Пожизненное наследуемое владение

В советские времена земельные участки находились в государственной собственности, а люди могли пользоваться землей на праве пожизненного наследуемого владения без оформления права собственности.Владелец земельного участка мог его передать по наследству, но не мог распоряжаться им, так как участок принадлежал государству.

Однако с распадом Советского Союза земля перестала быть общественным достоянием, поэтому все участки перешли в частную собственность граждан.

В настоящей статье рассмотрим, что такое право пожизненного наследуемого владения и какой порядок его перехода в частную собственность.

Право пожизненного владения: общие положения

В настоящее время право пожизненного владения теряет свою актуальность, но в действующем гражданском законодательстве за владельцами сохранилось право пожизненного владения, если оно возникло еще в советское время.

Так, ст. 266 ГК РФ определяет, что владелец вправе владеть и пользоваться земельным участком, если участок перешел ему по наследству на праве пожизненного наследуемого владения. Также во владение и пользование наследника переходят находящиеся в границах этого участка колодцы, пруды или растущие на нем растения.

Важно знать: владелец не вправе распоряжаться земельным участком, так как по факту участок находится в собственности у государства.

Владельцем земельных участков в такой ситуации могут быть только физические лица, имеющие российское гражданство.

Права владельца земельного участка

Владелец участка вправе:

передать его по наследству;
использовать его по своему усмотрению;
вести хозяйство и строить на участке сараи, гаражи или иные хозпомещения;
обустраивать участок;
оформить в частную собственность;
отказаться от права пожизненного владения.

Важно знать: земельный участок нельзя сдавать в аренду, продать или использовать в качестве залога.

Если владелец построил на участке дом или иную постройку, то он вправе продать его третьему лицу, однако при этом земля продолжает находиться в собственности у государства.

Порядок признания права собственности на земельный участок

Оформление права собственности на участок, предоставленный лицу на праве пожизненного наследуемого владения, происходит в общем порядке. Для этого владелец участка должен подать в Росреестр следующий пакет документов:

документ, устанавливающий право лица на земельный участок;
кадастровый паспорт;
заявление, в котором необходимо указать сведения о владельце и земельном участке, а также основания для оформления участка в собственность;
квитанция об оплате пошлины. Размер государственной пошлины — 2000 тысячи рублей.

При отсутствии у владельца документа, подтверждающего права владения участком, признание права собственности устанавливается в судебном порядке.

Прекращение права на пожизненное наследуемое владение

Владелец вправе использовать земельный участок бессрочно или отказаться от участка и вернуть его государству. Если владелец не хочет оформлять землю в собственность, то он вправе пользоваться им до конца жизни, после чего земельный участок перейдет во владение его наследника.

Однако в определенных случаях государство может принудительно изъять земельный участок:

нецелевое использование участка (сдача в аренду, использование земли в качестве залога);
использование не по назначению;
порча земли и экологической обстановки в районе;
возведение незаконных построек;
изъятие для государственных нужд (например, необходимость постройки железнодорожных путей).

Важно знать: только суд вправе принять решение о принудительном изъятии земельного участка.

Наследование земельных участков

Порядок наследования участков на праве пожизненного владения происходит в общем порядке.

Для получения участка в пожизненное владение наследники должны обратиться к нотариусу, открывшему наследственное дело, в течение полугода с даты открытия наследства со следующими документами:

свидетельство о смерти владельца;
документы, подтверждающие родство;
документы, подтверждающие, что у умершего было право на пожизненное наследуемое владение;
кадастровый паспорт участка;
заявление наследника.

Профессиональная юридическая помощь в Санкт-Петербурге

Ежедневно десятки людей оформляют земельные участки в собственность. Однако некоторые боятся столкнуться с обманом, мошенниками или с недоброжелательными госслужащими, которые не зарегистрируют право собственности с первого раза.

Но, возможно, у вас другая ситуация: вы получили в собственность землю на праве пожизненного наследуемого владения, но не знаете, как ее оформить в собственность или у вас отсутствуют какие-либо документы для такого оформления.

Для решения юридических тонкостей мы предлагаем обратиться за квалифицированной помощью юристов, которые в сжатые сроки помогут оформить право собственности.

Юристы компании «Юридические агентство» — профессионалы с 10-летним стажем юридической практики, которые не только разбираются в теории права, но и ежедневно участвуют в судебных заседаниях, помогают со сбором и оформлением документов для различных юридических ситуаций.

При обращении за консультацией к специалистам компании вы сможете рассчитывать на: