Договор дарения
Дарение – гражданско-правовая сделка, по которой одна сторона обязуется передать или безвозмездно передает другой стороне в собственность вещь, объект недвижимости или имущественное право. Одной из разновидности договора дарения в 2019 году стало пожертвование – отчуждение материальных ценностей или имущества в отношении неопределенного круга лиц в общеполезных целях. Предметы, подлежащие дарению, имеют ряд важных особенностей:
- Категория вещи (движимое или недвижимое имущество), ее рыночная стоимость определяет форму договора и возможность осуществления дарения конкретным лицом;
- От подробности описания предмета дарения зависит регистрация сделки. Если вещь не конкретизирована, договор легко признать недействительным;
- Даритель имеет право определить назначение передаваемой вещи при осуществлении пожертвования. Такой пункт обязателен, когда в качестве одаряемого выступает физическое лицо;
- В договоре дарения обязательно конкретизируется способ передачи имущества и ценностей – непосредственное вручение, передача правообразующих документов, символическая передача.
В качестве дарителя и одаряемого могут выступать любые субъекты гражданского права с некоторыми ограничениями. Государство может быть одаряемым только в случае пожертвования, коммерческие организации вообще не могут участвовать в подобных сделках. К отдельным категориям физических лиц законодательство предъявляет дополнительные требования или накладывает ограничения.
В теории заключение договора дарения выглядит просто, но любая мелочь может привести к непоправимым последствиям для дарителя. Сделка не имеет обратного хода, а оспорить ее регистрацию можно лишь в случае наличия серьезных нарушений законодательства. Чтобы избежать сложностей и не лишиться имущества, рекомендуем обратиться к компетентному юристу. Специалист выступит в качестве эксперта, учтет все нюансы и интересы сторон, поможет составить текст договора и проконтролирует правильность регистрации.
Особенности заключения договора дарения квартиры
Договор дарения объекта недвижимости заключается между двумя сторонами (даритель и одаряемый) и считается безвозмездным. Любые обязательства, возникающие между сторонами – повод для аннулирования сделки и признания ее недействительной.
Договор дарения на квартиру оформляется только в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Благодаря этому участие нотариуса не требуется. Важно зафиксировать переход права собственности от одной стороны к другой, сделать это можно отдельно от подписания соглашения или в момент его оформления.
Договор признается ничтожным, если право собственности переходит к одаряемому после смерти дарителя. В таком случае переход имущественных прав осуществляется согласно положениям о наследовании. При оформлении сделки важно правильно составить сопутствующие документы и приложения – описания предмета дарения, дополнительное соглашение, протокол разногласий и их согласования.
Чтобы избежать ошибок и серьезных последствий можно привлечь к регистрации сделки квалифицированного юриста. Некоторые моменты требуют отдельного упоминания:
- Договор дарения можно заключать без обязательного нотариального удостоверения.
- Требовать взамен от одаряемого деньги, материальные ценности или обязательства недопустимо: это веский аргумент для признания договора недействительным.
- При приобретении квартиры, дома или иного объекта недвижимости в дар, одаряемый не получает право на налоговые имущественные вычеты.
- При дарении объекта недвижимости сделка не регистрируется в Росреестре.
- При регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому уплачивается государственная пошлина.
- Стоимость квартиры или иных материальных ценностей не указывается в тексте договора.
- Уместно указывать степень родства между дарителем и одаряемым.
Если описать процесс заключения сделки максимально просто, то стороны должны воспользоваться шаблоном договора, внести паспортные данные, технические характеристики объекта недвижимости, а затем уплатить государственную пошлину и зарегистрировать сделку.
Особенности заключения договора между родственниками
В качестве объекта дарения может выступать любая вещь или материальная ценность. Родственники дарят друг другу квартиры, дома, земельные участки, долю в квартирах. Если речь идет о незначительной по стоимости вещи (обычно это бытовая техника или мебель), заключать договор в письменной форме необязательно. Законодательство допускает передачу имущества в дар в устной форме, что позволяет совершить сделку максимально быстро.
В случаях дарения объектов недвижимости требования законодательства гораздо строже. Заключить договор можно только в письменной форме – простой или нотариальной по желанию дарителя. Единственное условие – документ подлежит обязательной регистрации в Федеральном реестре.
К тексту договора выдвигаются не менее строгие требования. Документ должен содержать обязательные пункты. Это сведения о сторонах сделки (ФИО, паспортные данные и адрес проживания), техническая информация о предмете дарения (адрес квартиры, метраж и другие важные параметры), указание документов, подтверждающие право владения у дарителя. Одаряемый обязательно подтверждает, что состояние подарка его полностью удовлетворяет, он обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг, платить налоги на недвижимость. Даритель подтверждает, что в отношении предмета сделки нет имущественных прав или обязательств со стороны третьих лиц.
При дарении доли объекта недвижимости важно указывать, в какой конкретно квартире, кто зарегистрирован по данному адресу и, кто сохраняет право постоянного проживания даже после передачи доли в собственность. По желанию даритель может указать момент перехода права собственности – в ближайшей перспективе, в конкретный момент времени или непосредственно после регистрации договора. Документ составляется и подписывается в трех экземплярах. Один остается у дарителя, второй передается одаряемому, а третий – государственному органу, регистрирующему сделку.
Процесс регистрации договора
Договор дарения вступает в силу и считается действительным с даты государственной регистрации. В органы Федерального реестра передается пакет документов:
- Заявление;
- Три оригинала договора;
- Оригиналы паспортов и ксерокопии отдельных страниц всех участников сделки;
- Нотариально заверенное согласие супруга, если даритель состоит в зарегистрированном браке;
- Выписка из Росреестра, подтверждающая, что объект недвижимости не находится в залоге или под арестом (требуется, если договор заключается не между родственниками);
- Договор и копия правоустанавливающих документов на объект сделки;
- Оригинал и копия выписки из домовой книги;
- Нотариальная доверенность, если одну из сторон договора представляют доверенные лица. В доверенности четко прописывается предмет – право подарить или принять в дар конкретный объект;
- Если одаряемый – несовершеннолетний ребенок или недееспособный человек – разрешение от органов опеки и попечительства;
- Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины;
- Технический паспорт на предмет дарения. Это требование не обязательно, т.к. регистрирующий орган может запросить документ самостоятельно.
Стороны сделки передают документы в управление Федеральной службы государственного реестра по месту фактического нахождения предмета дарения. Регистрация договора осуществляется в течение месяца после предоставления документов. После регистрации права собственности одаряемый может распоряжаться квартирой по своему усмотрению и совершать с ней любые имущественные сделки – продавать, дарить, сдавать в аренду, использовать в качестве залога или оставлять в наследство.
Важно: Если одаряемый на момент регистрации договора состоит в законном браке, предмет сделки считается его личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом. При разводе недвижимость не подлежит разделу!
Квалифицированная юридическая помощь
Опытные юристы нашей компании помогут разобраться в нюансах заключения и регистрации сделки, возьмут на себя подготовку текста договора и сбор документов для ФСГР. Запишитесь на консультацию онлайн, дайте вводную информацию, а квалифицированный адвокат защитит от совершения ошибок и поможет исключить риск признания договора недействительным или оспорить его отдельные пункты в суде.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
24 сентября 2016 г. обратилась за юридической консультацией к Константину Васильевичу. Хочу выразить благодарность за чуткое, внимательное отношение, квалифицированную помощь. Получила исчерпывающий ответ на все мои вопросы. Очень помогли. Спасибо! С уважением, Марчеило Ирина Владимировна.
Выражаю глубокую благодарность юристу Степанову Денису Юрьевичу за высокий профессионализм и внимательность по отношению к своему делу при рассмотрении вопроса по слову с подрядчиком, который ненадлежащим образом выполнил работу по воздвижению винтового фундамента. Стоимость работ составила 178 300 руб. И судом Выборгского района (Дело №2-1432/2018) от 12.03.18 г.) взысканию с учетом всех штрафов – 504 800 руб.
Еще раз благодарю и желаю успехов в Вашей дальнейшей работе и только успешных ведений дел.
Благодарный Вам, Ваш клиент.
18.05.18г.
Хочу выразить глубочайшую благодарность Суховарову Юрию Владимировичу за человеческое отношение к моей проблеме и подробную профессиональную консультацию по ее решению. Почаще бы такие люди встречались в моей жизни.
С уважением, Гавричков Александр Николаевич.
Выражаю благодарность вашей компании, а также Степанову Денису Юрьевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне за их добросовестное отношение к своим обязанностям.
С искренним уважением, Соколов М.Ю.
Сергей Вячеславович! Благодарю Вас за оказанную квалифицированную консультацию в отношении моего вопроса в сфере защиты прав потребителей (спор с ТК ОПТ, не привезли кухню)
Любовь Туннова
12.12.2018г.
Хочу выразить огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую консультацию и чуткое, внимательное отношение ко мне, оказавшейся в сложной ситуации.
С уважением, Томашпольская Н.А.
01.07.18 г.
Благодарность Юрию Владимировичу от Горекого Б.И. за проведенную консультацию по правам семьи.
Выражаю благодарность Юридическому Агентству Санкт-Петербурга, а именно Степанову Денису Юрьевичу за оказанную помощь в решении моего вопроса, а также выражаю благодарность всему коллективу общества по защите прав потребителей за отзывчивость и приятное общение.
Ремедова А.Г.
17.08.2018 г.
Я, Богодяж Н. Г. обратился в Юридическое агентство Санкт-Петербурга за помощью в споре с компанией АО РТК по поводу отказа в возврате товара согласно правил торговли, тем самым были нарушены мои права потребителя.
Благодаря юристу компании Степанову Д. Ю. мне удалось вернуть деньги за некачественный товар, а также мне были принесены извинения со стороны оппонента. Хочу выразить свою благодарность за квалифицированную помощь, оказанную мне Степановым Д. Ю. и Юридическим агентством Санкт-Петербурга.
С благодарностью, Богодяж.
Выражаю благодарность сотрудникам юридической консультации: Андрею Валерьевичу и Дмитрию Константиновичу, которые помогли мне решить неприятную ситуацию с магазином «Пятерочка».
Вопрос был решен в мою пользу без проволочки и быстро. Мне выразили извинения и я получила денежную компенсацию, и все без длительных судебных тяжб. Еще раз, спасибо большое!