Как определить порядок пользования жилым помещением
Содержание
Купить квартиру или частный дом – одна из главных материальных целей в жизни человека. Ведь когда есть собственная недвижимость, то из жизни исчезают съемные квартиры, переезды и постоянно меняющиеся арендодатели.
Часто бывает так, что квартира разделена на доли, каждая из которых находится в собственности у разных лиц, они могут быть даже незнакомые друг другу. В таком случае есть свои особенности и определенные риски.
Например, собственники квартиры могут поругаться, один из них может захотеть продать долю или нарушить порядок пользования жилым помещением. При возникновении такой ситуации еще общее имущество становится предметом жилищного спора.
Как правильно определить порядок пользования квартирой без вреда для ее жильцов, расскажем в статье.
Правовое регулирование определения порядка пользования жилым помещением
Законодательством закреплены права, обязанности и ответственность жильцов квартиры. При возникновении спорных ситуаций в отношении жилого имущества необходимо обратиться к Гражданскому и Жилищному кодексам Российской Федерации.
Жилищный кодекс Российской Федерации определяет и устанавливает права и обязанности собственников и лиц, с ним проживающих.
В Гражданском кодексе Российской Федерации содержатся положения о порядке владения, пользования и распоряжения квартирой, об основаниях возникновения общей собственности, о распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности.
Порядок пользования жилым помещением
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации собственникам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим недвижимым имуществом в равной степени.
Порядок пользования жилым помещением подразумевает под собой предоставление возможности каждому из жильцов выбрать определенную комнату или комнаты исходя из размера причитающиеся на него доли в квартире.
Сложившийся порядок пользования жилым помещением – это ситуация, при которой жильцы квартиры существует друг с другом мирно на протяжении долгого времени и договорились о порядке пользования квартирой в устном порядке.
Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением
С целью мирного сосуществования в одной квартире собственники вправе заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением.
При заключении такого соглашения сособственники берут на себя обязательства мирно существовать в одной квартире, не нарушая интересы друг друга.
Важно знать: доли в квартире – это количество метров, которое принадлежит человеку на праве собственности. При этом размер доли не всегда совпадают с фактическим размером комнаты в квартире.
Если площадь комнаты для проживания у одного из собственников квартиры превышает квадратные метры его доли, это не приводит к ущемлению прав другого собственника. Но в таком случае остальные сособственники вправе требовать плату за пользование частью помещения, превышающей его долю.
В случае, когда доли собственников не определены на основании закона или не установлены соглашением, они считаются равными. Во избежание конфликтов необходимо прописать пункт в соглашении о выборе конкретной комнаты для проживания в квартире.
Кроме того, необходимо учесть, что места общего пользования: кухня, ванная, коридоры остаются в совместном пользовании. Для надежности соглашение о порядке пользования квартирой удостоверяется у нотариуса.
Еще один важный пункт может быть прописан в соглашении: порядок изменения долей собственников в зависимости от вклада каждого из них в улучшение состояния общего имущества. Например, если один из собственников сделал ремонт в квартире, то есть произведет неотделимые улучшение имущества, он вправе претендовать на увеличение своей доли.
Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке
Ситуации, в которых собственники общей долевой собственности мирно существует друг с другом скорее исключение, чем правило. Чаще всего люди не могут договориться о порядке пользования квартирой и обращаются в судебные органы для разрешения спора.
Обращаем внимание, что судебные споры такой категории не редкость, поэтому следует знать определенный порядок действий для решения такого рода конфликтов.
Необходимость определить порядок пользования жилым помещением в судебном порядке возникает в случаях, когда договориться мирным путем собственникам не удается.
Кроме того, обратиться в суд можно в случае желания одного из собственников выделения в натуре его доли в имуществе. Суд вправе отказать ему, если такое выделение нарушает права и интересы других участников общей долевой собственности.
Если ему отказано в удовлетворении заявленных требований, это не является препятствием для повторного обращения в суд для определения порядка пользования жилым помещением.
При вынесении решения суд учитывает следующие обстоятельства:
- порядок пользования имуществом до возникновения разногласий между собственниками квартиры;
- потребность каждого из жильцов в пользовании определенной частью жилого помещения;
- состояние здоровья собственников;
- наличие несовершеннолетних детей у каждого из собственников;
- вклад каждого из жильцов в улучшение состояния жилого помещения;
- количество комнат, имеющихся в спорном жилом помещении;
- долю каждого из сособственников в спорном жилом помещении.
Каждое из вышеуказанных обстоятельств собственникам жилого помещения необходимо доказывать самостоятельно. Это можно сделать с помощью предоставления документов, свидетельских показаний или соглашения о порядке использования жилого помещения.
Порядок подачи иска в суд
В случае подачи искового заявления в суд, собственник, непосредственно подающий заявление будет выступать в качестве истца, другой собственник жилого помещения в качестве ответчика.
Основное исковое требование – определение порядка пользования жилым помещением путем выделения во владение и пользование истцу определенной части жилого помещения. В исковом заявлении истцу следует указать на факт реального проживания в спорном жилом помещении.
При подаче заявлении в суд истец может требовать на комнату соразмерной его доли или претендовать на проживание в комнате большей по площади, чем его доля. Этот вопрос суд разрешает самостоятельно, исходя из имеющихся в деле доказательств.
Если у ответчика отсутствует возможность предоставить комнату в пользование соразмерную доли истца, то у ответчика можно потребовать возмещение компенсацию за потери, которые понес истец в связи с невозможностью реализовать свое право на владение и пользование соответствующей частью имущества.
При обращении в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением кроме основного требования, истец также вправе требовать:
- оставить в совместном пользовании места общего пользования;
- обязать иных жильцов освободить помещение в спорном жилом помещении;
- прекратить препятствовать истцу в пользовании спорным жилым помещением.
Собственник, который будет выступать в суде в качестве ответчика, имеет право подать встречное исковое заявление с требованием об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.
Юридическая помощь при возникновении спорных ситуаций
Как правильно поступить в случае, если собственники не желают мирным путем урегулировать порядок проживания в жилом помещении? Как написать исковое заявление и в какой суд его подать?
Что предоставить в качестве доказательств? Эти и другие вопросы могут возникать в голове у собственника жилого помещения, который столкнулся с проблемой нежелания других собственников составить соглашение о порядке пользования жилым помещением.
Без профессиональной юридической помощи человек рискует совершить ряд ошибок, результатом которых может стать потеря доли в общей совместной собственности.
Наша компания «Юридическое агентство» поможет разрешить спор без потери собственником нервов и своей доли в жилом помещении.
В случае обращения в компанию юристы по жилищным спорам выполняют следующий алгоритм действий:
- бесплатная консультация собственнику спорного жилого помещения, в результате которой будут определены возможные риски и дальнейший план действий;
- формирование правовой позиции, обзор судебной практики по схожим вопросам;
- урегулирование спора в досудебном порядке;
- подача искового заявления в случае невозможности урегулирования спора в досудебном порядке;
- представление прав собственника в суде;
- обжалование решения суда в случае неудовлетворительного разрешения дела.
Обращаясь в компанию «Юридическое агентство», собственник избавляет себя от обязательств по изучению тонкостей в разрешении жилищных споров, предоставив это сделать профессионалам, опыт которых позволяет успешно решать до 90 % ситуаций.
