Выселение по решению суда

Все чаще в отечественных судах рассматриваются исковые заявления о выселении. В качестве ответчиков выступают арендаторы, родственники, бывшие супруги. Допустим, что долгожданное решение получено. Как действовать дальше, если выселяемый не хочет съезжать. Как быть, если в отношении вас было принято несправедливое решение о выселении. Давайте рассмотрим, каким образом выполняются судебные решения, какие основания и варианты для действий.

Основания для принудительного выселения

По действующему законодательству выселить человека из квартиры или частного дома может только суд. Чтобы он принял такое решение, необходимы веские основания и доказательства. Перечень условия и обстоятельств закреплен в Жилищном и Гражданском кодексах РФ:

Окончание срока договора коммерческой или социальной аренды.
Желание собственника недвижимости – часто встречается при покупке квартиры, в которой зарегистрированы люди.
Фактическое отсутствие по месту регистрации на протяжении длительного периода времени.
Признание жилья аварийным или подлежащим сносу.
Изъятие земельного участка, на котором располагается дом, по решению государственных или муниципальных органов.
Наличие просроченной задолженности по оплате коммунальных услуг за последние полгода.
Несоблюдение прав соседей и иных лиц – шум в ночное время, аморальный образ жизни.
Умышленная порча жилого помещения.
Увольнение (при наличии служебной жилплощади).

Соответствие одному из перечисленных условий не означает, что суд автоматически примет решение о выселении гражданина. Каждая ситуация рассматривается индивидуально, а процесс может затянуться на долгие месяцы.

Что такое принудительное выселение по решению суда?

С юридической точки зрения принудительное выселение – освобождение жилплощади, согласно судебному решению в установленный последним срок. До указанной даты жилец не только должен освободить квартиру или дом, но и вывезти оттуда личное имущество, домашних животных.

Если требование о выселении в установленный срок не выполнено, Федеральная служба судебных приставов возбуждает исполнительное производство и действует в рамках закона. Следует понимать, что принудительное выселение – это крайняя мера, которая принимается для соблюдения конституционных прав иных граждан, проживающих в данном жилом помещении.

Порядок действий ФССП

После того, как судебный пристав получил повод для возбуждения исполнительного производства (истек срок добровольного выселения), он выполняет следующие действия:

Изучает документы, предоставленные в рамках исполнительного производства.
Составляет подробный план действий.
Направляет истцу и ответчику уведомление о возбуждении исполнительного дела.
Ведет коммуникацию с ответчиком по вопросу добровольного выселения.
Выезжает на место, где проживает ответчик.
Выселяет последнего, при необходимости заручившись поддержкой жилищной инспекции или участкового.
Составляет необходимый перечень документов для выселения.
Удаляет имущество ответчика, транспортирует его и обеспечивает надлежащее хранение.
Выносит решении об исполнении исполнительного дела, подкрепляет его актом о выселении.

Суть и структура акта о выселении

Это специальный документ, подготовленный судебном приставом при принудительном выселении лица. Акт обязательно составляется и подписывается в присутствии понятых, с указанием всех лиц, которые присутствовали при процедуре. Если выселяемое лицо отсутствует в момент прибытия судебного пристава, выселение может проводиться без участия ответчика.

В документе обязательно приводится информация:

Наименование акта.
Должность и личные данные судебного пристава.
Данные всех участвующих и присутствующих лиц, при отсутствии выселяемого – со специальной пометкой.
Номер исполнительного дела, по которому осуществляется процедура.
Подробная опись имущества, подлежащего удалению.
Дополнения и замечания, подписи всех участников процесса.

Сроки выселения по решению суда

Если судебное решение о выселении вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в ФССП, у ответчика есть время, чтобы добровольно покинуть занимаемое помещение. Этот срок обычно оговаривается судом, но по умолчанию равен 5 дня с момента получения уведомления о возбуждении исполнительного производства.

На практике часто встречаются ситуации, когда пристав не может выселить гражданина в указанное в судебном решении жилище. К примеру, новое жилье находится в аварийном или непригодном для проживания состоянии. В таких случаях пристав должен составить и направить в суд ходатайство об отсрочке или изменении способа выселения.

Если суд отказал в изменении способа, пристав в рамках производства требует от уполномоченных лиц предоставить ответчику жилье, аналогичное тому, которое было указано в первоначальном судебном решении.

Юридическая помощь при выселении

Выселение по суду – изначально конфликтная и сложная ситуация, в которой важно действовать строго в правовом поле. Если судебные приставы бездействуют или наоборот, нарушают права выселяемого, опытный адвокат поможет защитить ваши интересы. Возможно, есть смысл подготовить качественное ходатайство, предоставить аргументы для отсрочки или пересмотра решения. Запишитесь на консультацию и обсудите ситуацию с компетентным юристом!

Судебные решения

Квартира не соответствует санитарным требованиям

Жилье мое: как быть, если вас пытаются выписать из квартиры

На свои же грабли: какие нюансы нельзя забывать, когда речь идет о жилищном вопросе

Споры по квартире: выселение члена семьи

Нежелательный сосед: как отстоять свои права на квартиру?

Как защитить право собственности после развода

Отзывы клиентов

Благодарность от Болотина В.С.

Благодарю Павлюченко Александра Викторовича за проделанную работу, проведённую в рамках расследования по административному делу. Отдельно благодарен за то, что практически все мероприятия в рамках дела были проведены Александром лично, без моего вовлечения, что позволило существенно сэкономить мое время.
Также хочу отметить эффективность, с которой была выполнена работа.
Хочу пожелать Александру дальнейших успехов в профессиональной деятельности и успешного завершения всех текущих и последующих дел, восстанавливая справедливость в отношении своих клиентов.

Болотин В.С., 12.02.2017 г.

Благодарность от Русановой Н.В.

От всей души благодарю Иванова Константина Владимировича и Мавричева Сергея Вячеславовича за квалифицированную информационную помощь, предоставленную в доброжелательной атмосфере общения, а также за предоставление возможности перспективного получения гарантированной юридической поддержки.

Русанова Наталья Викторовна, доцент кафедры русского языка и литературы Санкт-Петербургского горного университета.

Благодарность от Волковой Н.Е.

Выражаю благодарность Василию Анатольевичу за профессиональную и грамотную помощь в решении вопроса о защите моих прав потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от компании – «обидчика». Спасибо!

Волкова Н.Е.
30.11.2018г.

Благодарность от Елены и Александра

Сердечно благодарю адвоката Василия Анатольевича за квалифицированное и вежливое обслуживание. Всегда будем обращаться и скажем своим друзьям. Благодарим.

Елена 8 (965) 000-15-47

Александр 998-98-59

Благодарность от Балицкой А.С.

Выражаю огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за оперативность и профессионализм в решении спорных вопросов. Досудебное урегулирование исполнено в максимально короткий срок.

Балицкая А.С., 15.05.2019 г.

Благодарность Мавричеву С.В. от Барс Дэна А.

Благодарю замечательного Юриста Сергея Вячеславовича Мавричева за основательное, грамотное консультирование и человеческую взаимопомощь всем своим клиентам, глубоко нуждающимся в квалифицированных и своевременных юридических и психологических советах.

Барс Дэна А.
18.09.2018г.

Благодарность Павлюченко А.В. от Радхуан М.

Уважаемый Павлюченко Александр Викторович. Позвольте выразить искреннюю благодарность за оказанную квалифицированную юридическую помощь. Благодаря Вашему профессионализму удалось добиться решения в мою пользу. Желаю Вас дальнейшего процветания и профессионализма.

Радхуан Мохамед
08.06.2018г

Благодарность от Хохлова Н.С.

Я Хохлов Н.С. выражаю особую благодарность адвокату Павлюченко А.В. который защищал мои права по защите прав потребителя. Был приятно удивлен его профессионализму где он обнаружил ложный адрес моего ответчика зарегистрирован в ЕГРЮЛ, а также защищал как я считаю от необоснованных решений судьи первой инстанции. Если в дальнейшем понадобиться юридическая помощь, буду обращаться только к Павлюченко А.В.

Н.С. Хохлов
12.12.2017 г.

Благодарность Павлюченко А.В. от Сонец В.В.

Выражаю глубочайшую благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за предоставленную консультацию и грамотный подход к делу, а также успешный исход в моей проблеме.
А также хочу выразить благодарность за доброжелательность.
Желаю Вам успехов в этой нужной для нас работе.

С уважением, Сонец В.В.
17.05.2018 г.

Благодарность от Потаповой Т.И.

Выражаю благодарность Степанову Денису Юрьевичу за проделанную работу, высокую квалификацию, а также за очень понятную, доступную помощь в решении моей проблемы (защита прав потребителей). Прекрасный очень грамотный юрист.
Большое спасибо!

С уважением, Потапова Тамара Ивановна, 09.07.2019 г.