Юридическое агентство Санкт-Петербурга
+7 (495) 177 61 45
пн-пт: 10.30 - 20.00
сб-вс: 11.00 - 19.00
+7 (812) 425-32-01
пн-пт: 10.30 - 20.00, сб-вс: 11.00 - 19.00
Бесплатная консультацияОтправьте вопрос юристу или адвокату, и мы свяжеся с вами Вами в течении 5 минут

Расторжение договора аренды

Расторжение договора аренды может происходить автоматически (истек срок действия договора) или по инициативе его субъектов — арендатора и арендодателя.

Закон: условия и порядок досрочного расторжения договоров между арендатором и арендодателем зафиксированы в статьях главы 34 Гражданского кодекса (619 и 620), общие правил расторжения — в статьях 450-453 главы 29.

Основания расторжения договора аренды

Договор может быть расторгнут автоматически — если срок его действия (указывается в тексте) подошел к концу. Если в документе нет пункта, в котором оговаривается срок действия, стороны могут договориться о порядке завершения расчетов и выполнения других обязательств — подписать соответствующее соглашение.

Двустороннее соглашение избавляет от большинства проблем, с которыми можно столкнуться, расторгая договор аренды — нужно только договориться о сроках, когда арендатор «съезжает», времени сдачи помещения или участка, графике оплаты — если за арендатором остались долги или он переплатил.

Если договор расторгается в одностороннем порядке — значит, у сторон, его ранее подписавших, проблемы.

Основания для расторжения в одностороннем порядке

Принять решение может как арендатор, так и арендодатель — по закону, права сторон договора в этом смысле одинаковы. Если расторжение или изменение договора аренды — инициатива одного контрагента, то поводом для прекращения действия договора становятся:

Для арендатора:

  • владелец не предоставляет доступа к нему;
  • состояние арендуемого объекта не соответствует описанному арендодателем;
  • объект недвижимости находится в неудовлетворительном состоянии (нет ремонта, отключены коммуникации);
  • стоимость аренды изменена в одностороннем порядке.

Для арендодателя:

  • арендатор портит имущество;
  • нет оплаты аренды (для инициации расторжения договора достаточно двух просроченных платежей);
  • объект недвижимости используется не по назначению или деятельность, которую ведет арендатор на нем, незаконна или запрещена договором.

Список оснований может быть и больше — все зависит от того, что было написано в договоре. А перечень условий, на которых сдается недвижимое имущество, может включать десятки пунктов.

Порядок расторжения

Важно! Расторжение договора аренды или его части — в случае несогласия с некоторыми условиями в документе — должно начинаться в досудебном порядке, то есть с попыток договориться самостоятельно, не прибегая к помощи суда.

На досудебном этапе порядок расторжения договора аренды предполагает последовательную отправку контрагенту двух писем-претензий:

  • о нарушении пунктов договора;
  • о намерении расторгнуть договор (направляется контрагенту через 20 дней после первого письма).

Если ответа нет (исправление нарушений, указанных в письме тоже считается ответом), можно составлять исковое заявление.

В суд подается иск, в котором описываются обстоятельства дела. Желательно подкрепить изложенные в заявлении факты документально — приложить к иску копии договора и писем.

Решением суда договор может быть расторгнут или оставлен в силе — но, в любом случае, ответчик будет обязана возместить как расходы на судебное разбирательство, так и финансовые потери истца, с вязанные с неисполнением договорных обязательств.

Юридическая помощь при расторжении договора аренды

«Юридическое агентство Санкт-Петербурга» поможет расторгнуть договор аренды с минимальными потерями для клиента. На основании доверенности на расторжение договора аренды агентство:

  • проведет переговоры с контрагентом;
  • составит претензию и, если потребуется, иск;
  • защитит права клиента в спорных ситуациях (например, если арендодатель потребует расторгнуть договор в связи со сменой собственника);
  • будет представлять интересы клиента в суде.

Судебные решения

Отзывы клиентов

Если у вас похожий случай, то вы можете проконсультироваться по телефону
Наши Клиенты