Приватизация жилья
Приватизация жилья в Санкт-Петербурге или любом другом регионе России согласно действующему законодательству осуществляется по письменному заявлению гражданина, который пользуется данным жилым помещением по договору социального найма. По закону реализовать право на приватизацию может каждый, но лишь однократно. Именно по этой причине некоторые граждане предпочитают отказаться от своего законного права. Важно помнить, что несогласие членов семьи на приобретение жилья в собственность не может помешать процедуре приватизации, разве что оно было выражено письменным образом. В таком случае доля перераспределяется между остальными членами семьи, которые не оформили отказ. После внесения изменений в действующее законодательство в 2017 году процедура стала еще проще, но все равно определенных знаний и понимания нормативных правовых актов. Если вы хотите получить гарантию в том, что все документы составлены грамотно и однозначно, рекомендуем воспользоваться помощью компетентного юриста при осуществлении приватизации. Это поможет вам избежать сложностей и подводных камней, о которых мы поговорим чуть позже, а также сэкономить время на коммуникацию с государственными структурами.
Реально ли приватизировать любое жилье?
Это один из наиболее популярных вопросов, которые клиенты специализированных компаний задают юристам. Действительно, закон выделяет ряд категорий для объектов недвижимости, которые невозможно приватизировать. В этот перечень входит любое аварийное жилье, комнаты в общежитиях, а также квартиры в домах, расположенных в закрытых военных городках.
Отдельная категория случаев – это приватизация квартиры, которая входит в фонд служебного жилья. Если руководствоваться общими правилами, то такая недвижимость также не подлежит переходу в частную собственность. В законодательстве есть одно исключение: если собственник выразил согласие, то процесс приватизации возможен. Для этого нужно обратиться к нему с соответствующим заявлением. Помните, что это всего лишь право, а не обязанность, поэтому подобные ситуации чаще всего решаются в порядке исключения. Чтобы повысить свои шансы на успех, обратитесь за консультацией к юристу, который оценит вводные данные, перспективы получить данную квартиру в собственность, а затем сможет подобрать убедительные аргументы для суда.
Возможные сложности и препятствия
Несмотря на достаточно простой и понятный механизм приватизации, многие граждане зачастую сталкиваются с ощутимыми сложностями и не могут завершить процесс самостоятельно. мы собрали для вас наиболее типичные случаи:
- Отказ от участия в приватизации родственника. Терять свое законное право он не хочет, поэтому не пишет отказ. Но и принимать участие в передаче жилья в собственность не планирует. Подобные споры могут затянуться надолго и решаются лишь в судебном порядке.
- Получение отказа со стороны государственного органа, являющегося собственником жилья. Причины могут быть самыми различными: от ошибок в поданных документах до повторного участия кого-то из членов семьи заявителя. В юридической практике встречаются случаи, когда подобный отказ удавалось оспорить в суде и добиться его отмены. Рекомендуем обратиться за консультацией к специалисту и предоставить ему всю имеющуюся информацию.
Какие могут быть последствия?
Далеко не каждый человек задумывается, что получение жилья в собственность – это не только счастливые хлопоты, но и ряд обязательств. После приватизации вам придется ежегодно платить налог на недвижимое имущество. Его размер зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Важно помнить о существовании необлагаемого метража – 20 квадратных метров.
Второй нюанс – новый собственник должен нести регулярные расходы на содержание общего имущества дома. Сколько придется платить, зависит от доли квартиры в общей площади помещений дома.
И, наконец, после приватизации гражданин лишается права на улучшение жилищных условий (автоматически снимут с очереди) и на участие в ряде государственных программ в сфере жилищной политики.
Можно ли признать приватизацию недействительной?
Каждая ситуация по-своему индивидуальна, как и обстоятельства проведенной приватизации. В современной жизни случается всякое, а родственники в желании стать собственником заветных квадратных метров могут нарушить не только моральные устои, но и законодательство. Как итог, сделка проведена с минимальными имущественными потерями для одного человека, но с ощутимым нарушением прав другого. Существует ряд ситуаций, в которых можно заявить исковые требования на признание договора приватизации недействительным:
- Единоличным собственником или одним из них стал человек, который уже однажды воспользовался правом на приватизацию;
- Договор нарушает или не отражает интересы несовершеннолетних детей;
- Договор оформлен на основании поддельных документов;
- Участники сделки введены в заблуждение;
- Договор был подписан под угрозой.
Если по решению суда сделка была признана недействительной, то право собственности на недвижимость аннулируется, а участники приватизации теряют возможность поучаствовать в ней в дальнейшем. Важно помнить, что законодательством предусмотрен срок, в течение которого можно признать приватизацию недействительной. 3 года с момента выявления нарушения прав гражданина. На практике бывают ситуации, когда данный срок пропускается, но в судебном заседании удается защитить законные права и интересы истца.
Благодарность Юрию Владимировичу от Горекого Б.И. за проведенную консультацию по правам семьи.
Большое спасибо Сергею Вячеславовичу за полную и детальную консультацию. Ранее я не сталкивался с оказанием юридической помощи, но теперь под очень благоприятным впечатлением обязательно буду обращаться снова в будущем.
Шубаков Алексей
17.10.2018 г.
Благодарим сотрудников ООО «Юридическое агентство Санкт-Петербурга»и в первую очередь Матвееву Яну Максимовну за высококвалифицированное и тщательное рассмотрение нашего вопроса и оперативное решение нашей жилищной проблемы.
Также Кутузову Дарью Валентивну за внимательное и доброжелательное отношение к посетителям.
Я Хохлов Н.С. выражаю особую благодарность адвокату Павлюченко А.В. который защищал мои права по защите прав потребителя. Был приятно удивлен его профессионализму где он обнаружил ложный адрес моего ответчика зарегистрирован в ЕГРЮЛ, а также защищал как я считаю от необоснованных решений судьи первой инстанции. Если в дальнейшем понадобиться юридическая помощь, буду обращаться только к Павлюченко А.В.
Н.С. Хохлов
12.12.2017 г.
Благодарю замечательного Юриста Сергея Вячеславовича Мавричева за основательное, грамотное консультирование и человеческую взаимопомощь всем своим клиентам, глубоко нуждающимся в квалифицированных и своевременных юридических и психологических советах.
Барс Дэна А.
18.09.2018г.
Руководство школы по хоккею «СП-Стрельна» благодарит коллектив Юридического агентства Санкт-Петербурга за многолетнее плодотворное сотрудничество и поддержку российского детского хоккея, целеустремленность и профессиональный подход.
Искренне желаем сотрудникам Юридического агентства Санкт-Петербурга больших побед, профессиональных успехов и неиссякаемой жизненной энергии!
Сердечно благодарю адвоката Василия Анатольевича за квалифицированное и вежливое обслуживание. Всегда будем обращаться и скажем своим друзьям. Благодарим.
Елена 8 (965) 000-15-47
Александр 998-98-59
Я, Лурье Л.Д., хочу выразить свою признательность и благодарность за грамотную консультацию и сердечное отношение ко мне, как к клиенту.
Благодарю Юридическое агентство Санкт-Петербурга за теплый душевный прием и подробную, грамотную, обстоятельную, добросовестную юридическую позицию адвоката Андрея Валерьевича.
Выражаю огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за оперативность и профессионализм в решении спорных вопросов. Досудебное урегулирование исполнено в максимально короткий срок.
Балицкая А.С., 15.05.2019 г.