Договор дарения

Дарение – гражданско-правовая сделка, по которой одна сторона обязуется передать или безвозмездно передает другой стороне в собственность вещь, объект недвижимости или имущественное право. Одной из разновидности договора дарения в 2019 году стало пожертвование – отчуждение материальных ценностей или имущества в отношении неопределенного круга лиц в общеполезных целях. Предметы, подлежащие дарению, имеют ряд важных особенностей:

• Категория вещи (движимое или недвижимое имущество), ее рыночная стоимость определяет форму договора и возможность осуществления дарения конкретным лицом;
• От подробности описания предмета дарения зависит регистрация сделки. Если вещь не конкретизирована, договор легко признать недействительным;
• Даритель имеет право определить назначение передаваемой вещи при осуществлении пожертвования. Такой пункт обязателен, когда в качестве одаряемого выступает физическое лицо;
• В договоре дарения обязательно конкретизируется способ передачи имущества и ценностей – непосредственное вручение, передача правообразующих документов, символическая передача.

В качестве дарителя и одаряемого могут выступать любые субъекты гражданского права с некоторыми ограничениями. Государство может быть одаряемым только в случае пожертвования, коммерческие организации вообще не могут участвовать в подобных сделках. К отдельным категориям физических лиц законодательство предъявляет дополнительные требования или накладывает ограничения.

В теории заключение договора дарения выглядит просто, но любая мелочь может привести к непоправимым последствиям для дарителя. Сделка не имеет обратного хода, а оспорить ее регистрацию можно лишь в случае наличия серьезных нарушений законодательства. Чтобы избежать сложностей и не лишиться имущества, рекомендуем обратиться к компетентному юристу. Специалист выступит в качестве эксперта, учтет все нюансы и интересы сторон, поможет составить текст договора и проконтролирует правильность регистрации.

Особенности заключения договора дарения квартиры

Договор дарения объекта недвижимости заключается между двумя сторонами (даритель и одаряемый) и считается безвозмездным. Любые обязательства, возникающие между сторонами – повод для аннулирования сделки и признания ее недействительной.

Договор дарения на квартиру оформляется только в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Благодаря этому участие нотариуса не требуется. Важно зафиксировать переход права собственности от одной стороны к другой, сделать это можно отдельно от подписания соглашения или в момент его оформления.

Договор признается ничтожным, если право собственности переходит к одаряемому после смерти дарителя. В таком случае переход имущественных прав осуществляется согласно положениям о наследовании. При оформлении сделки важно правильно составить сопутствующие документы и приложения – описания предмета дарения, дополнительное соглашение, протокол разногласий и их согласования.

Чтобы избежать ошибок и серьезных последствий можно привлечь к регистрации сделки квалифицированного юриста. Некоторые моменты требуют отдельного упоминания:

• Договор дарения можно заключать без обязательного нотариального удостоверения.
• Требовать взамен от одаряемого деньги, материальные ценности или обязательства недопустимо: это веский аргумент для признания договора недействительным.
• При приобретении квартиры, дома или иного объекта недвижимости в дар, одаряемый не получает право на налоговые имущественные вычеты.
• При дарении объекта недвижимости сделка не регистрируется в Росреестре.
• При регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому уплачивается государственная пошлина.
• Стоимость квартиры или иных материальных ценностей не указывается в тексте договора.
• Уместно указывать степень родства между дарителем и одаряемым.

Если описать процесс заключения сделки максимально просто, то стороны должны воспользоваться шаблоном договора, внести паспортные данные, технические характеристики объекта недвижимости, а затем уплатить государственную пошлину и зарегистрировать сделку.

Особенности заключения договора между родственниками

В качестве объекта дарения может выступать любая вещь или материальная ценность. Родственники дарят друг другу квартиры, дома, земельные участки, долю в квартирах. Если речь идет о незначительной по стоимости вещи (обычно это бытовая техника или мебель), заключать договор в письменной форме необязательно. Законодательство допускает передачу имущества в дар в устной форме, что позволяет совершить сделку максимально быстро.

В случаях дарения объектов недвижимости требования законодательства гораздо строже. Заключить договор можно только в письменной форме – простой или нотариальной по желанию дарителя. Единственное условие – документ подлежит обязательной регистрации в Федеральном реестре.

К тексту договора выдвигаются не менее строгие требования. Документ должен содержать обязательные пункты. Это сведения о сторонах сделки (ФИО, паспортные данные и адрес проживания), техническая информация о предмете дарения (адрес квартиры, метраж и другие важные параметры), указание документов, подтверждающие право владения у дарителя. Одаряемый обязательно подтверждает, что состояние подарка его полностью удовлетворяет, он обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг, платить налоги на недвижимость. Даритель подтверждает, что в отношении предмета сделки нет имущественных прав или обязательств со стороны третьих лиц.

При дарении доли объекта недвижимости важно указывать, в какой конкретно квартире, кто зарегистрирован по данному адресу и, кто сохраняет право постоянного проживания даже после передачи доли в собственность. По желанию даритель может указать момент перехода права собственности – в ближайшей перспективе, в конкретный момент времени или непосредственно после регистрации договора. Документ составляется и подписывается в трех экземплярах. Один остается у дарителя, второй передается одаряемому, а третий – государственному органу, регистрирующему сделку.

Процесс регистрации договора

Договор дарения вступает в силу и считается действительным с даты государственной регистрации. В органы Федерального реестра передается пакет документов:

• Заявление;
• Три оригинала договора;
• Оригиналы паспортов и ксерокопии отдельных страниц всех участников сделки;
• Нотариально заверенное согласие супруга, если даритель состоит в зарегистрированном браке;
• Выписка из Росреестра, подтверждающая, что объект недвижимости не находится в залоге или под арестом (требуется, если договор заключается не между родственниками);
• Договор и копия правоустанавливающих документов на объект сделки;
• Оригинал и копия выписки из домовой книги;
• Нотариальная доверенность, если одну из сторон договора представляют доверенные лица. В доверенности четко прописывается предмет – право подарить или принять в дар конкретный объект;
• Если одаряемый – несовершеннолетний ребенок или недееспособный человек – разрешение от органов опеки и попечительства;
• Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины;
• Технический паспорт на предмет дарения. Это требование не обязательно, т.к. регистрирующий орган может запросить документ самостоятельно.

Стороны сделки передают документы в управление Федеральной службы государственного реестра по месту фактического нахождения предмета дарения. Регистрация договора осуществляется в течение месяца после предоставления документов. После регистрации права собственности одаряемый может распоряжаться квартирой по своему усмотрению и совершать с ней любые имущественные сделки – продавать, дарить, сдавать в аренду, использовать в качестве залога или оставлять в наследство.

Важно: Если одаряемый на момент регистрации договора состоит в законном браке, предмет сделки считается его личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом. При разводе недвижимость не подлежит разделу!

Квалифицированная юридическая помощь

Опытные юристы нашей компании помогут разобраться в нюансах заключения и регистрации сделки, возьмут на себя подготовку текста договора и сбор документов для ФСГР. Запишитесь на консультацию онлайн, дайте вводную информацию, а квалифицированный адвокат защитит от совершения ошибок и поможет исключить риск признания договора недействительным или оспорить его отдельные пункты в суде.

Судебные решения

Дело о сбитом пешеходе

Нарушение условий договора поставки: как вернуть свои деньги

Пропали деньги с карточки

Мобильный оператор заплатил за ошибку

На максимуме возможностей: дело о взыскании задолженности и неустойки

Утеря свидетельства о собственности

Отзывы клиентов

Юристы

Степанов Денис Юрьевич

Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Истомина Ольга Викторовна

Руководитель судебного отдела

Ермакова (Степанова) Любовь Владимировна

Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Каваляускас Василий Анатольевич

Ведущий юрист

Устюгов Семен Борисович

Золотова Нина Сергеевна

Ведущий юрист Юридического агентства Санкт-Петербурга

Боброва Анастасия Сергеевна

Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Челюк Александр Юрьевич

Практикующий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Зотова Полина Александровна

Руководитель отдела Банкротство физических и юридических лиц

Берестовский Владимир Евгеньевич

Помощник юриста

Абдуллов Самир Кадайбергенович

Помощник юриста