Приватизация служебного жилья
Жилищный кодекс РФ не предусматривает приватизацию служебного жилья, что вполне логично. Ведь такие дома строятся под нужды и силами конкретных предприятий, которые не заинтересованы в раздаче недвижимости. Ведомственные квартиры и комнаты в общежитиях предоставляются сотрудникам учреждений во временное пользование. Как правило, договор социального найма действует, пока работник трудится в организации. После увольнения – неважно, по чьей инициативе оно произошло – помещение придется освободить. Но как быть тем сотрудникам, которые были в течение долгих лет привязаны к одному рабочему месту и не смогли приобрести другое жилье?
Порядок приватизации служебного жилья
Законодательство РФ оставляет две возможности для приватизации служебных квартир и общежитий:
- собственник жилого фонда издает нормативный акт по заявлению нанимателя либо по собственной инициативе. Такой вариант признан Конституционным Судом РФ, но относится, скорее, к разряду исключений.
- С жилья снимается статус служебного, и оно переходит в государственный фонд. Для этого также требуется заявление предприятия, которому принадлежит недвижимость. Этот вариант чаще всего практикуется в силовых структурах.
Но даже если ваша ситуация не вписывается ни в одну из этих схем, не стоит опускать руки. В первую очередь следует проверить, действительно ли квартира является служебной. Штамп в ордере вовсе не доказывает этот факт – жилье должно иметь соответствующий статус в Росреестре. Если отметки нет, приватизация проводится по общим правилам.
Безусловные запреты
В некоторых случаях приватизация служебного жилья становится невозможной:
- вы проживаете в аварийном доме;
- кто-то из жильцов возражает против изменения статуса недвижимости;
- вы уже принимали участие в программе приватизации;
- общежитие было предоставлено в качестве временного места проживания.
Интересная ситуация складывается с приватизацией бывших общежитий, когда-то принадлежавших государственным предприятиям. По закону они приравниваются к муниципальному жилью, которое предоставляется по условиям социального найма. Но этот факт часто приходится доказывать в суде, поскольку у жильцов нет на руках соответствующих договоров.
Судебная практика
Право на приватизацию служебного жилья не является безусловным. Как правило, эта процедура проводится в исключительных случаях и с разрешения работодателя. Но это не означает, что нельзя добиться жилплощади иным путем. Если вы использовали квартиру или комнату в общежитии по назначению и работали на предприятии более 10 лет, у вас есть все шансы получить разрешение на приватизацию через суд.
Оценить шансы на успех можно прямо сейчас – запишитесь на бесплатную консультацию и получите полную информацию о приватизации служебного жилья от опытных юристов.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
24 сентября 2016 г. обратилась за юридической консультацией к Константину Васильевичу. Хочу выразить благодарность за чуткое, внимательное отношение, квалифицированную помощь. Получила исчерпывающий ответ на все мои вопросы. Очень помогли. Спасибо! С уважением, Марчеило Ирина Владимировна.
Уважаемый руководитель!
Прошу выразить огромную благодарность юристу Кузнецовой Лидии Александровне за профессиональную консультацию в решении моей проблемы, за чуткое, внимательное отношение ко мне, как к клиенту, за грамотный подход к делу. Также хочу выразить искреннюю благодарность коллективу за доброжелательность, профессионализм. Желаю вам дальнейших успехов на юридическом поприще.
Позвольте выразить глубокую благодарность Юридическому агентству СПб, расположенному по адресу Спасский переулок, 12. За профессиональную и доброжелательную помощь в решении моего вопроса! Желаю и дальше работать, принося пользу всем жителям СПб. И не только.
Колесников Александр Николаевич.
Должность: начальник сектора внедрения Метрополитена
P.S.: До вашей фирмы я обращался в 5 фирм по данному вопросу и получил невразумительные ответы.
Благодарю замечательного Юриста Сергея Вячеславовича Мавричева за основательное, грамотное консультирование и человеческую взаимопомощь всем своим клиентам, глубоко нуждающимся в квалифицированных и своевременных юридических и психологических советах.
Барс Дэна А.
18.09.2018г.
Я, Корчагин Дмитрий Владимирович, выражаю благодарность и признательность юристу Суховарову Юрию Владимировичу за качественную и квалифицированную консультацию. Спасибо.
Выражаю благодарность вам за оказание мне юридической помощи.
Также выражаю благодарность Сумароковой Диане за вежливое и тактичное обслуживание клиентов и очень приятную атмосферу в вашей конторе.
Огромное спасибо за качественную консультацию по интересующему меня вопросу. С наилучшими пожеланиями Степанову Денису Юрьевичу, консультировавшему меня.
Волкотруб Юрий Васильевич
Киккас В.П. благодарна Юридическому Агентству Санкт-Петербурга за понимание ситуации и своевременную помощь в моей ситуации, казалось бы, безнадежной, лично Степанову Денису Юрьевичу, надеюсь и впредь на сотрудничество.
Киккас В.П.
08.11.2018г.
Большое спасибо Сергею Вячеславовичу за полную и детальную консультацию. Ранее я не сталкивался с оказанием юридической помощи, но теперь под очень благоприятным впечатлением обязательно буду обращаться снова в будущем.
Шубаков Алексей
17.10.2018 г.
Я, Егорова Антонина Николаевна, очень довольна консультацией Суховарова Юрия Владимировича. Благодарю за внимательность и понимание. Желаю дальнейшего профессионального роста.