Переуступка права собственности на недвижимость
Переуступка права собственности (цессия) — довольно распространенная сделка на рынке недвижимости. В этом случае приобретается не квартира, а только имущественное право на нее. Цессионарий (покупатель) выплачивает цеденту (продавцу) оговоренную заранее сумму — в большинстве случаев она равна стоимости жилья. Такая сделка возможна только до вступления в собственность, в противном случае заключается договор купли-продажи.
Риски при переуступке
Сделки по уступке права требования собственности можно разделить на две условные группы:
- Цедент — физическое лицо. Чаще всего речь идет об инвестициях: человек покупает квартиру по ДДУ (договор долевого участия) на начальном этапе строительства и реализует ее перед самой сдачей дома. Дожидаться вступления в собственность невыгодно, в этом случае придется заплатить налог с продажи — 13% от стоимости.
- Цедент — юридическое лицо (подрядная организация, инвестор). Сделка отличается тем, что расчеты проходят только в безналичной форме и только после государственной регистрации договора.
Основной риск уступки прав собственности в долевом строительстве заключается в том, что условия исходного ДДУ остаются в силе. Обязанности застройщика переходят цессионарию «по наследству», но внести правки в договор не выйдет. Довольно часто этим обстоятельством пользуются дольщики, которые слишком долго ждут сдачи дома в эксплуатацию, но по каким-либо причинам не могут разорвать договор с застройщиком. Им гораздо проще продать проблемную квартиру по переуступке и вложить полученные средства в другую недвижимость.
Еще одна опасность подстерегает покупателей при уступке права собственности на квартиру, оформленную по предварительному ДДУ. Такой договор не подлежит государственной регистрации, поэтому мошенники вполне могут провести двойную и даже тройную продажу одного и того же жилья.
Как оформить переуступку права собственности
Наши юристы придерживаются следующего порядка действий:
- проверяют документы цедента и самой строительной компании (договор ДДУ, уставные документы, проектную декларацию и так далее);
- уведомляют застройщика и получают его письменное согласие на переуступку (если этого требуют условия договора);
- заручаются согласием банка в случае, если квартира приобреталась по ипотеке (как правило, финансовые учреждения разрешают сделку только после полного погашения кредита);
- составляют договор переуступки, учитывающий интересы обеих сторон и содержащий все условия сделки;
- собирают и подают документы для государственной регистрации договора.
Несмотря на кажущуюся простоту сделки, покупателя могут подстерегать подводные камни. Во-первых, необходимо убедиться в том, что цедент действительно владеет правом требования на недвижимость. Во-вторых, нужно тщательно проверить репутацию застройщика и выяснить, нет ли задержек и переносов сроков сдачи дома. В-третьих, всегда существует риск ошибиться при оформлении документов, в результате чего сделка может быть признана недействительной.
Не рискуйте понапрасну
Покупка квартиры — долгожданное и очень затратное событие. Не подвергайте себя неоправданному риску, заключая договоры переуступки, не проверенные опытным юристом. Одна консультация позволит вам избежать опасной сделки, защитить себя от мошенников и сберечь деньги. Звоните — мы проверим все документы и поможем провести сделку в соответствии с актуальными законодательными нормами.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Выражаю свою благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснование решения, которые привели к возмещению заявленных требований.
С уважением, Бусыгин Александр Иванович
26.12.2017
Сергей Вячеславович! Большое спасибо за консультацию! Все детали были мне подробно раскрыты, на все вопросы были получены исчерпывающие ответы. очень рад получить помощь от квалифицированного специалиста!
Вравеевский С.А.
18.12.2018 г.
Хочу выразить огромную благодарность юристу Соловьеву Константину Васильевичу за квалифицированную помощь в решении моего вопроса. Решение было вынесено в мою пользу, за что я очень признательна. Также хочу выразить благодарность коллективу компании за чуткое отношение к клиентам.
Выражаю большую благодарность адвокату Денису Юрьевичу за консультацию и доведение дела до логического завершения.
Были очень грамотно составлены юридические документы, направлены в суд. Дело выиграно. Ура!!!
Большое спасибо!
Истец: Московчук В. Г.
24 сентября 2016 г. обратилась за юридической консультацией к Константину Васильевичу. Хочу выразить благодарность за чуткое, внимательное отношение, квалифицированную помощь. Получила исчерпывающий ответ на все мои вопросы. Очень помогли. Спасибо! С уважением, Марчеило Ирина Владимировна.
Хочется выразить благодарность Каваляускус Василию Анатольевичу, Павлюченко Александру Викторовичу и Лобурь Максиму Андреевичу за оказание квалифицированной юридической помощи, с помощью которой моя проблема решилась быстро, четко. Всегда при обращении находил понимание и внимание. Хорошо, что в «Обществе защиты прав потребителей» работают такие юристы и адвокаты. Успехов Вам в дальнейшей работе и отстаивании интересов потребителей.
С уважением, Трук Н.Н.
07.05.2018
Я, Фомин Матвей Алексеевич, благодарен за своевременно оказанную юридическую консультацию и оперативную помощь в решении моего вопроса Каваляускас Василию Анатольевичу.
Спокойствие и решительность.
Спасибо Вам.
Фомин М.А.
Я, Гончарова Венера Константиновна, выражаю благодарность Ермакову Андрею Валерьевичу, Матвеевой Яне Максимовне, Кутузовой Дарье Васильевне и всему коллективу. Хочу отметить, что работа выполнена в оговоренные сроки и с хорошим качеством. Проявили профессиональный подход и отличную организацию работ. Выражаю благодарность всему коллективу за высококачественную работу и желаю дальнейшего развития вашей компании.
С уважением, Гончарова Венера Константиновна.
Я, Антонов Аркадий Шанобич, обратился за помощью в Юридическое Агентство Санкт-Петербурга в связи с тем, что при заключении договора на лечение позвоночника с «Медстар», был фактически обманут в стоимости лечения и не только. В процессе оформления со мной договора на лечение мне никто не объяснил, что лечение будет проходить с привлечением кредитных средств, все время менялась сумма лечения. На мои просьбы предоставить мне более длительное время на ознакомление процедур и консультаций по их прайсу мне отказали. То есть фактически происходило давление на клиента. Дома, когда я внимательно прочитал весь документ, я понял, что фактически меня обманули на деньги и сроки лечения.
30.10.2018 г. я обратился за юридической помощью в Юридическое Агентство Санкт-Петербурга на предмет расторжения договора на лечение в «Медстар» и расторжения договора на кредит от Альфа-Банка.
Мое дело вел Степанов Денис Юрьевич, все вопросы решались очень быстро и меня обо всех ситуациях информировали. Хочу поблагодарить Степанова Д.Ю. и всех юристов, которые работают в данном агентстве.
21. 11. 2018 г.
Прошу выразить огромную благодарность сотруднику Вашей компании Василию Анатольевичу за огромную поддержку за грамотную защиту по моему делу. А также за хорошее отношение к людям.
Буду рекомендовать Вашу организацию всем своим друзьям и близким.
Желаю Вам успехов и процветания,
14.05.2018г.