Юридическое агентство Санкт-Петербурга
пн-пт: 10.30 - 20.00
сб-вс: 11.00 - 19.00
пн-пт: 10.30 - 20.00
сб-вс: 11.00 - 19.00
+7 (812) 407-10-22 Или закажите

Многодетные семьи смогут получить ипотеку под европейский процент

6

Еще 30 декабря прошлого года Правительством РФ выпущено постановление, которое, судя по названию, ну никак не повлияет на возможности граждан расширить жилплощадь или обзавестись-таки собственным жильем. Не читали (или не признали важным) его ни молодые родители, ни те, кто планирует обзавестись ребенком — и зря. Ведь главное — не в названии постановления, а в тексте: государство обязуется компенсировать банкам недополученную прибыль по льготной ипотечной программе для семей с двумя и тремя детьми. Разберемся, для кого и на каких условиях доступна льготная ипотека — и насколько она выгодна.

Кто может участвовать в программе ипотечного кредитования со ставкой 6 %

Программа ориентирована на семьи с двумя и тремя детьми. Единственное ограничение — второй и/или третий ребенок должны родиться с 01.01.2018 по 31.12.2022. Гражданство РФ у обоих супругов — обязательно.

Поскольку ни совокупный доход, ни обременения в виде других кредитов, ни возраст и трудовой статус супругов, имеющих право на льготную ипотеку, не уточняются, делаем вывод: программа поможет и молодым семьям, и тем, кто твердо стоит на ногах, имеет неплохой доход и, как следствие, готов увеличить семью.

Сроки и ставки

Хотя сроки действия программы ограничены, есть возможность поучаствовать в ней семьям, которые уже взяли кредит на покупку жилья до первого января 2018 года. В постановлении уточняется, что участниками программы могут стать и граждане, оформившие ипотеку в предыдущем году: путем реструктуризации текущего кредита. Основание для реструктуризации все то же — рождение второго или третьего ребенка.

Договор на получение ипотечного кредита может быть оформлен сроком на 5, 10, 30 лет: определяет длительность действия договора банк, ориентируясь на уровень дохода заемщика.

Льготная ставка по ипотеке — 6 %. Почти как в Европе. Но срок действия ставки ограничен — он зависит не от дат, указанных в кредитном договоре, а от количества детей в семье. Если их двое, то льготная ставка действует в течение 3 лет, если трое — то 5 лет.

Действие льготной ставки можно продлить: если в течение льготного периода рождается третий ребенок, трехлетний срок увеличивается до восьми лет. По окончании льготного периода процентная ставка становится больше — но не более чем до размера ставки рефинансирования плюс 2 процента.

Условия предоставления льготной ипотеки: банки, деньги и жилье

Пока перечня банков, которые будут участвовать в программе, нет. Он появится чуть позже на сайте Агентства ипотечного жилищного кредитования — предполагается, что это будут крупные кредитно-финансовые организации.

Льготная ставка будет применяться только к рублевым кредитам, причем с условием равных платежей: ни кредиты с прогрессивной ставкой, ни займы с уменьшающимися процентами участвовать в программе не могут.

Важно! Первоначальный взнос по кредиту для участия в программе — 20 %. Если он меньше — льготная ставка не будет применяться.

Ограничения есть и по жилью, которое участники программы собираются покупать. Это должны быть:

Спешить ли оформлять ипотеку по льготной ставке?

С одной стороны — да, поспешить стоит. Хотя бы потому, что объем компенсаций банкам от государства ограничен (примерно 600 млрд. рублей). С другой — нет ни списка банков-партнеров программы, ни перечня обязательных для оформления льготной ипотеки или реструктуризации старого кредита документов. Не уточнены и сроки действия программы. Поэтому — ждем разъяснений и новой информации от Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и новостей, касающихся ипотеки под 6 %.

Согласие об обработке персональных данных