Юридическое агентство Санкт-Петербурга
+7 (495) 177 61 45
пн-пт: 10.30 - 20.00
сб-вс: 11.00 - 19.00
+7 (812) 425-32-01
пн-пт: 10.30 - 20.00, сб-вс: 11.00 - 19.00
Бесплатная консультацияОтправьте вопрос юристу или адвокату, и мы свяжеся с вами Вами в течении 5 минут

Нечинение препятствий в пользовании жилым помещением

Иски о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением относятся к наиболее частным спорам в области жилищного права. Вынужденные соседи по квартире намеренно портят общее имущество, создают антисанитарные условия, меняют замки, «забывают» отдать новые ключи или постоянно провоцируют конфликты. Как правило, решить подобный спор мирным путем практически нереально: между собственниками/нанимателями жилья порой случаются настоящие баталии с драками и вызовом полиции. Единственным способом добиться справедливости в такой ситуации остается судебный иск. Причем подобные заявления часто идут в комплекте с другими требованиями, например, о выделении долей или о признании права собственности при наследовании.

Доказательства решают все

Эмоциональные утверждения и многословные описания ситуации не рассматриваются судом как доказательства. Наоборот, они могут усугубить положение, сформировав негативное впечатление об истце. Поэтому перед подачей иска стоит зафиксировать факты, свидетельствующие о том, что вас не пускают в квартиру или создают невыносимые условия проживания.

К доказательствам относятся:

  • обращения к участковому или в полицию;
  • вызов бригады МЧС, чтобы вскрыть входную дверь;
  • составление акта о том, что доступ в жилье закрыт (документ оформляет управляющая компания);
  • досудебное требование об устранении нарушения (отправляется заказным письмом);
  • показания соседей по площадке и подъезду.

Наиболее эффективной мерой является вызов полиции. Представители правоохранительных органов не могут вселить вас в квартиру, но они соберут материалы, отражающие все обстоятельства конфликта, и получат показания от его участников. Как правило, в итоге вам откажут в возбуждении уголовного дела, зато вы получите необходимые доказательства.

Судебная практика

В исках о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением суды чаще всего становятся на сторону истца. Результатом рассмотрения дела может быть:

  • соглашение о порядке пользования жилым помещением (если оно не было заключено до этого);
  • выдел доли в натуре (если имеется такая возможность);
  • заключение отдельных договоров с управляющей компанией (раздел лицевых счетов);
  • выплата компенсации (если доля истца в общей собственности незначительна);
  • решение о выселении третьих лиц из помещения (если комната была сдана в аренду или отдана во временное пользование посторонним людям);
  • решение об освобождении помещения (если оно было заставлено чужой мебелью или захламлено).

Важную роль играет то, на каком основании вы находитесь в квартире. Так, порядок пользования помещениями невозможно установить в жилье, занимаемом по договору социального найма. Этот пункт актуален только для долевой собственности.

Услуги юриста по жилищному праву

В подобных жилищных спорах ответчики часто предъявляют встречные иски — к примеру, о признании оппонента утратившим право пользования жильем или о выселении. Обоснованием служит то, что истец выехал по собственному желанию, не участвовал в оплате счетов, не появлялся в квартире. В такой ситуации бывает непросто защитить свои права, особенно если вы не обладаете знаниями в области жилищного законодательства и находитесь в непростых отношениях с соседями.

Поберегите свое время и нервы — передайте дело в руки опытных юристов. Уже на первой консультации наши специалисты объективно оценят вашу ситуацию и предложат несколько вариантов действий. Звоните — мы обязательно поможем!

Судебные решения

Отзывы клиентов

Если у вас похожий случай, то вы можете проконсультироваться по телефону
Наши Клиенты