Утеплил балкон без спроса? Можешь потерять квартиру!

Любой, кто сталкивался с перепланировкой квартиры, знает, что ее нужно узаконить: согласовать проект, получить разрешение, внести изменения в документы собственности на жилье. Но не все в курсе, что перепланировка, затрагивающая общее имущество дома, требует дополнительных согласований и трат. А если она проведена без них — соседи могут добиться вашего выселения.

Общее имущество — что это?

Согласно статье 36 Жилищного кодекса, имущество, которое не является частью квартиры, принадлежит всем собственникам одновременно:

  • лестницы и парадные;
  • чердаки и подвалы;
  • лифтовые шахты и кабины;
  • помещения для отдыха, занятий спортом;
  • колясочные, кладовые;
  • крыша дома и несущие ограждения;
  • земельный участок, на котором он возведен.

Наибольшее удивление владельцев квартир вызывает тот факт, что балконы и лоджии — тоже общая собственность, потому что они не являются частью квартиры и находятся на несущих перекрытиях здания.

Что грозит нарушителям

Любая перепланировка, затрагивающая общее имущество, незаконна без согласия всех жильцов дома. Именно всех, а не ближайших соседей или членов правления ТСЖ. Если хотя бы один собственник жилья в вашем доме против изменений — даже если он живет в дальней парадной, на другом этаже, в квартире с окнами на другую сторону — перепланировку делать нельзя. Если проигнорировать мнение несогласного соседа, у него появится право подать на вас в суд, который может заставить привести жилье в первоначальный вид и выплатить штраф.

За отказ все исправить владельца квартиры могут лишить права собственности и продать его недвижимость на публичных торгах. Вырученные деньги пустят на ремонт, чтобы ликвидировать нелегальную перепланировку. С них же покроют судебные издержки. Остаток отдадут бывшему собственнику квартиры.

За какие переделки подают в суд чаще всего

Мало кто сознательно идет на нарушение закона и рискует своим жильем. Но разбирательства по поводу незаконных перепланировок происходят регулярно. И в ряде случаев доходит до крайности — суд выносит решения о лишении нарушителей прав собственности. Все потому, что они до последнего не считают переделку значительной или думают, что никто ее не заметит. Обычно «попадаются» на следующих изменениях:

  • утепление балкона, включающее снос части стены и проведение отопления;
  • перенос входной двери;
  • строительство тамбура при объединении двух квартир;
  • оборудование выхода на крышу;
  • присоединение к квартире подсобного помещения — даже если им никто не пользуется и не может попасть внутрь, минуя вашу квартиру.

Важно понимать, что пожаловаться могут не только на перепланировку, которая мешает людям или вредит целостности здания — любые изменения, даже самые незначительные, являются незаконными без согласия жильцов.

Как сделать перепланировку правильно

Помимо обычной процедуры оформления, включающей получение разрешения в районной администрации, создание проекта и обращения в БТИ, нужно получить письменные согласия всех жильцов-собственников. Важно, чтобы согласие дал именно собственник, а не его родственник или арендатор. Помните, что администрация и БТИ не проверяют, согласны ли соседи на перепланировку — просто выдают разрешение. А соседи потом обращаются в суд.

Сделал перепланировку и узнал, что она незаконна — как быть?

Все происходит так же — нужно оформлять документы и собирать подписи о согласии с жильцов. Причем если администрация отказалась узаконить переделку, можно заказать ее экспертизу. С заключением о том, что безопасности несущих стен, инженерных систем и прочего ничего не угрожает, любой суд признает перепланировку легальной. А вот если соседи не подпишут согласие — придется возвращать все, как было.

Верховный суд признал увеличение балкона незаконным

В декабре 2017 года жильцы многоквартирного дома в Краснодаре дошли до Верховного суда в борьбе с женщиной, которая увеличила площадь балкона и провела там отопление. Собственница согласовала изменения, получила согласие у половины соседей — и решила, что этого достаточно. Среди несогласных оказались соседи сверху, которым увеличенный балкон испортил вид из окна. Они подали на хозяйку квартиры в районный суд — и проиграли, обжаловали решение в краевом суде — и снова остались ни с чем. Верховный суд отменил решение предыдущих инстанций и обязал женщину вернуть балкон в прежний вид. Теперь ей грозит лишение права собственности на квартиру, так как переделка стоит дорого и у нее нет нужной суммы.

Согласие об обработке персональных данных

91
WP_Query Object ( [query] => Array ( [post_type] => nashi-dela [tax_query] => Array ( [0] => Array ( [taxonomy] => section-case [field] => id [terms] => 44 ) ) [posts_per_page] => 3 ) [query_vars] => Array ( [post_type] => nashi-dela [tax_query] => Array ( [0] => Array ( [taxonomy] => section-case [field] => id [terms] => 44 ) ) [posts_per_page] => 3 [error] => [m] => [p] => 0 [post_parent] => [subpost] => [subpost_id] => [attachment] => [attachment_id] => 0 [name] => [static] => [pagename] => [page_id] => 0 [second] => [minute] => [hour] => [day] => 0 [monthnum] => 0 [year] => 0 [w] => 0 [category_name] => [tag] => [cat] => [tag_id] => [author] => [author_name] => [feed] => [tb] => [paged] => 0 [meta_key] => [meta_value] => [preview] => [s] => [sentence] => [title] => [fields] => [menu_order] => [embed] => [category__in] => Array ( ) [category__not_in] => Array ( ) [category__and] => Array ( ) [post__in] => Array ( ) [post__not_in] => Array ( ) [post_name__in] => Array ( ) [tag__in] => Array ( ) [tag__not_in] => Array ( ) [tag__and] => Array ( ) [tag_slug__in] => Array ( ) [tag_slug__and] => Array ( ) [post_parent__in] => Array ( ) [post_parent__not_in] => Array ( ) [author__in] => Array ( ) [author__not_in] => Array ( ) [ignore_sticky_posts] => [suppress_filters] => [cache_results] => 1 [update_post_term_cache] => 1 [lazy_load_term_meta] => 1 [update_post_meta_cache] => 1 [nopaging] => [comments_per_page] => 50 [no_found_rows] => [taxonomy] => section-case [term_id] => 44 [order] => DESC ) [tax_query] => WP_Tax_Query Object ( [queries] => Array ( [0] => Array ( [taxonomy] => section-case [terms] => Array ( [0] => 44 ) [field] => id [operator] => IN [include_children] => 1 ) ) [relation] => AND [table_aliases:protected] => Array ( [0] => wp_term_relationships ) [queried_terms] => Array ( [section-case] => Array ( [terms] => Array ( [0] => 44 ) [field] => id ) ) [primary_table] => wp_posts [primary_id_column] => ID ) [meta_query] => WP_Meta_Query Object ( [queries] => Array ( ) [relation] => [meta_table] => [meta_id_column] => [primary_table] => [primary_id_column] => [table_aliases:protected] => Array ( ) [clauses:protected] => Array ( ) [has_or_relation:protected] => ) [date_query] => [request] => SELECT SQL_CALC_FOUND_ROWS wp_posts.ID FROM wp_posts LEFT JOIN wp_term_relationships ON (wp_posts.ID = wp_term_relationships.object_id) WHERE 1=1 AND ( wp_term_relationships.term_taxonomy_id IN (44) ) AND wp_posts.post_type = 'nashi-dela' AND (wp_posts.post_status = 'publish') GROUP BY wp_posts.ID ORDER BY wp_posts.post_date DESC LIMIT 0, 3 [posts] => Array ( [0] => WP_Post Object ( [ID] => 1204 [post_author] => 1 [post_date] => 2017-11-24 15:34:16 [post_date_gmt] => 2017-11-24 15:34:16 [post_content] => [post_title] => Как мирно уладить квартирный вопрос [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => closed [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => kak-mirno-uladit-kvartirnyj-vopros [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2018-04-06 12:14:26 [post_modified_gmt] => 2018-04-06 12:14:26 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://la-advokat.ru/?post_type=nashi-dela&p=1204 [menu_order] => 0 [post_type] => nashi-dela [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [1] => WP_Post Object ( [ID] => 992 [post_author] => 1 [post_date] => 2017-10-25 11:25:05 [post_date_gmt] => 2017-10-25 11:25:05 [post_content] => [post_title] => Жилье мое: как быть, если вас пытаются выписать из квартиры [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => closed [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => esli-vas-pytayutsya-vypisat-iz-kvartiry [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2018-04-06 12:57:10 [post_modified_gmt] => 2018-04-06 12:57:10 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://la-advokat.ru/?post_type=nashi-dela&p=992 [menu_order] => 0 [post_type] => nashi-dela [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [2] => WP_Post Object ( [ID] => 376 [post_author] => 1 [post_date] => 2017-08-03 10:25:37 [post_date_gmt] => 2017-08-03 10:25:37 [post_content] => [post_title] => Спор с жилищно-строительным кооперативом [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => closed [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => %d1%81%d0%bf%d0%be%d1%80-%d1%81-%d0%b6%d0%b8%d0%bb%d0%b8%d1%89%d0%bd%d0%be-%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%bc-%d0%ba%d0%be%d0%be%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b0%d1%82 [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2018-06-09 09:57:51 [post_modified_gmt] => 2018-06-09 09:57:51 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://la-advokat.ru/?post_type=nashi-dela&p=376 [menu_order] => 0 [post_type] => nashi-dela [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) ) [post_count] => 3 [current_post] => -1 [in_the_loop] => [post] => WP_Post Object ( [ID] => 1204 [post_author] => 1 [post_date] => 2017-11-24 15:34:16 [post_date_gmt] => 2017-11-24 15:34:16 [post_content] => [post_title] => Как мирно уладить квартирный вопрос [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => closed [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => kak-mirno-uladit-kvartirnyj-vopros [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2018-04-06 12:14:26 [post_modified_gmt] => 2018-04-06 12:14:26 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://la-advokat.ru/?post_type=nashi-dela&p=1204 [menu_order] => 0 [post_type] => nashi-dela [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [comment_count] => 0 [current_comment] => -1 [found_posts] => 4 [max_num_pages] => 2 [max_num_comment_pages] => 0 [is_single] => [is_preview] => [is_page] => [is_archive] => 1 [is_date] => [is_year] => [is_month] => [is_day] => [is_time] => [is_author] => [is_category] => [is_tag] => [is_tax] => 1 [is_search] => [is_feed] => [is_comment_feed] => [is_trackback] => [is_home] => [is_404] => [is_embed] => [is_paged] => [is_admin] => [is_attachment] => [is_singular] => [is_robots] => [is_posts_page] => [is_post_type_archive] => 1 [query_vars_hash:WP_Query:private] => 93210015212e4d8b562c32807ddca51a [query_vars_changed:WP_Query:private] => [thumbnails_cached] => [stopwords:WP_Query:private] => [compat_fields:WP_Query:private] => Array ( [0] => query_vars_hash [1] => query_vars_changed ) [compat_methods:WP_Query:private] => Array ( [0] => init_query_flags [1] => parse_tax_query ) )
Наши дела по теме
Жилищные вопросы
Как мирно уладить квартирный вопрос Жилье мое: как быть, если вас пытаются выписать из квартиры Спор с жилищно-строительным кооперативом
Похожие ситуации в блоге
9 случаев, когда закон об интеллектуальной собственности вам не поможет
04.05.2018
Проверка водителя на алкоголь: алгоритм действий ГИБДД
12.02.2018
Налог на роскошь: кто и сколько платит
28.02.2018