Переуступка права собственности (цессия) — довольно распространенная сделка на рынке недвижимости. В этом случае приобретается не квартира, а только имущественное право на нее. Цессионарий (покупатель) выплачивает цеденту (продавцу) оговоренную заранее сумму — в большинстве случаев она равна стоимости жилья. Такая сделка возможна только до вступления в собственность, в противном случае заключается договор купли-продажи.
Сделки по уступке права требования собственности можно разделить на две условные группы:
Основной риск уступки прав собственности в долевом строительстве заключается в том, что условия исходного ДДУ остаются в силе. Обязанности застройщика переходят цессионарию «по наследству», но внести правки в договор не выйдет. Довольно часто этим обстоятельством пользуются дольщики, которые слишком долго ждут сдачи дома в эксплуатацию, но по каким-либо причинам не могут разорвать договор с застройщиком. Им гораздо проще продать проблемную квартиру по переуступке и вложить полученные средства в другую недвижимость.
Еще одна опасность подстерегает покупателей при уступке права собственности на квартиру, оформленную по предварительному ДДУ. Такой договор не подлежит государственной регистрации, поэтому мошенники вполне могут провести двойную и даже тройную продажу одного и того же жилья.
Наши юристы придерживаются следующего порядка действий:
Несмотря на кажущуюся простоту сделки, покупателя могут подстерегать подводные камни. Во-первых, необходимо убедиться в том, что цедент действительно владеет правом требования на недвижимость. Во-вторых, нужно тщательно проверить репутацию застройщика и выяснить, нет ли задержек и переносов сроков сдачи дома. В-третьих, всегда существует риск ошибиться при оформлении документов, в результате чего сделка может быть признана недействительной.
Покупка квартиры — долгожданное и очень затратное событие. Не подвергайте себя неоправданному риску, заключая договоры переуступки, не проверенные опытным юристом. Одна консультация позволит вам избежать опасной сделки, защитить себя от мошенников и сберечь деньги. Звоните — мы проверим все документы и поможем провести сделку в соответствии с актуальными законодательными нормами.
Каждому, кто обращается к нам, мы помогаем найти наиболее эффективное
решение проблемы и получить оптимальный результат.
Наши специалисты добиваются возврата законных средств клиента,
возмещения ему ущерба и всех возможных компенсационных выплат.
Опытные эксперты нашей компании прилагают максимум усилий,
чтобы отстоять интересы клиента и использовать только выигрышную стратегию.