Признание права пользования жилым помещением
Если квартирой владеют несколько человек, то они сами должны договориться о том, как ею пользоваться. Это может быть устная договоренность или документ, заверенный у нотариуса. Но когда владельцы одного объекта недвижимости не могут прийти к согласию — нужно обращаться к мировому судье, который проведет определение порядка пользования жилым помещением.
Когда нужно определять порядок пользования жильем
Полномочия суда решать, как собственникам распоряжаться общим жилищем, установлены статьей 247 части I Гражданского кодекса РФ, также Постановлением № 6 Пленума Верховного суда. Там сказано, что определение порядка пользования квартирой проводится, если собственники не могут ее разделить. Например, бывшие супруги на пару владеют «двушкой». Логично продать ее и поделить деньги поровну. Но ни у одного из них нет средств, чтобы снимать себе жилье либо выкупить долю у второго. Им приходится жить вместе, и они не могут договориться о том, когда приводить гостей и как пользоваться балконом. Суд сделает это за них.
Судья выносит решение не просто так — он учитывает сложившийся порядок пользования жилищем. Например, если в квартире есть проходная комната — ее оставят в общей собственности проживающих, потому что иначе один из собственников ее забаррикадирует и лишит других возможности свободно передвигаться по квартире.
В соглашении о порядке пользования жилым помещением доли, выделенные для проживания, могут не соответствовать размерам долей в собственности. Если в распавшейся семье муж и жена владеют квартирой поровну, но при этом с женой остаются дети (не собственники) — мужу выделят комнату меньшей площади или одну комнату из трех.
В каких случаях суд откажется определять порядок пользования
Как быть, если в квартире всего одна комната или если предмет спора — комната в коммуналке? В ситуации, когда размеры и техническое состояние жилища не позволяют обоим спорщикам полноценно существовать там, суд обяжет их решить конфликт традиционно: один продаст долю другому либо они оба продадут жилье и поделят деньги. Суд может отказать в установлении порядка пользования жилым помещением собственнику с наименьшей долей. Например, если один из участников спора владеет 1/5 квартиры, судья предложит остальным собственникам скинуться и выкупить его долю.
Соглашение о порядке пользования квартирой, которая находится в муниципальной собственности либо принадлежит государственному предприятию, не имеет законной силы, в соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума ВС № 6.
Иск о праве пользования жильем: оцените шансы на успех
Если вы владеете долей в жилом помещении и не можете договориться с другими собственниками о совместном пользовании им — смело подавайте в суд при наличии следующих условий:
- у вас нет другой собственности и недостаточно денег, чтобы снять (купить) жилье;
- в квартире, на пользование которой вы претендуете, больше одной комнаты;
- вы проживаете в этой квартире и не хотите переезжать (то есть имеется сложившийся порядок пользования жилищем);
- площадь комнаты, на которую вы претендуете, соответствует вашей доле собственности.
А вот если вы живете в другом месте и хотите использовать комнату в спорной квартире как кладовку для вещей либо намерены ее сдавать — суд, скорее всего, откажет вам в предоставлении права пользования жилым помещением. Также имеет значение, состоят ли собственники в родственных отношениях. Хотя в законе это не прописано, но обычно суд не обязывает посторонних людей проживать в одной квартире.
Обратитесь к юристу по семейным спорам
Вам не дают жить в собственной квартире? Обратитесь к нам — и мы поможем составить иск об установлении права пользования жилым помещением, проведем переговоры с другими собственниками, представим вашу позицию в суде. Помимо этого, наши юристы по семейному праву успешно защищают интересы ответчиков по делам о порядке пользования квартирой.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Благодарю замечательного Юриста Сергея Вячеславовича Мавричева за основательное, грамотное консультирование и человеческую взаимопомощь всем своим клиентам, глубоко нуждающимся в квалифицированных и своевременных юридических и психологических советах.
Барс Дэна А.
18.09.2018г.
Прошу выразить благодарность коллективу «Юридического Агентства Санкт-Петербурга», и особенно, Иванову Артему Игоревичу, за грамотные действия и решение по моему гражданскому делу. Смею утверждать, что это одна из лучших юридических фирм в городе, т.к. очень сблизился с юристами. Все делается своевременно и по делу. Удачи коллективу во всем.
С уважением, Надеждин А.Н.
7.06.2018 г.
Выражаю благодарность вашей компании, а также Степанову Денису Юрьевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне за их добросовестное отношение к своим обязанностям.
С искренним уважением, Соколов М.Ю.
Выражаю благодарность Степанову Денису Юрьевичу за проделанную работу, высокую квалификацию, а также за очень понятную, доступную помощь в решении моей проблемы (защита прав потребителей). Прекрасный очень грамотный юрист.
Большое спасибо!
С уважением, Потапова Тамара Ивановна, 09.07.2019 г.
Хочу выразить огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую консультацию и чуткое, внимательное отношение ко мне, оказавшейся в сложной ситуации.
С уважением, Томашпольская Н.А.
01.07.18 г.
Прошу выразить огромную благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за грамотность, консультацию и внимание к клиентке, которая попала в сложную ситуацию; а также прекрасным чутким администраторам.
Желаю процветания компании и хороших клиентов.
С уважением, Соболева Елена Петровна.
19.09.2018 г.
Хочется выразить благодарность Каваляускус Василию Анатольевичу, Павлюченко Александру Викторовичу и Лобурь Максиму Андреевичу за оказание квалифицированной юридической помощи, с помощью которой моя проблема решилась быстро, четко. Всегда при обращении находил понимание и внимание. Хорошо, что в «Обществе защиты прав потребителей» работают такие юристы и адвокаты. Успехов Вам в дальнейшей работе и отстаивании интересов потребителей.
С уважением, Трук Н.Н.
07.05.2018
Уважаемый Павлюченко Александр Викторович. Позвольте выразить искреннюю благодарность за оказанную квалифицированную юридическую помощь. Благодаря Вашему профессионализму удалось добиться решения в мою пользу. Желаю Вас дальнейшего процветания и профессионализма.
Радхуан Мохамед
08.06.2018г
Благодарим сотрудников ООО «Юридическое агентство Санкт-Петербурга»и в первую очередь Матвееву Яну Максимовну за высококвалифицированное и тщательное рассмотрение нашего вопроса и оперативное решение нашей жилищной проблемы.
Также Кутузову Дарью Валентивну за внимательное и доброжелательное отношение к посетителям.
Выражаю благодарность коллективу юр. отдела СПб. за оказанную услугу в расторжении кредитного договора на покупку косм. средств, который я имела неосторожность заключить с одной из недобросовестных компаний. Юристы быстро отреагировали, нанесли визит в компанию и сделали видеосъемку. Еще раз выражаю бесконечную благодарность и желаю дальнейшего процветания.