Расторжение договора аренды
Расторжение договора аренды может происходить автоматически (истек срок действия договора) или по инициативе его субъектов — арендатора и арендодателя.
Закон: условия и порядок досрочного расторжения договоров между арендатором и арендодателем зафиксированы в статьях главы 34 Гражданского кодекса (619 и 620), общие правил расторжения — в статьях 450-453 главы 29.
Основания расторжения договора аренды
Договор может быть расторгнут автоматически — если срок его действия (указывается в тексте) подошел к концу. Если в документе нет пункта, в котором оговаривается срок действия, стороны могут договориться о порядке завершения расчетов и выполнения других обязательств — подписать соответствующее соглашение.
Двустороннее соглашение избавляет от большинства проблем, с которыми можно столкнуться, расторгая договор аренды — нужно только договориться о сроках, когда арендатор «съезжает», времени сдачи помещения или участка, графике оплаты — если за арендатором остались долги или он переплатил.
Если договор расторгается в одностороннем порядке — значит, у сторон, его ранее подписавших, проблемы.
Основания для расторжения в одностороннем порядке
Принять решение может как арендатор, так и арендодатель — по закону, права сторон договора в этом смысле одинаковы. Если расторжение или изменение договора аренды — инициатива одного контрагента, то поводом для прекращения действия договора становятся:
Для арендатора:
- владелец не предоставляет доступа к нему;
- состояние арендуемого объекта не соответствует описанному арендодателем;
- объект недвижимости находится в неудовлетворительном состоянии (нет ремонта, отключены коммуникации);
- стоимость аренды изменена в одностороннем порядке.
Для арендодателя:
- арендатор портит имущество;
- нет оплаты аренды (для инициации расторжения договора достаточно двух просроченных платежей);
- объект недвижимости используется не по назначению или деятельность, которую ведет арендатор на нем, незаконна или запрещена договором.
Список оснований может быть и больше — все зависит от того, что было написано в договоре. А перечень условий, на которых сдается недвижимое имущество, может включать десятки пунктов.
Порядок расторжения
Важно! Расторжение договора аренды или его части — в случае несогласия с некоторыми условиями в документе — должно начинаться в досудебном порядке, то есть с попыток договориться самостоятельно, не прибегая к помощи суда.
На досудебном этапе порядок расторжения договора аренды предполагает последовательную отправку контрагенту двух писем-претензий:
- о нарушении пунктов договора;
- о намерении расторгнуть договор (направляется контрагенту через 20 дней после первого письма).
Если ответа нет (исправление нарушений, указанных в письме тоже считается ответом), можно составлять исковое заявление.
В суд подается иск, в котором описываются обстоятельства дела. Желательно подкрепить изложенные в заявлении факты документально — приложить к иску копии договора и писем.
Решением суда договор может быть расторгнут или оставлен в силе — но, в любом случае, ответчик будет обязана возместить как расходы на судебное разбирательство, так и финансовые потери истца, с вязанные с неисполнением договорных обязательств.
Юридическая помощь при расторжении договора аренды
«Юридическое агентство Санкт-Петербурга» поможет расторгнуть договор аренды с минимальными потерями для клиента. На основании доверенности на расторжение договора аренды агентство:
- проведет переговоры с контрагентом;
- составит претензию и, если потребуется, иск;
- защитит права клиента в спорных ситуациях (например, если арендодатель потребует расторгнуть договор в связи со сменой собственника);
- будет представлять интересы клиента в суде.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Киккас В.П. благодарна Юридическому Агентству Санкт-Петербурга за понимание ситуации и своевременную помощь в моей ситуации, казалось бы, безнадежной, лично Степанову Денису Юрьевичу, надеюсь и впредь на сотрудничество.
Киккас В.П.
08.11.2018г.
Хочу выразить огромную благодарность юристу Соловьеву Константину Васильевичу за квалифицированную помощь в решении моего вопроса. Решение было вынесено в мою пользу, за что я очень признательна. Также хочу выразить благодарность коллективу компании за чуткое отношение к клиентам.
24 сентября 2016 г. обратилась за юридической консультацией к Константину Васильевичу. Хочу выразить благодарность за чуткое, внимательное отношение, квалифицированную помощь. Получила исчерпывающий ответ на все мои вопросы. Очень помогли. Спасибо! С уважением, Марчеило Ирина Владимировна.
Я, Богодяж Н. Г. обратился в Юридическое агентство Санкт-Петербурга за помощью в споре с компанией АО РТК по поводу отказа в возврате товара согласно правил торговли, тем самым были нарушены мои права потребителя.
Благодаря юристу компании Степанову Д. Ю. мне удалось вернуть деньги за некачественный товар, а также мне были принесены извинения со стороны оппонента. Хочу выразить свою благодарность за квалифицированную помощь, оказанную мне Степановым Д. Ю. и Юридическим агентством Санкт-Петербурга.
С благодарностью, Богодяж.
Выражаю свою благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснованные решения, которые привели к возмещению всех заявленных убытков.
С уважением, Евгений Невинчаный
Хочу выразить признательность за квалифицированное и дружелюбное консультирование юристом-практиком Запрудной Дарье Игоревне, Каваляускас Василию Анатольевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне.
Обстановка в юридической компании радушная и профессиональная.
Желаю дальнейшего процветания.
Благодарю за помощь.
С уважением, Гурова Наталия.
06.07.2018 г.
Выражаю благодарность вам за оказание мне юридической помощи.
Также выражаю благодарность Сумароковой Диане за вежливое и тактичное обслуживание клиентов и очень приятную атмосферу в вашей конторе.
Уважаемый Павлюченко Александр Викторович. Позвольте выразить искреннюю благодарность за оказанную квалифицированную юридическую помощь. Благодаря Вашему профессионализму удалось добиться решения в мою пользу. Желаю Вас дальнейшего процветания и профессионализма.
Радхуан Мохамед
08.06.2018г
Благодарим сотрудников ООО «Юридическое агентство Санкт-Петербурга»и в первую очередь Матвееву Яну Максимовну за высококвалифицированное и тщательное рассмотрение нашего вопроса и оперативное решение нашей жилищной проблемы.
Также Кутузову Дарью Валентивну за внимательное и доброжелательное отношение к посетителям.
Хочется выразить благодарность Каваляускус Василию Анатольевичу, Павлюченко Александру Викторовичу и Лобурь Максиму Андреевичу за оказание квалифицированной юридической помощи, с помощью которой моя проблема решилась быстро, четко. Всегда при обращении находил понимание и внимание. Хорошо, что в «Обществе защиты прав потребителей» работают такие юристы и адвокаты. Успехов Вам в дальнейшей работе и отстаивании интересов потребителей.
С уважением, Трук Н.Н.
07.05.2018