Автор: Степанов Денис Юрьевич
Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга
Участники поневоле: можно ли не вступать в дачное некоммерческое партнерство
Дача Петровым досталась еще от бабушки. На семейном совете было принято решение — никаких грядок, высеиваем газон и приезжаем отдыхать на выходных. Супруги пользовались дачей только летом, редко оставались на ночь, исправно оплачивали счета за электроэнергию и вывоз мусора. Через пару лет ситуация изменилась. Несколько активных соседей, проживающих в поселке круглый год, организовали дачное некоммерческое партнерство (ДНП).
Благодаря их усилиям в поселке отремонтировали детскую площадку, привели в порядок заросли сирени на обочинах дороги и стали регулярно проводить соревнования по волейболу. Но Петровы оказались не готовы к возросшим расходам — действительно, зачем платить за мероприятия, в которых ты не участвуешь, и инфраструктуру, которой не пользуешься? Глава семьи обратился к нашему консультанту с вопросами, можно ли не вступать в дачное партнерство и чем это грозит. Рассказываем.
Что такое ДНП
ДНП — это некоммерческая организация, которая создается на добровольных началах и занимается решением общих вопросов: уборкой и охраной территории, водо- и газоснабжением, вывозом мусора, ремонтом дорог и так далее. Все мероприятия по благоустройству финансируются за счет членских взносов — вступительных, регулярных, целевых и дополнительных. Решения о распределении полученных средств принимаются на общих собраниях.
У дачного некоммерческого партнерства есть имущество общего пользования. Это земельные участки, на которых находятся проезды, дороги, инженерные сети и служебные постройки, а также предназначенная для общих целей недвижимость (например, вагончик сторожа).
Согласно Конституции РФ, граждан нельзя принуждать к вступлению или пребыванию в любых объединениях. Вас никто не может заставить стать участником ДНП, но на практике это решение часто принимается под давлением членов партнерства. Иногда стоимость проживания на даче обходится намного дороже коммунальных услуг за квартиру в центре города, а уровень ДНП может быть разным — от участков в чистом поле до коттеджных поселков с собственной инфраструктурой.
Как избежать лишних расходов
Игнорировать садовое партнерство не получится. Даже если вы редко бываете в поселке, вы все равно ездите по дорогам, выбрасываете мусор в баки, включаете освещение и набираете воду. Это все стоит денег. Но вы можете оплачивать услуги, не вступая в ДНП. Для этого нужно заключить договор индивидуального пользования инфраструктурой. В этом случае вы будете экономить на членских взносах и тратить средства только на то, чем действительно пользуетесь. Не стоит бояться, что вам выставят огромный счет. Плата по индивидуальному договору не может быть больше той, которая предусмотрена для участников партнерства.
Минусы индивидуального пользования
Перед заключением договора стоит хорошо обдумать последствия этого решения:
- Вы не сможете участвовать в общих собраниях и влиять на благоустройство поселка.
- У вас не будет доступа к сметам и другим внутренним документам ДНП. В спорных ситуациях их придется получать через суд.
- Если вы не будете оплачивать услуги по договору, вам могут ограничить доступ к инфраструктуре и взыскать долги через суд.
Чтобы избежать недоразумений, лучше направить обращение о заключении индивидуального договора заказным письмом на адрес ДНП. В документе необходимо указать, каким общим имуществом вы планируете пользоваться. И, конечно же, не стоит подписывать договор, если вас не устраивают какие-либо условия. В такой ситуации стоит проконсультироваться с юристом.
Наши дела по теме
Земельное право
Если у вас похожий случай, то вы можете проконсультироваться по телефону
Другие статьи
Похожие ситуации в блоге
