Юридическое агентство Санкт-Петербурга
+7 (495) 177 61 45
пн-пт: 10.30 - 20.00
сб-вс: 11.00 - 19.00
+7 (812) 425-32-01
пн-пт: 10.30 - 20.00, сб-вс: 11.00 - 19.00

Услуги юриста при покупке-продаже квартиры

14

Все имущественные операции нуждаются в особом, внимательном и профессиональном подходе. Связаны данные сделки с большими деньгами, которые одна сторона передает другой после подписания договора. Любые финансовые манипуляции привлекают аферистов и мошенников. Чтобы заключаемое соглашение не выходило за пределы правового поля РФ, разумнее подключить к процедуре специалиста. Юридическое сопровождение сделки – это гарантия ее законности, сохранности личного имущества и безопасности расчетов.

Ситуация 1: клиент приобретает недвижимость

Услуги юриста при покупке квартиры можно разделить на следующие этапы:

  1. консультация, определение объема работ и обсуждение условий внесения предоплаты за имущественный объект (если авансовый платеж предусмотрен договором);
  2. внесение предоплаты и разработка договора о будущей сделке, подписание предварительного соглашения. Если все вопросы сторонами урегулированы, квартира снимается с продажи и бронируется;
  3. юридическая проверка объекта: правоустанавливающей документации, отсутствие обременений и т.д. На этом этап подготовки к сделке завершается, назначается конкретная дата и оговаривается место подписания окончательного варианта договора;
  4. оформление имущественной сделки: подписание договора, денежный расчет (зачастую с использованием банковской ячейки или аккредитива), возможен безналичный перевод средств на счет продавца;
  5. этап государственной регистрации прав нового владельца, финальная стадия — получение нового свидетельства на недвижимость.

Важно: если клиент заказывает правовое обеспечение сделки купли-продажи «под ключ», ему не обязательно лично обращаться в орган регистрации. На юриста нашего агентства оформляется доверенность, в которой четко указан диапазон полномочий доверенного лица.

  1. Заключительным этапом правового сопровождения сделок по приобретению имущественного объекта является оформление и подписание акта о приеме-передаче этой недвижимости. До этого дня ответственным лицом за имущественный объект являлся продавец. Акт передачи квартиры — фактическое отчуждение имущества у бывшего владельца. Завершается данная стадия передачей оплаченных квитанций за ЖКХ услуги, справки об отсутствии долгов перед ресурсоснабжающими организациями, ключей.

Ситуация 2: клиент продает квартиру

Услуги юриста по продаже квартиры способны минимизировать все риски, связанные с получением поддельных документов на недвижимость и иными видами махинаций. Правовое сопровождение не ограничивается составлением договора или проверкой документов. Профессиональный юрист присутствует на всех встречах сторон, разрабатывает проект предварительного соглашения, составляет окончательный вариант договора купли-продажи.

Юрист представляет интересы своего заказчика и обеспечивает законность всех этапов отчуждения имущественного объекта. В рамках юридического сопровождения специалист также оказывает своему клиенту ряд консультационных услуг:

Важно: составить самостоятельно трехсторонний договор по продаже квартиры без специальных знаний сложно. Чтобы избежать проблем с фискальными и иными государственными инстанциями в дальнейшем, а также необоснованного расторжения данного договора второй стороной, лучше поручить оформление такого договора опытному юристу.

Важные нюансы сделок с имуществом

В процессе реализации или покупки квартиры, частного дома или иного имущественного объекта гражданин может столкнуться с разными проблемами. Вот основные из них:

  1. сомнительная «чистота» сделки;
  2. необъективная оценка недвижимости;
  3. вопросы внесения аванса по договору;
  4. осуществление взаимозачетов между сторонами (сделки обмена);
  5. нотариальное удостоверение документации;
  6. налогообложение полученных доходов;
  7. отсутствие законной регистрации перепланировки;
  8. имеющиеся обременения;
  9. неявка одной из сторон на сделку;
  10. выявление скрытых обстоятельств;
  11. денежные расчеты с какими-либо оговорками;
  12. оформление ипотеки;
  13. участие в сделке лиц, не достигших 18 лет;
  14. сделки, связанные с расселением коммуналок;
  15. прочие риски и непредвиденные ситуации.

Предусмотреть даже небольшую часть перечисленных выше обстоятельств обычному человеку сложно, а грамотный юрист пропишет максимальное число возможных рисков в договоре. Тем самым защитит своего клиента в случае возникновения любого форс-мажора. Никто не думает о том, что в течение регистрации права имущественный объект может пострадать (например, сгореть). Опытный правовед заботится о сохранности активов заказчика на любом этапе заключаемой сделки.

Стоимость правовых услуг

Цена сопровождения сделки купли-продажи в Санкт-Петербурге зависит от нескольких факторов:

  1. объем работы специалистов (подготовка, ведение сделки, регистрация прав);
  2. необходимость проверки продавца или покупателя на предмет платежеспособности;
  3. наличие спорных вопросов в договоре (присутствие несовершеннолетних собственников, имеющиеся обременения или законные ограничения);
  4. обеспечение правового сопровождения при передаче/переводе денег;
  5. присутствие на всех встречах сторон;
  6. удаленность объекта от офиса агентства недвижимости;
  7. консультирование клиента по всем возникающим вопросам;
  8. разработка всей документации по сделке;
  9. проверка имущества в базе данных Росреестра (кто собственник, давно ли владеет);
  10. прочие рабочие моменты.

Стоимость юридического сопровождения с нуля, «под ключ» обойдется клиенту дороже заказа отдельных работ. Но и гарантия качества в первом случае будет 100%, а при выполнении разовых функций правовед сможет отвечать лишь за определенный этап сделки.

Наши преимущества

Немаловажную роль при выходе на сделку купли-продажи жилья играет мониторинг инфраструктуры района, в котором расположен объект права. Специалисты нашего агентства проверяют экологическую ситуацию местности, необходимость проведения капитального ремонта многоквартирного дома (с интересующей квартирой), состояние дорог и придомовой территории, планируются ли к строительству промышленные объекты в этом районе и т.д. Эти нюансы оказывают влияние на привлекательность недвижимости и в конечном итоге — на ее рыночную стоимость.

При обращении в «Юридическое агентство Санкт-Петербурга» каждый клиент получает массу конкурентных преимуществ:

Мы работаем на результат уже более 11 лет. Все специалисты агентства — узкопрофильные юристы, выпускники СПБГУ и других известных правовых вузов страны.

Если вас беспокоят какие-то вопросы относительно любых сделок с недвижимым имуществом, наши специалисты окажут всестороннюю поддержку и подскажут оптимальный выход.

Согласие об обработке персональных данных

Наши Клиенты