Признание права пользования жилым помещением
Если квартирой владеют несколько человек, то они сами должны договориться о том, как ею пользоваться. Это может быть устная договоренность или документ, заверенный у нотариуса. Но когда владельцы одного объекта недвижимости не могут прийти к согласию — нужно обращаться к мировому судье, который проведет определение порядка пользования жилым помещением.
Когда нужно определять порядок пользования жильем
Полномочия суда решать, как собственникам распоряжаться общим жилищем, установлены статьей 247 части I Гражданского кодекса РФ, также Постановлением № 6 Пленума Верховного суда. Там сказано, что определение порядка пользования квартирой проводится, если собственники не могут ее разделить. Например, бывшие супруги на пару владеют «двушкой». Логично продать ее и поделить деньги поровну. Но ни у одного из них нет средств, чтобы снимать себе жилье либо выкупить долю у второго. Им приходится жить вместе, и они не могут договориться о том, когда приводить гостей и как пользоваться балконом. Суд сделает это за них.
Судья выносит решение не просто так — он учитывает сложившийся порядок пользования жилищем. Например, если в квартире есть проходная комната — ее оставят в общей собственности проживающих, потому что иначе один из собственников ее забаррикадирует и лишит других возможности свободно передвигаться по квартире.
В соглашении о порядке пользования жилым помещением доли, выделенные для проживания, могут не соответствовать размерам долей в собственности. Если в распавшейся семье муж и жена владеют квартирой поровну, но при этом с женой остаются дети (не собственники) — мужу выделят комнату меньшей площади или одну комнату из трех.
В каких случаях суд откажется определять порядок пользования
Как быть, если в квартире всего одна комната или если предмет спора — комната в коммуналке? В ситуации, когда размеры и техническое состояние жилища не позволяют обоим спорщикам полноценно существовать там, суд обяжет их решить конфликт традиционно: один продаст долю другому либо они оба продадут жилье и поделят деньги. Суд может отказать в установлении порядка пользования жилым помещением собственнику с наименьшей долей. Например, если один из участников спора владеет 1/5 квартиры, судья предложит остальным собственникам скинуться и выкупить его долю.
Соглашение о порядке пользования квартирой, которая находится в муниципальной собственности либо принадлежит государственному предприятию, не имеет законной силы, в соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума ВС № 6.
Иск о праве пользования жильем: оцените шансы на успех
Если вы владеете долей в жилом помещении и не можете договориться с другими собственниками о совместном пользовании им — смело подавайте в суд при наличии следующих условий:
- у вас нет другой собственности и недостаточно денег, чтобы снять (купить) жилье;
- в квартире, на пользование которой вы претендуете, больше одной комнаты;
- вы проживаете в этой квартире и не хотите переезжать (то есть имеется сложившийся порядок пользования жилищем);
- площадь комнаты, на которую вы претендуете, соответствует вашей доле собственности.
А вот если вы живете в другом месте и хотите использовать комнату в спорной квартире как кладовку для вещей либо намерены ее сдавать — суд, скорее всего, откажет вам в предоставлении права пользования жилым помещением. Также имеет значение, состоят ли собственники в родственных отношениях. Хотя в законе это не прописано, но обычно суд не обязывает посторонних людей проживать в одной квартире.
Обратитесь к юристу по семейным спорам
Вам не дают жить в собственной квартире? Обратитесь к нам — и мы поможем составить иск об установлении права пользования жилым помещением, проведем переговоры с другими собственниками, представим вашу позицию в суде. Помимо этого, наши юристы по семейному праву успешно защищают интересы ответчиков по делам о порядке пользования квартирой.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Выражаю благодарность Юрию Владимировичу за грамотную, высокопрофессиональную консультацию по вопросу о “Защите прав потребителей”, четкое разъяснение моих дальнейших действий в моей ситуации, а также благодарность Ольге Анатольевне за внимательное и чуткое отношение к посетителям. Была рада знакомству с вашим агентством!
Воронова Татьяна Анатольевна
тел. 8 905 259 41 02
Хочу выразить признательность за квалифицированное и дружелюбное консультирование юристом-практиком Запрудной Дарье Игоревне, Каваляускас Василию Анатольевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне.
Обстановка в юридической компании радушная и профессиональная.
Желаю дальнейшего процветания.
Благодарю за помощь.
С уважением, Гурова Наталия.
06.07.2018 г.
Благодарим сотрудников ООО «Юридическое агентство Санкт-Петербурга»и в первую очередь Матвееву Яну Максимовну за высококвалифицированное и тщательное рассмотрение нашего вопроса и оперативное решение нашей жилищной проблемы.
Также Кутузову Дарью Валентивну за внимательное и доброжелательное отношение к посетителям.
Уважаемый руководитель!
Прошу выразить огромную благодарность юристу Кузнецовой Лидии Александровне за профессиональную консультацию в решении моей проблемы, за чуткое, внимательное отношение ко мне, как к клиенту, за грамотный подход к делу. Также хочу выразить искреннюю благодарность коллективу за доброжелательность, профессионализм. Желаю вам дальнейших успехов на юридическом поприще.
Прошу Вас выразить благодарность адвокату Александру Викторовичу, который грамотно и четко разъяснил мне мои дальнейшие действия чтобы решить проблему, в которую попали родственники.
11.02.18 г.
Комардин С.И.
Выражаю благодарность Юридическому Агентству Санкт-Петербурга, а именно Степанову Денису Юрьевичу за оказанную помощь в решении моего вопроса, а также выражаю благодарность всему коллективу общества по защите прав потребителей за отзывчивость и приятное общение.
Ремедова А.Г.
17.08.2018 г.
Руководство школы по хоккею «СП-Стрельна» благодарит коллектив Юридического агентства Санкт-Петербурга за многолетнее плодотворное сотрудничество и поддержку российского детского хоккея, целеустремленность и профессиональный подход.
Искренне желаем сотрудникам Юридического агентства Санкт-Петербурга больших побед, профессиональных успехов и неиссякаемой жизненной энергии!
Хочу выразить огромную благодарность Степанову Денису Юрьевичу за очень грамотное, высококвалифицированное ведение моего непростого дела по расторжению ДДУ с проблемным застройщиком, многократно переносившим сроки завершения строительства и полностью игнорировавшим наши претензии (от других юридических компаний). Претензия и жалобы Дениса Юрьевича поставили все на свои места достаточно быстро, избавив нас от угрозы штрафных санкций от застройщика, неправомерно включившего в договор их. Успехов Вам в отстаивании наших законных интересов! Спасибо!
С уважением, Щербакова Т.И.
04.12.2017г.
Сергей Вячеславович! Благодарю Вас за оказанную квалифицированную консультацию в отношении моего вопроса в сфере защиты прав потребителей (спор с ТК ОПТ, не привезли кухню)
Любовь Туннова
12.12.2018г.
Выражаю свою благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснованные решения, которые привели к возмещению всех заявленных убытков.
С уважением, Евгений Н., 17.11.2017 г.