Выселение в судебном порядке
Жилищный вопрос — один из самых острых для среднестатистической российской семьи. Но еще острей стоит проблема с таким исходом, как выселение из квартиры по решению суда. Разберемся с особенностями выселения, его основаниями и самой процедурой. Кто и как может выставить жильца за дверь?
Основания для выселения
В Жилищном Кодексе содержится перечень оснований для выселения разных категорий граждан в различных ситуациях:
- отказ освободить помещение при окончании срока действия договора поднайма (или договора социального найма) или их расторжения (ст. 79 и 80 ЖК РФ), расторжение договора найма жилья из фонда социального назначения (ст. 91.12) — без предоставления жилья;
- неуплата паевого взноса в жилищном кооперативе и исключение из состава пайщиков (ст. 133);
- признание помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу, либо подлежащим изъятию вместе с земельным участком, предназначенным для перевода в нежилой фонд или передаче религиозным организациям, а также в случае изменения общей площади в результате реконструкции и проведения капитального ремонта (ст. 85) — с предоставлением другого жилья;
- нецелевое использование помещения, нарушение интересов и прав соседей, ненадлежащее содержание квадратных метров, что ведет к разрушению квартиры или дома (ст. 91).
- при отказе освободить специализированные жилые объекты и служебные помещения после окончания трудового контракта (ст. 103);
- неуплата коммунальных платежей в течение 6 месяцев и умышленное уклонение от исполнения обязанностей по содержанию жилья;
- смерть нанимателя или собственника, тогда наймодатель или наследник вправе выселить посторонних, которые проживали совместно с умершим.
Кроме того, для раздельного проживания с несовершеннолетними детьми выселяют лиц, которых по суду лишились родительских прав.
Порядок выселения
Без соответствующего решения суда ни собственник квадратных метров, ни члены семьи нанимателя социального жилья, не могут выгнать никого с жилплощади. Причем выселение в судебном порядке предусматривается с некоторыми вариациями: с предоставлением другого жилья или без него. Поэтому предварительно собственник квартиры, наймодатель либо лица, проживающие совместно, должны подать исковое заявление на недобросовестного жильца. Устанавливается срок для устранения выявленных нарушений, и только если они не будут исправлены, прибегают к выселению.
Но есть и другой порядок, не требующий судебных разбирательств, когда пользователь жилплощади съезжает добровольно.
Особенности выселения
Порядок выселения из жилых помещений при прекращении семейных отношений имеет свои нюансы. При разводе право пользования квартирой не сохраняется и экс-супруг, остающийся на жилплощади, обязан обеспечить второго супруга другим жильем, если иное не предусмотрено судом (ст. 31).
Отличия от стандартной процедуры есть и для несовершеннолетних. Их нельзя выселить из муниципальной квартиры при наличии постоянной регистрации по данному адресу. Также не могут быть выселены дети, оставшиеся без попечения родителей, и иждивенцы владельца жилплощади.
Лишиться крыши над головой можно по разным причинам, также как и избавиться от нежелательного соседства на одной жилплощади. Наши юристы помогут разобраться с любой ситуацией по выселению из квартиры — и в случае, если выселяете вы, и когда хотят выселить вас. Специалисты определят законность оснований, оценят адекватность требований и перспективность проведения такой процедуры. Получите бесплатную консультацию уже сейчас — задайте свой вопрос онлайн или пообщайтесь с адвокатом по телефону. Позвоните нам, мы поможем!
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Выражаю благодарность Василию Анатольевичу в правильной и грамотной юридической помощи в решении моего дела. Желаю Вам и всей Вашей компании процветания и успехов.
От всей души, В.В. Иванов. 10.05.2018г.
Выражаю благодарность Юридическому Агентству Санкт-Петербурга, а именно Степанову Денису Юрьевичу за оказанную помощь в решении моего вопроса, а также выражаю благодарность всему коллективу общества по защите прав потребителей за отзывчивость и приятное общение.
Ремедова А.Г.
17.08.2018 г.
Большое спасибо Сергею Вячеславовичу за полную и детальную консультацию. Ранее я не сталкивался с оказанием юридической помощи, но теперь под очень благоприятным впечатлением обязательно буду обращаться снова в будущем.
Шубаков Алексей
17.10.2018 г.
Выражаю свою благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснованные решения, которые привели к возмещению всех заявленных убытков.
С уважением, Евгений Невинчаный
Выражаю свою благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснованные решения, которые привели к возмещению всех заявленных убытков.
С уважением, Евгений Н., 17.11.2017 г.
Сердечно благодарю адвоката Василия Анатольевича за квалифицированное и вежливое обслуживание. Всегда будем обращаться и скажем своим друзьям. Благодарим.
Елена 8 (965) 000-15-47
Александр 998-98-59
Выражаю благодарность Юридическому Агентству и в частности адвокату Павлюченко Александру Викторовичу за проделанную работу, высокую квалификацию и качественный подход.
Благодаря Александру Викторовичу удалось добиться в суде по делу о защите прав потребителей результата, которого даже не ожидала. Сумма, взысканная по суду, даже превысила мои ожидания.
Большое спасибо за квалифицированную работу и профессионализм.
С уважением, Астафьева А.С., 01.03.2019 г.
Прошу выразить благодарность Мавричеву Сергею Вячеславовичу за чуткое отношение и понимание к клиентам. Вопрос был разрешен в течении одного дня. Очень благодарен Сергею Вячеславовичу.
Плисецкий В.В.
19.10.2018 г.
Уважаемый руководитель!
Прошу выразить огромную благодарность юристу Кузнецовой Лидии Александровне за профессиональную консультацию в решении моей проблемы, за чуткое, внимательное отношение ко мне, как к клиенту, за грамотный подход к делу. Также хочу выразить искреннюю благодарность коллективу за доброжелательность, профессионализм. Желаю вам дальнейших успехов на юридическом поприще.
Уважаемый Павлюченко Александр Викторович. Позвольте выразить искреннюю благодарность за оказанную квалифицированную юридическую помощь. Благодаря Вашему профессионализму удалось добиться решения в мою пользу. Желаю Вас дальнейшего процветания и профессионализма.
Радхуан Мохамед
08.06.2018г