Правовое решение жилищных споров
Конфликты, касающиеся сферы недвижимости, порой трактуются неоднозначно. Это связано и с постоянными изменениями в нормативных правовых актах, и с судебной практикой, которая одни и те же ситуации рассматривает по-разному. Именно по этой причине жилищные споры относятся к наиболее сложной сфере работы юристов. Конечно, ряд вопросов неподготовленный человек может решить самостоятельно, но, чтобы добиться соблюдения прав, без квалифицированной помощи не обойтись.
Сложность рассмотрения жилищных споров можно объяснить сразу несколькими причинами:
- Рассматриваемые процессы связаны с объектами недвижимости, поэтому цена ошибки слишком высока. Человек может потерять право собственности или право пользования жилым помещением, в котором находится он и его семья.
- При подаче претензии или искового заявления в суд требуется очень высокий уровень компетенции.
- Жилищные споры сложны с морально-нравственной точки зрения. Часто в качестве оппонентов выступают близкие родственники – супруги, родители, дети.
Чтобы решить возникший конфликт в свою пользу, нужно быть экспертом в областях гражданского и жилищного права. Иногда споры затрагивают семейное, наследственное и налоговое законодательство. Если вы не являетесь опытным специалистом в этих областях юриспруденции, шансы на успех резко уменьшаются.
Классификация жилищных споров
- Раздел объектов недвижимости между совладельцами и определение доли каждого;
- Неправомерное заселение граждан на жилой площади;
- Нарушение установленных правил пользования жилыми помещениями, размещение производственного оборудования в квартире или частном доме;
- Конфликты с коммунальными организациями по вопросам недобросовестного выполнения работ. В эту категорию попадают споры, связанные с отсутствием отопления и горячей воды, неправомерным поднятием тарифов, ошибками в расчетах коммунальных платежей;
- Перевод объектов недвижимости из нежилого фонда в жилой или наоборот;
- Продление договора аренды;
- Заселение или выселение граждан;
- Снос аварийных зданий и дальнейшее расселение жильцов.
Согласно действующему законодательству жилищные споры можно рассматривать в административном или судебном порядке. Ни в одном нормативном правовом акте четко не указывается, какие категории дел находятся в судебной юрисдикции. Именно поэтому при выборе способа защиты прав заявителя юристы ориентируются на собственный опыт и практику рассмотрения подобных споров.
Рассмотрение в административном порядке
В последние годы на стадии досудебного урегулирования принято решать подобные категории дел:
- Использование жилой площади не по прямому назначению;
- Проведение самопроизвольной перепланировки;
- Перевод из жилого фонда в нежилой без соответствующих разрешений от местных властей;
- Признание помещения негодным к проживанию по причине незавершенного или некачественно проведенного ремонта.
Если ваша проблема относится к одной из вышеперечисленных категорий, необходимо уведомить жилищную инспекцию и действовать по следующему алгоритму:
- Уведомить местную администрацию о возникшем жилищном споре;
- Получить письменное подтверждение о том, что ваше обращение принято и зафиксировано должным образом;
- Подготовить протокол, копии иска и иные документы, проверить их соответствие действующим правовым нормам;
- Дождаться рассмотрения дела представителями инспекции;
- Получить письменное решение на руки.
Если вынесенное решение не решает конфликт или кажется вам незаконным и несправедливым, можно самостоятельно обратиться в суд.
Споры, решаемые в судебном порядке
В суде общей юрисдикции или в арбитраже решаются такие категории дел:
- Определение долей собственности при разделе или наследовании объекта недвижимости;
- Незаконное выселение с жилплощади;
- Обмен жилья по принуждению;
- Незаконная или признанная недействительной приватизация.
Если собственником объекта недвижимости является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, нужно обращаться в арбитражный суд. Некоторые споры затрагивают смешанные интересы, поэтому важно правильно разделить иск. Еще одна проблема – большое количество заинтересованных лиц. Из-за этого тратится время на проведение многочисленных экспертиз или привлечение всех сторон конфликта. Например, если возникший спор затрагивает интересы несовершеннолетних детей, рассмотрение иска ведется с участием представителей органов опеки и попечительства. В отдельных случаях в процесс вмешиваются работники прокуратуры.
При рассмотрении дела в суде каждая из сторон сохраняет право предоставлять доказательства, заявлять ходатайства и вызывать свидетелей. Если вынесенное решение не удовлетворяет одну из сторон, можно обжаловать его в апелляционном порядке. Все жилищные споры характеризуются множеством нюансов и высокой сложностью. Если вы не уверены, что сможете защитить свои права самостоятельно, обращайтесь за помощью к юристам как можно раньше. Это поможет выработать правильную тактику поведения в судебном процессе, подготовить документы и собрать доказательства. Главная ошибка многих заявителей – некачественное оформление документов. По этой причине судьи часто отказывают в рассмотрении исков или отклоняют их даже при наличии веских аргументов.
Срок давности жилищных споров
При рассмотрении дел в судебном порядке важно своевременно подать заявление и не пропустить срок исковой давности. Для большинства конфликтных ситуаций этот срок ограничивается тремя годами. Споры, связанные с дарением недвижимости, можно рассматривать в течение года, случаи заключения сделок под угрозой насилия, мошеннические действия в жилищной сфере – в течение пяти лет.
Многих интересует вопрос: можно ли при наличии веских доказательств обойтись без рассмотрения дела в суде? Не тратить время, не уплачивать госпошлину. Законодательство допускает решение жилищных споров без суда. Чаще всего это происходит, когда в качестве ответчика выступает близкий родственник, у истца отсутствует желание обращаться в суд, а конфликт касается качества выполненных работ. Взаимное согласие сторон на переговоры – повод решить конфликт быстро и без судебных тяжб.
Примеры из юридической практики
Каждый случай рассматривается специалистов индивидуально, но мы постараемся разобрать наиболее типовые ситуации, которые встречаются в практике работы специалистов нашей компании.
Квартиру затопили соседи
Довольно распространенная проблема, ущерб от которой может исчисляться сотнями тысяч рублей. Конфликт неизбежен, но, если вторая сторона готова идти на переговоры и погасить причиненный ущерб, можно решить вопрос в досудебном порядке. Если договориться мирно не удалось, привлекайте грамотного адвоката, который поможет оценить причиненный ущерб и правильно составить исковое заявление в суд. Помните, что вы можете потребовать не только восстановление квартиры, но и компенсацию морального вреда.
Приватизация и имущественные сделки
В ходе приватизации оформляется право собственности на объект недвижимости, а также определяется категория помещения – жилое, аварийное, служебное и т.д. Если приватизация не проводилась, это заметно усложнит сделку по продаже. Для продажи объекта недвижимости необходимо согласие всех проживающих, да и определение долевой собственности затруднительно для человека без юридического опыта и образования.
Отдельная категория жилищных споров – незаконное строительство или перепланировка. Практика показывает, что подобные конфликты редко решаются в досудебном порядке.
Выселение по суду
При покупке жилья иногда обнаруживается, что в квартире или доме остались прописанные жильцы или предыдущие владельцы. Решить эту проблему можно в судебном порядке, ведь одно только наличие документа, подтверждающее ваше право собственности, является веским аргументом для суда.
Иногда выселение требуется, если жильцы нарушают комфорт и интересы соседей, мешая совместному проживанию. Несоблюдение санитарных норм, шум, нарушение правопорядка – это серьезные причины для выселения через суд.
Еще один повод выселить человека – наличие у него внушительной задолженности по коммунальным платежам. Обычно в таких ситуациях местные власти принимают решение о переселении в квартиру меньшей площади. Разница в цене между объектами недвижимости идет на погашение долга.
Сложность жилищных споров в том, что правильное решение не всегда лежит на поверхности, а очевидные на первый взгляд выводы ошибочны. Даже опытный юрист не делает прогнозы до ознакомления с документами и изучения ситуации. Своевременная консультация поможет избежать ошибок, правильно сформулировать требования и разрешить конфликт с минимальными последствиями.
Прошу выразить огромную благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за грамотность, консультацию и внимание к клиентке, которая попала в сложную ситуацию; а также прекрасным чутким администраторам.
Желаю процветания компании и хороших клиентов.
С уважением, Соболева Елена Петровна.
19.09.2018 г.
Выражаю огромную благодарность за проявленную ко мне и к моему вопросу адвокату Сергею Вячеславовичу. Нет слов от чувств благодарности за проявленный профессионализм и самое большое человеческое сочувствие и понимание! Всего Вам самого хорошего! Здоровья, успехов в работе и долгих лет жизни!
Большое спасибо!
С уважением, Надежда Анатольевна Уварова, 25.07.2019 г.
Выражаю благодарность Василию Анатольевичу в правильной и грамотной юридической помощи в решении моего дела. Желаю Вам и всей Вашей компании процветания и успехов.
От всей души, В.В. Иванов. 10.05.2018г.
Хочу выразить огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую консультацию и чуткое, внимательное отношение ко мне, оказавшейся в сложной ситуации.
С уважением, Томашпольская Н.А.
01.07.18 г.
Хочется выразить благодарность Каваляускус Василию Анатольевичу, Павлюченко Александру Викторовичу и Лобурь Максиму Андреевичу за оказание квалифицированной юридической помощи, с помощью которой моя проблема решилась быстро, четко. Всегда при обращении находил понимание и внимание. Хорошо, что в «Обществе защиты прав потребителей» работают такие юристы и адвокаты. Успехов Вам в дальнейшей работе и отстаивании интересов потребителей.
С уважением, Трук Н.Н.
07.05.2018
Позвольте выразить глубокую благодарность Юридическому агентству СПб, расположенному по адресу Спасский переулок, 12. За профессиональную и доброжелательную помощь в решении моего вопроса! Желаю и дальше работать, принося пользу всем жителям СПб. И не только.
Колесников Александр Николаевич.
Должность: начальник сектора внедрения Метрополитена
P.S.: До вашей фирмы я обращался в 5 фирм по данному вопросу и получил невразумительные ответы.
Выражаю свою благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснованные решения, которые привели к возмещению всех заявленных убытков.
С уважением, Евгений Н., 17.11.2017 г.
Выражаю огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за оперативность и профессионализм в решении спорных вопросов. Досудебное урегулирование исполнено в максимально короткий срок.
Балицкая А.С., 15.05.2019 г.
Хочу выразить огромнейшую благодарность и признательность Соловьеву Константину Васильевичу за внимательное отношение, очень грамотную консультацию. И, если когда-нибудь мне потребуется юридическая поддержка, непременно обращусь именно к нему. Также хочу отметить Кутузову Дарью Валентиновну, которая с улыбкой встретила, ответила на некоторые интересующие меня вопросы. Желаю компании успехов, дальнейшего процветания, побольше клиентов.
Руководство школы по хоккею «СП-Стрельна» благодарит коллектив Юридического агентства Санкт-Петербурга за многолетнее плодотворное сотрудничество и поддержку российского детского хоккея, целеустремленность и профессиональный подход.
Искренне желаем сотрудникам Юридического агентства Санкт-Петербурга больших побед, профессиональных успехов и неиссякаемой жизненной энергии!