все делается своевременно и по делу. Удачи коллективу во всем.
С уважением, Надеждин А.Н.
7.06.2018 г.