Юридическое агентство Санкт-Петербурга
+7 (495) 177 61 45
пн-пт: 10.30 - 20.00
сб-вс: 11.00 - 19.00
+7 (812) 425-32-01
пн-пт: 10.30 - 20.00, сб-вс: 11.00 - 19.00

Перевод жилого помещения в нежилое – помощь юриста

15

О сложностях смены статуса недвижимости ходят легенды: говорят, что можно потратить на это сотни тысяч рублей, прождать месяцы — и в итоге ничего не добиться. На самом деле все зависит от конкретного случая: иногда перевести помещение из жилого в нежилое можно легко и быстро, а иногда действительно лучше подыскать готовую коммерческую площадь. Решить дилемму поможет опытный юрист по жилищным вопросам.

Выбор помещения — критерии

Перевод помещения из жилого в нежилое и обратно описан Жилищном кодексе РФ. В частности, в статье 22 перечислены требования к помещению, которое подходит для процедуры:

Кроме того, запрещено переводить в нежилое помещение комнату в коммунальной квартире. Отдельная квартира должна быть в собственности инициатора перевода, а не муниципалитета. Наконец, даже при соблюдении всех перечисленных требований нельзя менять статус помещения с целью открыть там религиозную организацию.

Какие документы понадобятся

Подать документы на перевод помещения можно в любом многофункциональном центре. Перечень:

Последний пункт — самый сложный для выполнения, потому что проект перепланировки нужно заказывать в компании, которая имеет лицензию на данный вид деятельности и состоит в СРО проектировщиков. Потребуется получить заключения СЭС и Госпожнадзора о том, что помещение безопасно использовать. Наконец, если вы будете делать новый вход, менять размеры оконных проемов, строить крыльцо — вам потребуется согласие всех жильцов дома.

Как рассматривают заявку

В Петербурге сменой статуса помещений занимаются районные администрации. Они согласовывают перевод с Жилищным комитетом города, а при необходимости — с КГИОП. Но обычному человеку вникать в это не нужно: достаточно отнести документы в ближайший МФЦ. Заявка на перевод помещения рассматривается бесплатно.

Ждать решения придется до 45 дней. Заявителя уведомляют о нем в письменном виде. Если перевод помещения из жилого в нежилое одобрен, владельцу устанавливают срок, в который он должен сделать перепланировку. После этого помещение будет принимать специально созданная комиссия из администрации.

Смена статуса помещения: как увеличить шансы на успех

В большинстве случаев перевод помещения из жилого в нежилое — это действительно хлопотная затея с непредсказуемым результатом. Если вам нужна уверенность в успехе — обратитесь за помощью к юристу по жилищным вопросам. Он поможет:

Согласие об обработке персональных данных

Наши Клиенты