Услуги юриста при покупке-продаже квартиры
Все имущественные операции нуждаются в особом, внимательном и профессиональном подходе. Связаны данные сделки с большими деньгами, которые одна сторона передает другой после подписания договора. Любые финансовые манипуляции привлекают аферистов и мошенников. Чтобы заключаемое соглашение не выходило за пределы правового поля РФ, разумнее подключить к процедуре специалиста. Юридическое сопровождение сделки – это гарантия ее законности, сохранности личного имущества и безопасности расчетов.
Ситуация 1: клиент приобретает недвижимость
Услуги юриста при покупке квартиры можно разделить на следующие этапы:
- консультация, определение объема работ и обсуждение условий внесения предоплаты за имущественный объект (если авансовый платеж предусмотрен договором);
- внесение предоплаты и разработка договора о будущей сделке, подписание предварительного соглашения. Если все вопросы сторонами урегулированы, квартира снимается с продажи и бронируется;
- юридическая проверка объекта: правоустанавливающей документации, отсутствие обременений и т.д. На этом этап подготовки к сделке завершается, назначается конкретная дата и оговаривается место подписания окончательного варианта договора;
- оформление имущественной сделки: подписание договора, денежный расчет (зачастую с использованием банковской ячейки или аккредитива), возможен безналичный перевод средств на счет продавца;
- этап государственной регистрации прав нового владельца, финальная стадия — получение нового свидетельства на недвижимость.
Важно: если клиент заказывает правовое обеспечение сделки купли-продажи «под ключ», ему не обязательно лично обращаться в орган регистрации. На юриста нашего агентства оформляется доверенность, в которой четко указан диапазон полномочий доверенного лица.
- Заключительным этапом правового сопровождения сделок по приобретению имущественного объекта является оформление и подписание акта о приеме-передаче этой недвижимости. До этого дня ответственным лицом за имущественный объект являлся продавец. Акт передачи квартиры — фактическое отчуждение имущества у бывшего владельца. Завершается данная стадия передачей оплаченных квитанций за ЖКХ услуги, справки об отсутствии долгов перед ресурсоснабжающими организациями, ключей.
Ситуация 2: клиент продает квартиру
Услуги юриста по продаже квартиры способны минимизировать все риски, связанные с получением поддельных документов на недвижимость и иными видами махинаций. Правовое сопровождение не ограничивается составлением договора или проверкой документов. Профессиональный юрист присутствует на всех встречах сторон, разрабатывает проект предварительного соглашения, составляет окончательный вариант договора купли-продажи.
Юрист представляет интересы своего заказчика и обеспечивает законность всех этапов отчуждения имущественного объекта. В рамках юридического сопровождения специалист также оказывает своему клиенту ряд консультационных услуг:
- разъяснение правовых последствий сделки относительно налогообложения и прочих нюансов;
- проверка по поручению клиента благонадежности покупателя по официальным источникам (сайты государственных услуг, судебных приставов и т.д.);
- помощь в снятии обременений и иных ограничений с квартиры перед продажей;
- тщательная проверка документации при продаже недвижимости банку (оформление покупателем ипотеки) или Пенсионному фонду РФ (частичная оплата стоимости жилья материнским капиталом).
Важно: составить самостоятельно трехсторонний договор по продаже квартиры без специальных знаний сложно. Чтобы избежать проблем с фискальными и иными государственными инстанциями в дальнейшем, а также необоснованного расторжения данного договора второй стороной, лучше поручить оформление такого договора опытному юристу.
Важные нюансы сделок с имуществом
В процессе реализации или покупки квартиры, частного дома или иного имущественного объекта гражданин может столкнуться с разными проблемами. Вот основные из них:
- сомнительная «чистота» сделки;
- необъективная оценка недвижимости;
- вопросы внесения аванса по договору;
- осуществление взаимозачетов между сторонами (сделки обмена);
- нотариальное удостоверение документации;
- налогообложение полученных доходов;
- отсутствие законной регистрации перепланировки;
- имеющиеся обременения;
- неявка одной из сторон на сделку;
- выявление скрытых обстоятельств;
- денежные расчеты с какими-либо оговорками;
- оформление ипотеки;
- участие в сделке лиц, не достигших 18 лет;
- сделки, связанные с расселением коммуналок;
- прочие риски и непредвиденные ситуации.
Предусмотреть даже небольшую часть перечисленных выше обстоятельств обычному человеку сложно, а грамотный юрист пропишет максимальное число возможных рисков в договоре. Тем самым защитит своего клиента в случае возникновения любого форс-мажора. Никто не думает о том, что в течение регистрации права имущественный объект может пострадать (например, сгореть). Опытный правовед заботится о сохранности активов заказчика на любом этапе заключаемой сделки.
Стоимость правовых услуг
Цена сопровождения сделки купли-продажи в Санкт-Петербурге зависит от нескольких факторов:
- объем работы специалистов (подготовка, ведение сделки, регистрация прав);
- необходимость проверки продавца или покупателя на предмет платежеспособности;
- наличие спорных вопросов в договоре (присутствие несовершеннолетних собственников, имеющиеся обременения или законные ограничения);
- обеспечение правового сопровождения при передаче/переводе денег;
- присутствие на всех встречах сторон;
- удаленность объекта от офиса агентства недвижимости;
- консультирование клиента по всем возникающим вопросам;
- разработка всей документации по сделке;
- проверка имущества в базе данных Росреестра (кто собственник, давно ли владеет);
- прочие рабочие моменты.
Стоимость юридического сопровождения с нуля, «под ключ» обойдется клиенту дороже заказа отдельных работ. Но и гарантия качества в первом случае будет 100%, а при выполнении разовых функций правовед сможет отвечать лишь за определенный этап сделки.
Наши преимущества
Немаловажную роль при выходе на сделку купли-продажи жилья играет мониторинг инфраструктуры района, в котором расположен объект права. Специалисты нашего агентства проверяют экологическую ситуацию местности, необходимость проведения капитального ремонта многоквартирного дома (с интересующей квартирой), состояние дорог и придомовой территории, планируются ли к строительству промышленные объекты в этом районе и т.д. Эти нюансы оказывают влияние на привлекательность недвижимости и в конечном итоге — на ее рыночную стоимость.
При обращении в «Юридическое агентство Санкт-Петербурга» каждый клиент получает массу конкурентных преимуществ:
- экономия времени и сил;
- действия строго в рамках актуального законодательства РФ;
- юридическая чистота правовых действий;
- профессиональный подход к решению любых задач, о чем свидетельствует высокий рейтинг — 91% выигранных в суде дел.
Мы работаем на результат уже более 11 лет. Все специалисты агентства — узкопрофильные юристы, выпускники СПБГУ и других известных правовых вузов страны.
Если вас беспокоят какие-то вопросы относительно любых сделок с недвижимым имуществом, наши специалисты окажут всестороннюю поддержку и подскажут оптимальный выход.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Выражаю благодарность Василию Анатольевичу за профессиональную и грамотную помощь в решении вопроса о защите моих прав потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от компании – «обидчика». Спасибо!
Волкова Н.Е.
30.11.2018г.
Выражаю искреннюю благодарность Василию Анатольевичу за профессионализм и высококвалифицированную помощь в решении вопроса о защите моих прав как потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от фирмы-«обидчика».
Огромное спасибо. 09.07.2019 г.
Прошу выразить благодарность коллективу «Юридического Агентства Санкт-Петербурга», и особенно, Иванову Артему Игоревичу, за грамотные действия и решение по моему гражданскому делу. Смею утверждать, что это одна из лучших юридических фирм в городе, т.к. очень сблизился с юристами. Все делается своевременно и по делу. Удачи коллективу во всем.
С уважением, Надеждин А.Н.
7.06.2018 г.
У меня нет просто слов, чтобы выразить благодарность Сергею Вячеславовичу. Спасибо, что есть такие юрист. Спасибо за помощь по возникшему вопросу по трудовому договору.
Пискунов И.Б.
12.12.2018г.
Уважаемые юристы!
Примите нашу глубокую благодарность за внимание, профессиональный подход и желание помочь людям. Особенно хотим выделить Дмитрия Германовича, Дениса Юрьевича, Дарью Валентиновну.
С уважением, А.П. Совенов, Е.Я. Комудина
Выражаю благодарность Юридическому Агентству и в частности адвокату Павлюченко Александру Викторовичу за проделанную работу, высокую квалификацию и качественный подход.
Благодаря Александру Викторовичу удалось добиться в суде по делу о защите прав потребителей результата, которого даже не ожидала. Сумма, взысканная по суду, даже превысила мои ожидания.
Большое спасибо за квалифицированную работу и профессионализм.
С уважением, Астафьева А.С., 01.03.2019 г.
Я, Богодяж Н. Г. обратился в Юридическое агентство Санкт-Петербурга за помощью в споре с компанией АО РТК по поводу отказа в возврате товара согласно правил торговли, тем самым были нарушены мои права потребителя.
Благодаря юристу компании Степанову Д. Ю. мне удалось вернуть деньги за некачественный товар, а также мне были принесены извинения со стороны оппонента. Хочу выразить свою благодарность за квалифицированную помощь, оказанную мне Степановым Д. Ю. и Юридическим агентством Санкт-Петербурга.
С благодарностью, Богодяж.
Прошу выразить огромную благодарность сотруднику Вашей компании Василию Анатольевичу за огромную поддержку за грамотную защиту по моему делу. А также за хорошее отношение к людям.
Буду рекомендовать Вашу организацию всем своим друзьям и близким.
Желаю Вам успехов и процветания,
14.05.2018г.
Выражаю благодарность Степанову Денису Юрьевичу за проделанную работу, высокую квалификацию, а также за очень понятную, доступную помощь в решении моей проблемы (защита прав потребителей). Прекрасный очень грамотный юрист.
Большое спасибо!
С уважением, Потапова Тамара Ивановна, 09.07.2019 г.