Переуступка права собственности на недвижимость
Переуступка права собственности (цессия) — довольно распространенная сделка на рынке недвижимости. В этом случае приобретается не квартира, а только имущественное право на нее. Цессионарий (покупатель) выплачивает цеденту (продавцу) оговоренную заранее сумму — в большинстве случаев она равна стоимости жилья. Такая сделка возможна только до вступления в собственность, в противном случае заключается договор купли-продажи.
Риски при переуступке
Сделки по уступке права требования собственности можно разделить на две условные группы:
- Цедент — физическое лицо. Чаще всего речь идет об инвестициях: человек покупает квартиру по ДДУ (договор долевого участия) на начальном этапе строительства и реализует ее перед самой сдачей дома. Дожидаться вступления в собственность невыгодно, в этом случае придется заплатить налог с продажи — 13% от стоимости.
- Цедент — юридическое лицо (подрядная организация, инвестор). Сделка отличается тем, что расчеты проходят только в безналичной форме и только после государственной регистрации договора.
Основной риск уступки прав собственности в долевом строительстве заключается в том, что условия исходного ДДУ остаются в силе. Обязанности застройщика переходят цессионарию «по наследству», но внести правки в договор не выйдет. Довольно часто этим обстоятельством пользуются дольщики, которые слишком долго ждут сдачи дома в эксплуатацию, но по каким-либо причинам не могут разорвать договор с застройщиком. Им гораздо проще продать проблемную квартиру по переуступке и вложить полученные средства в другую недвижимость.
Еще одна опасность подстерегает покупателей при уступке права собственности на квартиру, оформленную по предварительному ДДУ. Такой договор не подлежит государственной регистрации, поэтому мошенники вполне могут провести двойную и даже тройную продажу одного и того же жилья.
Как оформить переуступку права собственности
Наши юристы придерживаются следующего порядка действий:
- проверяют документы цедента и самой строительной компании (договор ДДУ, уставные документы, проектную декларацию и так далее);
- уведомляют застройщика и получают его письменное согласие на переуступку (если этого требуют условия договора);
- заручаются согласием банка в случае, если квартира приобреталась по ипотеке (как правило, финансовые учреждения разрешают сделку только после полного погашения кредита);
- составляют договор переуступки, учитывающий интересы обеих сторон и содержащий все условия сделки;
- собирают и подают документы для государственной регистрации договора.
Несмотря на кажущуюся простоту сделки, покупателя могут подстерегать подводные камни. Во-первых, необходимо убедиться в том, что цедент действительно владеет правом требования на недвижимость. Во-вторых, нужно тщательно проверить репутацию застройщика и выяснить, нет ли задержек и переносов сроков сдачи дома. В-третьих, всегда существует риск ошибиться при оформлении документов, в результате чего сделка может быть признана недействительной.
Не рискуйте понапрасну
Покупка квартиры — долгожданное и очень затратное событие. Не подвергайте себя неоправданному риску, заключая договоры переуступки, не проверенные опытным юристом. Одна консультация позволит вам избежать опасной сделки, защитить себя от мошенников и сберечь деньги. Звоните — мы проверим все документы и поможем провести сделку в соответствии с актуальными законодательными нормами.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Выражаю благодарность Юрию Владимировичу за грамотную, высокопрофессиональную консультацию по вопросу о “Защите прав потребителей”, четкое разъяснение моих дальнейших действий в моей ситуации, а также благодарность Ольге Анатольевне за внимательное и чуткое отношение к посетителям. Была рада знакомству с вашим агентством!
Воронова Татьяна Анатольевна
тел. 8 905 259 41 02
Очень рада, что меня принимали на консультацию к Соловьеву Константину Васильевичу. Прекрасный, очень грамотный юрист. Примите мою благодарность за отличное обслуживание. Спасибо!
Валадзе Г.Г.
17.08.2018 г.
Прошу выразить огромную благодарность Суховарову Юрию Владимировичу за грамотную консультацию, квалифицированную помощь по моему вопросу.
С благодарностью, Минина Маргарита Владимировна.
Выражаю благодарность Василию Анатольевичу за профессиональную и грамотную помощь в решении вопроса о защите моих прав потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от компании – «обидчика». Спасибо!
Волкова Н.Е.
30.11.2018г.
Я Хохлов Н.С. выражаю особую благодарность адвокату Павлюченко А.В. который защищал мои права по защите прав потребителя. Был приятно удивлен его профессионализму где он обнаружил ложный адрес моего ответчика зарегистрирован в ЕГРЮЛ, а также защищал как я считаю от необоснованных решений судьи первой инстанции. Если в дальнейшем понадобиться юридическая помощь, буду обращаться только к Павлюченко А.В.
Н.С. Хохлов
12.12.2017 г.
24 сентября 2016 г. обратилась за юридической консультацией к Константину Васильевичу. Хочу выразить благодарность за чуткое, внимательное отношение, квалифицированную помощь. Получила исчерпывающий ответ на все мои вопросы. Очень помогли. Спасибо! С уважением, Марчеило Ирина Владимировна.
Хочу выразить огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую консультацию и чуткое, внимательное отношение ко мне, оказавшейся в сложной ситуации.
С уважением, Томашпольская Н.А.
01.07.18 г.
Выражаю благодарность сотрудникам юридической консультации: Андрею Валерьевичу и Дмитрию Константиновичу, которые помогли мне решить неприятную ситуацию с магазином «Пятерочка».
Вопрос был решен в мою пользу без проволочки и быстро. Мне выразили извинения и я получила денежную компенсацию, и все без длительных судебных тяжб. Еще раз, спасибо большое!
Выражаю огромную благодарность Павлюченко Алексею Викторовичу за грамотную юридическую работу и профессионализм, а также его помощнице Елене Владимировне за оказанную квалифицированную помощь.
Желаю Вам процветания и достижения профессиональных вершин.
С уважением, Марина Кулешова.
15.08.2018 г.