Разделение лицевых счетов

Вы развелись, но продолжаете жить в одной квартире с бывшим супругом? Жилье оформлено в долевую собственность, но сосед регулярно «забывает» внести свою часть в оплату услуг ЖКХ? Вам грозит отключение света или воды из-за образовавшейся задолженности? Или вам просто надоело ежемесячно высчитывать, кто сколько должен внести по квитанции? Самым логичным решением в каждой из этих ситуаций станет разделение лицевых счетов. Эту процедуру можно провести как по соглашению жильцов, так и через суд. Она не меняет правовой статус квартиры или дома, но каждый из собственников или нанимателей получает возможность заключить отдельный договор с поставщиком коммунальных услуг.

Варианты раздела лицевого счета

Жилищный Кодекс РФ не описывает порядок разделения лицевых счетов. Но действующее законодательство позволяет управляющим компаниям выставлять несколько платежных документов, которые устанавливают размер расходов каждого правообладателя. На практике оплата распределяется одним из трех способов:

• по устной договоренности. Жильцы сдают определенную сумму «казначею», который занимается оплатой квитанций. Метод не влечет за собой правовых последствий, но может спровоцировать конфликтные ситуации. Как правило, всегда находятся недовольные размером своего или чужого взноса.
• По соглашению о разделе лицевого счета. Оно заключается в простой письменной форме, не требует нотариального заверения. С этим документом жильцы обращаются в управляющую компанию, которая заключает отдельный договор с каждым правообладателем. Для проведения процедуры требуется согласие всех собственников.
• Разделение лицевых счетов через суд. Если жильцы конфликтуют или не могут договориться между собой, проблему с оплатой коммунальных услуг можно решить в судебном порядке. Зачастую такие дела сопровождаются заявлением о выделении долей в собственности (если они не были выделены ранее).

Раздел можно провести далеко не во всех ситуациях. Суд откажет в рассмотрении дела, если квартира является служебным жильем, принадлежит одному человеку (не в долевой собственности), находится под арестом или другими ограничениями.

Какие документы нужны для разделения лицевого счета

Помимо искового заявления, в суд необходимо предоставить копию паспорта (паспортов), план жилья из БТИ, справку о составе семьи или выписку из домовой книги, ксерокопию финансового счета, правоустанавливающие документы. Этот список может изменяться и дополняться в зависимости от ситуации. Например, если вы обращались в управляющую компанию по поводу раздела финансово-лицевого счета и получили отказ, нужно будет предоставить письменные доказательства.

В каких случаях нужна помощь юриста

Суды далеко не всегда выносят решение о разделении лицевых счетов. Многое зависит от типа собственности, согласия остальных жильцов, возможности поставить отдельные приборы учета. Ситуацию осложняют напряженные отношения между жильцами — на фоне конфликта могут появиться встречные иски и активное несогласие с любыми предложениями. Решение щепетильной финансовой проблемы лучше делегировать третьему лицу — профессионалу в области жилищного права. Такой подход сбережет ваши нервы и позволит найти оптимальное решение.

Если вы хотите подать в суд заявление на разделение лицевого счета или оспорить принятое решение, позвоните или напишите нам. Опытные юристы проанализируют вашу ситуацию, изучат имеющиеся документы, проведут переговоры с оппонентами и трезво оценят шансы на победу. Начнем действовать сразу после консультации!