Автор: Степанов Денис Юрьевич
Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга
Перепланировка в квартире без нарушений
Если вы решили сделать в своей квартире перепланировку, нужно ознакомиться с тем, что допустимо или категорически запрещено правилами Мосжилинспекции. Владея этой информацией, вы сможете избежать многих проблем.
Что вы можете сделать в своем жилище, не спрашивая вообще ничьего разрешения:
- остеклить лоджию или балкон;
- поставить больше розеток;
- поставить новые двери, поклеить обои, покрасить пол, стены и выполнить другие работы, которые входят в понятие «косметический ремонт».
Есть варианты перепланировки, которые требуют официального одобрения Мосжилинспекции. Сюда включаются все виды переустройства, предполагающие корректировки в техпаспорте объекта. С таким разрешением вы получаете возможность произвести следующие изменения в своей квартире:
- сделать в стенах проемы или вовсе их снести;
- переустроить или переместить ванную комнату и туалет;
- перенести отдельные элементы сантехники — мойку, унитаз, ванную;
- установить электрическую плиту вместо газовой.
Но существуют и такие виды работ, которые делать нельзя ни в коем случае. В этот список входят:
- снос несущих стен, балконных плит, балок, пилонов, колонн;
- усечение вентиляционных каналов, разборка и удаление венткоробов;
- объединение жилых помещений с кухней, где установлена газовая плита.
Это лишь несколько пунктов из списка. Полный перечень вы найдете на сайте Государственной жилищной инспекции города Москвы.
Перепланировка с разрешением. Советы
Получите технический паспорт.
Это нужно сделать тем, чья квартира еще не стоит на техническом учете. Документ вы можете получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Подготовьте проект перепланировки.
Здесь есть два варианта: когда изменения касаются или не касаются несущих конструкций здания. В первом случае к проекту придется приложить заключение автора проекта дома (или уполномоченной организации) о том, что такой тип перепланировки допустим. Во втором — это заключение может быть оформлено любой проектной организацией.
Соберите документы.
Вам потребуется подготовить следующий пакет:
- заявление о согласовании переустройства;
- проект перепланировки;
- письменное согласие членов семьи и собственников квартиры;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- технический паспорт.
Последние два документа подавать не обязательно, поскольку Мосжилинспекция может запросить их в соответствующих ведомствах самостоятельно. Но если вам придет уведомление о том, что эти бумаги к ним не поступили, то придется их донести.
Подайте документы.
Подать документы можно в любом МФЦ или через сайт Госуслуг. Для ИП и юрлиц — в жилищных инспекциях по административным округам или также на портале Госуслуг. Процедура согласования является бесплатной и занимает 20 рабочих дней.
Обратитесь в Мосжилинспекцию.
Осталось подать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. Вы сможете получить этот документ после того, как межведомственная комиссия по переустройству примет квартиру.
Не стоит рисковать
Собственникам, которые проводят неузаконенную перепланировку, грозит штраф или принудительный ремонт для возвращения квартиры в первоначальный вид. Размер денежного взыскания для физических лиц варьируется от двух до семи тысяч рублей, хотя чаще всего нарушителю выписывается штраф на сумму 2 500 рублей. И вы не сможете продать жилье, переустроенное нелегально.
Будьте внимательны, если вы получили квартиру в наследство или в дар. Такие виды сделок не требуют обязательного наличия техпаспорта помещения для оформления права собственности. Поэтому вы можете не заметить сделанного предыдущими владельцами переустройства. Ответственность в этом случае все равно ляжет на вас, так что не поленитесь проверить, все ли в порядке.
Если у вас возникли проблемы из-за самовольной перепланировки квартиры, обратитесь к нашим юристам. Мы бесплатно проконсультируем вас, поможем составить правильный план действий и выйти из сложившейся ситуации с минимальными потерями.
Наши дела по теме
Жилищное право
Если у вас похожий случай, то вы можете проконсультироваться по телефону
Другие статьи
Похожие ситуации в блоге
