Юрист по жилищным вопросам
-
![]()
Расторжение договора аренды -
![]()
Снятие с регистрационного учета -
![]()
Юрист по заливу квартиры -
![]()
Выселение из квартиры -
![]()
Юридическая помощь в приватизации квартиры -
![]()
Юрист по загородной недвижимости -
![]()
Регистрация права собственности -
![]()
Приватизация жилья -
![]()
Проверка квартиры перед покупкой -
![]()
Сопровождение сделки купли-продажи квартиры -
![]()
Помощь при выселении из квартиры -
![]()
Юрист по ЖКХ -
![]()
Жилищные споры -
![]()
Юрист по недвижимости -
![]()
Покупка-продажа квартиры -
![]()
Жилье для детей-инвалидов -
![]()
Государственный сертификат -
![]()
Приватизация служебного жилья -
![]()
Иск о нечинении препятствий -
![]()
Возмещение расходов по КУ -
![]()
Решение суда о выселении -
![]()
Смена статуса недвижимости -
![]()
Разделение лицевых счетов -
![]()
Переуступка -
![]()
Плохие жилищные условия -
![]()
Право пользования -
![]()
Выселение через суд -
![]()
Сделки с недвижимостью
Расторжение договора аренды 
Право на собственное жилье – это одно из основных социально-экономических прав гражданина, гарантированное Конституцией РФ. Именно основной закон страны и призван защищать нас, но на практике так происходит не всегда. Несмотря на то, что гражданин имеет право свободно владеть и пользоваться жильем, покупать и продавать недвижимость, распоряжаться ей по собственному усмотрению, реальность не всегда оптимистична.
Рано или поздно жилищные вопросы и споры возникают перед каждым человеком. Некоторые конфликтные ситуации можно предотвратить, если руководствоваться нормами и положениями Жилищного кодекса РФ. Проблема в том, что некоторые локальные нормативные правовые акты дополняют и уточняют кодекс, создавая запутанные и непонятные ситуации. Меняются нормы и формулировки, поэтому уследить за всем человеку без профилирующего образования и опыта крайне сложно. Своевременная помощь юриста по жилищным вопросам позволяет отстоять свои права и материальные интересы.
Сфера применения законодательства о жилье очень широка и разнообразна, что не мешает очертить общий круг вопросов, с которыми поможет квалифицированный жилищный юрист. Операции по недвижимости, уплата коммунальных платежей и погашение задолженностей по ним, выселение и вселения, организация управления многоквартирным домом. Это далеко не полный перечень ситуаций, который в дальнейшем будет дополнен нашими консультантами.
Сложности и необходимость консультации адвоката по жилищным вопросам
Вот несколько потенциально сложных случаев, в которых невозможно добиться положительного исхода без квалифицированной юридической помощи:
- Супруг не дает согласие на осуществление сделки с недвижимостью – продать, обменять или подарить жилье;
- В квартире зарегистрированы несовершеннолетние, что усложняет продажу;
- Документы на недвижимость утеряны, оформлены некорректно или потеряли актуальность в силу перепланировок и существенных изменений;
- Гражданин получает недвижимость по целевой государственной программе, что обязует его отработать в определенной сфере установленный законом срок.
Если пренебречь помощью специалиста и попытаться решить вопрос самостоятельно, велик риск остаться без скидок и льгот, а то и вовсе лишиться единственного жилья. Потеря квартиры или дома потянет за собой новые проблемы – невозможность получить регистрацию, оформить пособие или пенсию, устроить ребенка в школу или детский сад.
Вопросы, которые рассматривает жилищный адвокат
Помимо прав, за каждым владельцем недвижимости в городе и области закреплен ряд обязанностей:
- Пользоваться домом, квартирой, иным жилым помещением только по ее основному назначению;
- Поддерживать надлежащее состояние объекта недвижимости;
- Соблюдать правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме;
- Не допускать бесхозяйственность при обращении с жилыми помещениями;
- Соблюдать жилищные права и интересы соседей;
- Не использовать жилое помещение для занятия профессиональной деятельностью.
Самыми распространенными по статистике жилищными спорами стали конфликты с соседями. Это встречается как в многоквартирных жилых домах, так и жильцов в частном секторе. Споры между родственниками встречаются не реже. При судебном рассмотрении вопроса особое внимание уделяется документам, которые предоставили истец и ответчик. Суд старается учесть законных права и интересы обеих сторон, особенно если ситуация затрагивает права несовершеннолетних.
В нашей компании вы сможете получить оперативную консультацию жилищного юриста. Мы не просто оказываем широкий перечень услуг, а действительно помогаем жителям Санкт-Петербурга и области защитить законные права и интересы. Наши специалисты не дают пустых обещаний, а профессионально подходят к оказанию услуг и реально оценивают перспективность каждого дела. Наши обещания – это пункты договора, в котором указываются сроки, гарантии и обязательства адвокатов. Мы поможем вам с:
- Вселением в жилое помещением;
- Выселением родственника или третьего лица, проживающего с вами на одной жилплощади;
- Снятием с регистрационного учета;
- Выделением доли в жилом помещении в натуре;
- Определением правил пользования жилым помещением;
- Аннулированием договоров дарения или купли-продажи;
- Признанием сделки недействительной;
- Защитой прав при понуждении к совершению сделки со стороны третьих лиц;
- Устранением препятствий по пользованию жилым помещением;
- Разделом недвижимости при разводе или наследовании;
- Предоставлением жилья по договору социального найма.
Как мы работаем?
На этапе досудебного урегулирования жилищных споров наши специалисты:
- Проведут полную и развернутую консультацию с изучением вводной информации;
- Обдумают правовую позицию по делу, проведем переговоры при необходимости;
- Подготовят претензионную жалобу, соберем все документы и проследим за получением претензии.
В ходе судебного рассмотрения конфликтной ситуации юристы компании:
- Подготовят исковое заявление для суда, ходатайство или иные необходимые документы;
- Защитят ваши интересы в судебном заседании, иных компетентных органах;
- Получат решение суда в срок и опротестуют его в апелляционном порядке, если оно не соответствует ожиданиям и вынесено с нарушением законодательства.
Преимущества своевременной консультации жилищного юриста
После записи на консультацию специалист по жилищному праву оперативно свяжется с вами, разъяснит суть вопроса и даст индивидуальные рекомендации. Это поможет оценить обстановку и принять дальнейшее решение без многочасового изучения жилищного законодательства.
Когда жилищный спор затрагивает сферу семейного или гражданского права, мало глубокого знания нормативных правовых актов. Опыт наших юристов позволяет успешно решать до 90 % ситуаций, что подтверждает высокий профессионализм и качество оказываемых правовых услуг. Мы готовы представить ваши интересы на любой стадии решения конфликта: от подготовки досудебной претензии до исполнительного делопроизводства.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Ваши вопросы
И квартиры, и апартаменты предназначены для проживания людей. Но апартаменты не относятся к жилым помещениям, так как характерной особенностью жилых помещений является то, что они пригодны для постоянного проживания граждан исходя из требований законодательства (санитарным, техническим и иным нормам).
В жилищном законодательстве не предусмотрено такого понятия, как апартаменты, поэтому данное недвижимое имущество относится к нежилым помещениям. Апартаменты не предназначены для постоянного проживания граждан, а могут быть только местом их временного пребывания.
Основные отличия апартаментов:
- могут быть размещены в промышленных, деловых районах города,
- там невозможно оформить постоянную регистрацию,
- не распространяются нормы жилищного законодательства,
- у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании,
- управляющая компания выбирается застройщиком и коммунальные услуги оплачиваются по тарифам для коммерческих организаций,
- приставы могут обратить взыскание на апартаменты, даже если это единственное жилье собственника.
Территория двора принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. На данную территорию распространяется требование законодательства, а именно обеспечить доступность пользования участком всем собственникам. Поэтому если кто-то самовольно ограничивает такой доступ, то это незаконно. Чаще всего незаконным является установление шлагбаума или ворот при въезде во двор, выделение парковочного места цепочкой или столбиками, надпись номера машины на асфальте и иные методы ограничивающие использование территории многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 7.1. КоАП РФ, на нарушителя может быть наложен штраф за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 руб.
Обязанность по содержанию общего имущества ложится на плечи собственников многоквартирного дома.
В коммунальные счета, которые оплачивают собственники также включены затраты на текущий и капитальный ремонт.
Поэтому бремя по ремонту несет управляющая компания, товарищество собственников жилья или иная выбранная собственниками организация.
Что входит в бесплатный ремонт:
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения,
- система газоснабжения,
- система отопления,
- система электроснабжения.
Границы эксплуатационной ответственности между собственником и службой ЖКХ можно документально закрепить в договоре с управляющей компанией.
Т.е. даже если оборудование находится в квартире, но относится к общедомовому, то обязаны делать ремонт службы ЖКХ. Более того, собственник может потребовать от службы ЖКХ возмещения стоимости восстановительного ремонта, если этот ремонт вызван ненадлежащим исполнением своих обязательств службой ЖКХ по поддержанию общедомового имущества.
Имущество, нажитое супругами во время брака, на основании ст. 34 СК РФ, является совместной собственностью.
Отличие долевой собственности от совместной — это определена ли доля в квартире каждого из супругов или нет, соответственно, если доля каждого супруга не установлена, то это совместная собственность, а если установлена, то это уже долевая собственность.
Установить режим долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности возможно двумя путями:
- Путем заключения между супругами брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.
- При недостижении согласия супругами — в судебном порядке.
Брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению, в отличие от соглашения о разделе имущества, которое составляется в простой письменной форме.
Когда соглашение достигнуто или супругами в мирном порядке или на основании судебного решения необходимо зарегистрировать изменения в праве собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Благодарность Юрию Владимировичу от Горекого Б.И. за проведенную консультацию по правам семьи.
Хочу выразить огромнейшую благодарность и признательность Соловьеву Константину Васильевичу за внимательное отношение, очень грамотную консультацию. И, если когда-нибудь мне потребуется юридическая поддержка, непременно обращусь именно к нему. Также хочу отметить Кутузову Дарью Валентиновну, которая с улыбкой встретила, ответила на некоторые интересующие меня вопросы. Желаю компании успехов, дальнейшего процветания, побольше клиентов.
Выражаю глубокую благодарность юристу Степанову Денису Юрьевичу за высокий профессионализм и внимательность по отношению к своему делу при рассмотрении вопроса по слову с подрядчиком, который ненадлежащим образом выполнил работу по воздвижению винтового фундамента. Стоимость работ составила 178 300 руб. И судом Выборгского района (Дело №2-1432/2018) от 12.03.18 г.) взысканию с учетом всех штрафов – 504 800 руб.
Еще раз благодарю и желаю успехов в Вашей дальнейшей работе и только успешных ведений дел.
Благодарный Вам, Ваш клиент.
18.05.18г.
Руководство школы по хоккею «СП-Стрельна» благодарит коллектив Юридического агентства Санкт-Петербурга за многолетнее плодотворное сотрудничество и поддержку российского детского хоккея, целеустремленность и профессиональный подход.
Искренне желаем сотрудникам Юридического агентства Санкт-Петербурга больших побед, профессиональных успехов и неиссякаемой жизненной энергии!
От всей души благодарю Иванова Константина Владимировича и Мавричева Сергея Вячеславовича за квалифицированную информационную помощь, предоставленную в доброжелательной атмосфере общения, а также за предоставление возможности перспективного получения гарантированной юридической поддержки.
Русанова Наталья Викторовна, доцент кафедры русского языка и литературы Санкт-Петербургского горного университета.
24 сентября 2016 г. обратилась за юридической консультацией к Константину Васильевичу. Хочу выразить благодарность за чуткое, внимательное отношение, квалифицированную помощь. Получила исчерпывающий ответ на все мои вопросы. Очень помогли. Спасибо! С уважением, Марчеило Ирина Владимировна.
Выражаю благодарность вам за оказание мне юридической помощи.
Также выражаю благодарность Сумароковой Диане за вежливое и тактичное обслуживание клиентов и очень приятную атмосферу в вашей конторе.
Уважаемый Каваляускас Василий Анатольевич. Позвольте выразить искреннюю благодарность за оказанную квалифицированную юридическую помощь. Благодаря Вашему профессионализму удалось добиться решения в мою пользу. Желаю Вас дальнейшего процветания и профессионализма.
Радхуан М.Р.
08.06.2018 г.
Прошу Вас выразить благодарность адвокату Александру Викторовичу, который грамотно и четко разъяснил мне мои дальнейшие действия чтобы решить проблему, в которую попали родственники.
11.02.18 г.
Комардин С.И.
Юристам Юридического Агентства Санкт-Петербурга
Выражаю Вам свою благодарность за профессионализм в защите моих интересов по уголовному делу, разрешите выразить Вам признательность за Вашу помощь и поддержку. Отмечаю Ваш высокий профессионализм и умелые действия в отстаивании моих позиций.
С уважением, Г.Н. Антропов