Договор дарения
Дарение – гражданско-правовая сделка, по которой одна сторона обязуется передать или безвозмездно передает другой стороне в собственность вещь, объект недвижимости или имущественное право. Одной из разновидности договора дарения в 2019 году стало пожертвование – отчуждение материальных ценностей или имущества в отношении неопределенного круга лиц в общеполезных целях. Предметы, подлежащие дарению, имеют ряд важных особенностей:
- Категория вещи (движимое или недвижимое имущество), ее рыночная стоимость определяет форму договора и возможность осуществления дарения конкретным лицом;
- От подробности описания предмета дарения зависит регистрация сделки. Если вещь не конкретизирована, договор легко признать недействительным;
- Даритель имеет право определить назначение передаваемой вещи при осуществлении пожертвования. Такой пункт обязателен, когда в качестве одаряемого выступает физическое лицо;
- В договоре дарения обязательно конкретизируется способ передачи имущества и ценностей – непосредственное вручение, передача правообразующих документов, символическая передача.
В качестве дарителя и одаряемого могут выступать любые субъекты гражданского права с некоторыми ограничениями. Государство может быть одаряемым только в случае пожертвования, коммерческие организации вообще не могут участвовать в подобных сделках. К отдельным категориям физических лиц законодательство предъявляет дополнительные требования или накладывает ограничения.
В теории заключение договора дарения выглядит просто, но любая мелочь может привести к непоправимым последствиям для дарителя. Сделка не имеет обратного хода, а оспорить ее регистрацию можно лишь в случае наличия серьезных нарушений законодательства. Чтобы избежать сложностей и не лишиться имущества, рекомендуем обратиться к компетентному юристу. Специалист выступит в качестве эксперта, учтет все нюансы и интересы сторон, поможет составить текст договора и проконтролирует правильность регистрации.
Особенности заключения договора дарения квартиры
Договор дарения объекта недвижимости заключается между двумя сторонами (даритель и одаряемый) и считается безвозмездным. Любые обязательства, возникающие между сторонами – повод для аннулирования сделки и признания ее недействительной.
Договор дарения на квартиру оформляется только в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Благодаря этому участие нотариуса не требуется. Важно зафиксировать переход права собственности от одной стороны к другой, сделать это можно отдельно от подписания соглашения или в момент его оформления.
Договор признается ничтожным, если право собственности переходит к одаряемому после смерти дарителя. В таком случае переход имущественных прав осуществляется согласно положениям о наследовании. При оформлении сделки важно правильно составить сопутствующие документы и приложения – описания предмета дарения, дополнительное соглашение, протокол разногласий и их согласования.
Чтобы избежать ошибок и серьезных последствий можно привлечь к регистрации сделки квалифицированного юриста. Некоторые моменты требуют отдельного упоминания:
- Договор дарения можно заключать без обязательного нотариального удостоверения.
- Требовать взамен от одаряемого деньги, материальные ценности или обязательства недопустимо: это веский аргумент для признания договора недействительным.
- При приобретении квартиры, дома или иного объекта недвижимости в дар, одаряемый не получает право на налоговые имущественные вычеты.
- При дарении объекта недвижимости сделка не регистрируется в Росреестре.
- При регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому уплачивается государственная пошлина.
- Стоимость квартиры или иных материальных ценностей не указывается в тексте договора.
- Уместно указывать степень родства между дарителем и одаряемым.
Если описать процесс заключения сделки максимально просто, то стороны должны воспользоваться шаблоном договора, внести паспортные данные, технические характеристики объекта недвижимости, а затем уплатить государственную пошлину и зарегистрировать сделку.
Особенности заключения договора между родственниками
В качестве объекта дарения может выступать любая вещь или материальная ценность. Родственники дарят друг другу квартиры, дома, земельные участки, долю в квартирах. Если речь идет о незначительной по стоимости вещи (обычно это бытовая техника или мебель), заключать договор в письменной форме необязательно. Законодательство допускает передачу имущества в дар в устной форме, что позволяет совершить сделку максимально быстро.
В случаях дарения объектов недвижимости требования законодательства гораздо строже. Заключить договор можно только в письменной форме – простой или нотариальной по желанию дарителя. Единственное условие – документ подлежит обязательной регистрации в Федеральном реестре.
К тексту договора выдвигаются не менее строгие требования. Документ должен содержать обязательные пункты. Это сведения о сторонах сделки (ФИО, паспортные данные и адрес проживания), техническая информация о предмете дарения (адрес квартиры, метраж и другие важные параметры), указание документов, подтверждающие право владения у дарителя. Одаряемый обязательно подтверждает, что состояние подарка его полностью удовлетворяет, он обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг, платить налоги на недвижимость. Даритель подтверждает, что в отношении предмета сделки нет имущественных прав или обязательств со стороны третьих лиц.
При дарении доли объекта недвижимости важно указывать, в какой конкретно квартире, кто зарегистрирован по данному адресу и, кто сохраняет право постоянного проживания даже после передачи доли в собственность. По желанию даритель может указать момент перехода права собственности – в ближайшей перспективе, в конкретный момент времени или непосредственно после регистрации договора. Документ составляется и подписывается в трех экземплярах. Один остается у дарителя, второй передается одаряемому, а третий – государственному органу, регистрирующему сделку.
Процесс регистрации договора
Договор дарения вступает в силу и считается действительным с даты государственной регистрации. В органы Федерального реестра передается пакет документов:
- Заявление;
- Три оригинала договора;
- Оригиналы паспортов и ксерокопии отдельных страниц всех участников сделки;
- Нотариально заверенное согласие супруга, если даритель состоит в зарегистрированном браке;
- Выписка из Росреестра, подтверждающая, что объект недвижимости не находится в залоге или под арестом (требуется, если договор заключается не между родственниками);
- Договор и копия правоустанавливающих документов на объект сделки;
- Оригинал и копия выписки из домовой книги;
- Нотариальная доверенность, если одну из сторон договора представляют доверенные лица. В доверенности четко прописывается предмет – право подарить или принять в дар конкретный объект;
- Если одаряемый – несовершеннолетний ребенок или недееспособный человек – разрешение от органов опеки и попечительства;
- Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины;
- Технический паспорт на предмет дарения. Это требование не обязательно, т.к. регистрирующий орган может запросить документ самостоятельно.
Стороны сделки передают документы в управление Федеральной службы государственного реестра по месту фактического нахождения предмета дарения. Регистрация договора осуществляется в течение месяца после предоставления документов. После регистрации права собственности одаряемый может распоряжаться квартирой по своему усмотрению и совершать с ней любые имущественные сделки – продавать, дарить, сдавать в аренду, использовать в качестве залога или оставлять в наследство.
Важно: Если одаряемый на момент регистрации договора состоит в законном браке, предмет сделки считается его личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом. При разводе недвижимость не подлежит разделу!
Квалифицированная юридическая помощь
Опытные юристы нашей компании помогут разобраться в нюансах заключения и регистрации сделки, возьмут на себя подготовку текста договора и сбор документов для ФСГР. Запишитесь на консультацию онлайн, дайте вводную информацию, а квалифицированный адвокат защитит от совершения ошибок и поможет исключить риск признания договора недействительным или оспорить его отдельные пункты в суде.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Выражаю свою огромную благодарность юристу Константину Васильевичу за внимательное, доброе, а ,главное, очень понятное и грамотное разъяснение моей ситуации. Приятно осознавать, что мир не без добрых людей. Желаю Константину Васильевичу крепкого здоровья, успехов во всем, процветания, хороших, благодарных клиентов и всего наилучшего. С уважением.
Сергей Вячеславович! Благодарю Вас за оказанную квалифицированную консультацию в отношении моего вопроса в сфере защиты прав потребителей (спор с ТК ОПТ, не привезли кухню)
Любовь Туннова
12.12.2018г.
Сергей Вячеславович! Большое спасибо за консультацию! Все детали были мне подробно раскрыты, на все вопросы были получены исчерпывающие ответы. очень рад получить помощь от квалифицированного специалиста!
Вравеевский С.А.
18.12.2018 г.
Выражаю глубочайшую благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за предоставленную консультацию и грамотный подход к делу, а также успешный исход в моей проблеме.
А также хочу выразить благодарность за доброжелательность.
Желаю Вам успехов в этой нужной для нас работе.
С уважением, Сонец В.В.
17.05.2018 г.
Выражаю благодарность вам за оказание мне юридической помощи.
Также выражаю благодарность Сумароковой Диане за вежливое и тактичное обслуживание клиентов и очень приятную атмосферу в вашей конторе.
Выражаю огромную благодарность за проявленную ко мне и к моему вопросу адвокату Сергею Вячеславовичу. Нет слов от чувств благодарности за проявленный профессионализм и самое большое человеческое сочувствие и понимание! Всего Вам самого хорошего! Здоровья, успехов в работе и долгих лет жизни!
Большое спасибо!
С уважением, Надежда Анатольевна Уварова, 25.07.2019 г.
Уважаемые юристы!
Примите нашу глубокую благодарность за внимание, профессиональный подход и желание помочь людям. Особенно хотим выделить Дмитрия Германовича, Дениса Юрьевича, Дарью Валентиновну.
С уважением, А.П. Совенов, Е.Я. Комудина
Прошу выразить огромную благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за грамотность, консультацию и внимание к клиентке, которая попала в сложную ситуацию; а также прекрасным чутким администраторам.
Желаю процветания компании и хороших клиентов.
С уважением, Соболева Елена Петровна.
19.09.2018 г.
Выражаю благодарность Степанову Денису Юрьевичу за проделанную работу, высокую квалификацию, а также за очень понятную, доступную помощь в решении моей проблемы (защита прав потребителей). Прекрасный очень грамотный юрист.
Большое спасибо!
С уважением, Потапова Тамара Ивановна, 09.07.2019 г.
Выражаю благодарность Василию Анатольевичу в правильной и грамотной юридической помощи в решении моего дела. Желаю Вам и всей Вашей компании процветания и успехов.
От всей души, В.В. Иванов. 10.05.2018г.