Перевод жилого помещения в нежилое – помощь юриста
О сложностях смены статуса недвижимости ходят легенды: говорят, что можно потратить на это сотни тысяч рублей, прождать месяцы — и в итоге ничего не добиться. На самом деле все зависит от конкретного случая: иногда перевести помещение из жилого в нежилое можно легко и быстро, а иногда действительно лучше подыскать готовую коммерческую площадь. Решить дилемму поможет опытный юрист по жилищным вопросам.
Выбор помещения — критерии
Перевод помещения из жилого в нежилое и обратно описан Жилищном кодексе РФ. В частности, в статье 22 перечислены требования к помещению, которое подходит для процедуры:
- расположение — на первом этаже;
- не является частью прохода в квартиры (например, как подъезд или тамбур);
- не используется для проживания (в нем никто не прописан);
- ничем не обременено (залог, арест).
Кроме того, запрещено переводить в нежилое помещение комнату в коммунальной квартире. Отдельная квартира должна быть в собственности инициатора перевода, а не муниципалитета. Наконец, даже при соблюдении всех перечисленных требований нельзя менять статус помещения с целью открыть там религиозную организацию.
Какие документы понадобятся
Подать документы на перевод помещения можно в любом многофункциональном центре. Перечень:
- заявление на перевод (образец можно найти в Интернете);
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт и план помещения из БТИ;
- проект перепланировки помещения (если она требуется).
Последний пункт — самый сложный для выполнения, потому что проект перепланировки нужно заказывать в компании, которая имеет лицензию на данный вид деятельности и состоит в СРО проектировщиков. Потребуется получить заключения СЭС и Госпожнадзора о том, что помещение безопасно использовать. Наконец, если вы будете делать новый вход, менять размеры оконных проемов, строить крыльцо — вам потребуется согласие всех жильцов дома.
Как рассматривают заявку
В Петербурге сменой статуса помещений занимаются районные администрации. Они согласовывают перевод с Жилищным комитетом города, а при необходимости — с КГИОП. Но обычному человеку вникать в это не нужно: достаточно отнести документы в ближайший МФЦ. Заявка на перевод помещения рассматривается бесплатно.
Ждать решения придется до 45 дней. Заявителя уведомляют о нем в письменном виде. Если перевод помещения из жилого в нежилое одобрен, владельцу устанавливают срок, в который он должен сделать перепланировку. После этого помещение будет принимать специально созданная комиссия из администрации.
Смена статуса помещения: как увеличить шансы на успех
В большинстве случаев перевод помещения из жилого в нежилое — это действительно хлопотная затея с непредсказуемым результатом. Если вам нужна уверенность в успехе — обратитесь за помощью к юристу по жилищным вопросам. Он поможет:
- собрать документы;
- получить согласие жильцов;
- провести переговоры с администрацией района и другими инстанциями;
- подать заявку;
- оспорить отказ.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Уважаемые юристы!
Примите нашу глубокую благодарность за внимание, профессиональный подход и желание помочь людям. Особенно хотим выделить Дмитрия Германовича, Дениса Юрьевича, Дарью Валентиновну.
С уважением, А.П. Совенов, Е.Я. Комудина
Благодарю Павлюченко Александра Викторовича за проделанную работу, проведённую в рамках расследования по административному делу. Отдельно благодарен за то, что практически все мероприятия в рамках дела были проведены Александром лично, без моего вовлечения, что позволило существенно сэкономить мое время.
Также хочу отметить эффективность, с которой была выполнена работа.
Хочу пожелать Александру дальнейших успехов в профессиональной деятельности и успешного завершения всех текущих и последующих дел, восстанавливая справедливость в отношении своих клиентов.
Болотин В.С., 12.02.2017 г.
Выражаю большую благодарность адвокату Денису Юрьевичу за консультацию и доведение дела до логического завершения.
Были очень грамотно составлены юридические документы, направлены в суд. Дело выиграно. Ура!!!
Большое спасибо!
Истец: Московчук В. Г.
Позвольте выразить глубокую благодарность Юридическому агентству СПб, расположенному по адресу Спасский переулок, 12. За профессиональную и доброжелательную помощь в решении моего вопроса! Желаю и дальше работать, принося пользу всем жителям СПб. И не только.
Колесников Александр Николаевич.
Должность: начальник сектора внедрения Метрополитена
P.S.: До вашей фирмы я обращался в 5 фирм по данному вопросу и получил невразумительные ответы.
Сергей Вячеславович! Большое спасибо за консультацию! Все детали были мне подробно раскрыты, на все вопросы были получены исчерпывающие ответы. очень рад получить помощь от квалифицированного специалиста!
Вравеевский С.А.
18.12.2018 г.
Уважаемая Любовь Владимировна, я, Лобова Евгения Ильинична, хочу выразить огромную благодарность за объективную, полноценную, грамотную консультацию по интересующему меня вопросу юристу Суховарову Юрию Владимировичу. Как театр, начинается с вешалки, не могу не отметить исключительную вежливость администратора Кутузовой Дарьи Владимировны.
Желаю вам больших успехов! Лобова Е.И.
Я, Фомин Матвей Алексеевич, благодарен за своевременно оказанную юридическую консультацию и оперативную помощь в решении моего вопроса Каваляускас Василию Анатольевичу.
Спокойствие и решительность.
Спасибо Вам.
Фомин М.А.
Уважаемый Александр Викторович!
Позвольте выразить Вам искреннюю благодарность за понимание, чуткий подход к ситуации, открытость, переживания и профессионализм.
Желаю вам удачи, успехов в работе и благополучия.
С уважением, Скороходова В.Н.
Я, Лурье Л.Д., хочу выразить свою признательность и благодарность за грамотную консультацию и сердечное отношение ко мне, как к клиенту.
Огромное спасибо за качественную консультацию по интересующему меня вопросу. С наилучшими пожеланиями Степанову Денису Юрьевичу, консультировавшему меня.
Волкотруб Юрий Васильевич