Расторжение договора аренды
Расторжение договора аренды может происходить автоматически (истек срок действия договора) или по инициативе его субъектов — арендатора и арендодателя.
Закон: условия и порядок досрочного расторжения договоров между арендатором и арендодателем зафиксированы в статьях главы 34 Гражданского кодекса (619 и 620), общие правил расторжения — в статьях 450-453 главы 29.
Основания расторжения договора аренды
Договор может быть расторгнут автоматически — если срок его действия (указывается в тексте) подошел к концу. Если в документе нет пункта, в котором оговаривается срок действия, стороны могут договориться о порядке завершения расчетов и выполнения других обязательств — подписать соответствующее соглашение.
Двустороннее соглашение избавляет от большинства проблем, с которыми можно столкнуться, расторгая договор аренды — нужно только договориться о сроках, когда арендатор «съезжает», времени сдачи помещения или участка, графике оплаты — если за арендатором остались долги или он переплатил.
Если договор расторгается в одностороннем порядке — значит, у сторон, его ранее подписавших, проблемы.
Основания для расторжения в одностороннем порядке
Принять решение может как арендатор, так и арендодатель — по закону, права сторон договора в этом смысле одинаковы. Если расторжение или изменение договора аренды — инициатива одного контрагента, то поводом для прекращения действия договора становятся:
Для арендатора:
- владелец не предоставляет доступа к нему;
- состояние арендуемого объекта не соответствует описанному арендодателем;
- объект недвижимости находится в неудовлетворительном состоянии (нет ремонта, отключены коммуникации);
- стоимость аренды изменена в одностороннем порядке.
Для арендодателя:
- арендатор портит имущество;
- нет оплаты аренды (для инициации расторжения договора достаточно двух просроченных платежей);
- объект недвижимости используется не по назначению или деятельность, которую ведет арендатор на нем, незаконна или запрещена договором.
Список оснований может быть и больше — все зависит от того, что было написано в договоре. А перечень условий, на которых сдается недвижимое имущество, может включать десятки пунктов.
Порядок расторжения
Важно! Расторжение договора аренды или его части — в случае несогласия с некоторыми условиями в документе — должно начинаться в досудебном порядке, то есть с попыток договориться самостоятельно, не прибегая к помощи суда.
На досудебном этапе порядок расторжения договора аренды предполагает последовательную отправку контрагенту двух писем-претензий:
- о нарушении пунктов договора;
- о намерении расторгнуть договор (направляется контрагенту через 20 дней после первого письма).
Если ответа нет (исправление нарушений, указанных в письме тоже считается ответом), можно составлять исковое заявление.
В суд подается иск, в котором описываются обстоятельства дела. Желательно подкрепить изложенные в заявлении факты документально — приложить к иску копии договора и писем.
Решением суда договор может быть расторгнут или оставлен в силе — но, в любом случае, ответчик будет обязана возместить как расходы на судебное разбирательство, так и финансовые потери истца, с вязанные с неисполнением договорных обязательств.
Юридическая помощь при расторжении договора аренды
«Юридическое агентство Санкт-Петербурга» поможет расторгнуть договор аренды с минимальными потерями для клиента. На основании доверенности на расторжение договора аренды агентство:
- проведет переговоры с контрагентом;
- составит претензию и, если потребуется, иск;
- защитит права клиента в спорных ситуациях (например, если арендодатель потребует расторгнуть договор в связи со сменой собственника);
- будет представлять интересы клиента в суде.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Выражаю искреннюю благодарность Василию Анатольевичу за профессионализм и высококвалифицированную помощь в решении вопроса о защите моих прав как потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от фирмы-«обидчика».
Огромное спасибо. 09.07.2019 г.
Выражаю свою благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснование решения, которые привели к возмещению заявленных требований.
С уважением, Бусыгин Александр Иванович
26.12.2017
Я, Корчагин Дмитрий Владимирович, выражаю благодарность и признательность юристу Суховарову Юрию Владимировичу за качественную и квалифицированную консультацию. Спасибо.
Благодарю Павлюченко Александра Викторовича за проделанную работу, проведённую в рамках расследования по административному делу. Отдельно благодарен за то, что практически все мероприятия в рамках дела были проведены Александром лично, без моего вовлечения, что позволило существенно сэкономить мое время.
Также хочу отметить эффективность, с которой была выполнена работа.
Хочу пожелать Александру дальнейших успехов в профессиональной деятельности и успешного завершения всех текущих и последующих дел, восстанавливая справедливость в отношении своих клиентов.
Болотин В.С., 12.02.2017 г.
Уважаемая Любовь Владимировна.
Хочу выразить благодарность Василию Анатольевичу в грамотной юридической помощи в решении моего непростого дела. Желаю Вам и Вашей компании дальнейшего процветания и успехов в Вашем нелегком труде.
От чистого сердца и с наилучшими пожеланиями.
03.05.2018 г.
Огромное спасибо за качественную консультацию по интересующему меня вопросу. С наилучшими пожеланиями Степанову Денису Юрьевичу, консультировавшему меня.
Волкотруб Юрий Васильевич
Я, Фомин Матвей Алексеевич, благодарен за своевременно оказанную юридическую консультацию и оперативную помощь в решении моего вопроса Каваляускас Василию Анатольевичу.
Спокойствие и решительность.
Спасибо Вам.
Фомин М.А.
Большое спасибо Сергею Вячеславовичу за полную и детальную консультацию. Ранее я не сталкивался с оказанием юридической помощи, но теперь под очень благоприятным впечатлением обязательно буду обращаться снова в будущем.
Шубаков Алексей
17.10.2018 г.
Хочу выразить огромную благодарность юристу Соловьеву Константину Васильевичу за квалифицированную помощь в решении моего вопроса. Решение было вынесено в мою пользу, за что я очень признательна. Также хочу выразить благодарность коллективу компании за чуткое отношение к клиентам.
Я, Гончарова Венера Константиновна, выражаю благодарность , Матвеевой Яне Максимовне, Кутузовой Дарье Васильевне и всему коллективу. Хочу отметить, что работа выполнена в оговоренные сроки и с хорошим качеством. Проявили профессиональный подход и отличную организацию работ. Выражаю благодарность всему коллективу за высококачественную работу и желаю дальнейшего развития вашей компании.
С уважением, Гончарова Венера Константиновна.