Перевод жилого помещения в нежилое – помощь юриста
О сложностях смены статуса недвижимости ходят легенды: говорят, что можно потратить на это сотни тысяч рублей, прождать месяцы — и в итоге ничего не добиться. На самом деле все зависит от конкретного случая: иногда перевести помещение из жилого в нежилое можно легко и быстро, а иногда действительно лучше подыскать готовую коммерческую площадь. Решить дилемму поможет опытный юрист по жилищным вопросам.
Выбор помещения — критерии
Перевод помещения из жилого в нежилое и обратно описан Жилищном кодексе РФ. В частности, в статье 22 перечислены требования к помещению, которое подходит для процедуры:
- расположение — на первом этаже;
- не является частью прохода в квартиры (например, как подъезд или тамбур);
- не используется для проживания (в нем никто не прописан);
- ничем не обременено (залог, арест).
Кроме того, запрещено переводить в нежилое помещение комнату в коммунальной квартире. Отдельная квартира должна быть в собственности инициатора перевода, а не муниципалитета. Наконец, даже при соблюдении всех перечисленных требований нельзя менять статус помещения с целью открыть там религиозную организацию.
Какие документы понадобятся
Подать документы на перевод помещения можно в любом многофункциональном центре. Перечень:
- заявление на перевод (образец можно найти в Интернете);
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт и план помещения из БТИ;
- проект перепланировки помещения (если она требуется).
Последний пункт — самый сложный для выполнения, потому что проект перепланировки нужно заказывать в компании, которая имеет лицензию на данный вид деятельности и состоит в СРО проектировщиков. Потребуется получить заключения СЭС и Госпожнадзора о том, что помещение безопасно использовать. Наконец, если вы будете делать новый вход, менять размеры оконных проемов, строить крыльцо — вам потребуется согласие всех жильцов дома.
Как рассматривают заявку
В Петербурге сменой статуса помещений занимаются районные администрации. Они согласовывают перевод с Жилищным комитетом города, а при необходимости — с КГИОП. Но обычному человеку вникать в это не нужно: достаточно отнести документы в ближайший МФЦ. Заявка на перевод помещения рассматривается бесплатно.
Ждать решения придется до 45 дней. Заявителя уведомляют о нем в письменном виде. Если перевод помещения из жилого в нежилое одобрен, владельцу устанавливают срок, в который он должен сделать перепланировку. После этого помещение будет принимать специально созданная комиссия из администрации.
Смена статуса помещения: как увеличить шансы на успех
В большинстве случаев перевод помещения из жилого в нежилое — это действительно хлопотная затея с непредсказуемым результатом. Если вам нужна уверенность в успехе — обратитесь за помощью к юристу по жилищным вопросам. Он поможет:
- собрать документы;
- получить согласие жильцов;
- провести переговоры с администрацией района и другими инстанциями;
- подать заявку;
- оспорить отказ.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
У меня нет просто слов, чтобы выразить благодарность Сергею Вячеславовичу. Спасибо, что есть такие юрист. Спасибо за помощь по возникшему вопросу по трудовому договору.
Пискунов И.Б.
12.12.2018г.
Выражаю благодарность Василию Анатольевичу в правильной и грамотной юридической помощи в решении моего дела. Желаю Вам и всей Вашей компании процветания и успехов.
От всей души, В.В. Иванов. 10.05.2018г.
Уважаемый руководитель!
Прошу выразить огромную благодарность юристу Кузнецовой Лидии Александровне за профессиональную консультацию в решении моей проблемы, за чуткое, внимательное отношение ко мне, как к клиенту, за грамотный подход к делу. Также хочу выразить искреннюю благодарность коллективу за доброжелательность, профессионализм. Желаю вам дальнейших успехов на юридическом поприще.
Обратился за консультацией в ваше “Юридическое агентство СПб” — по поводу обмана одним человеком, представившим себя как сотрудник Роспотребнадзора Красносельского р-на, Новичков А. А. Предложил мне услугу — перед Новым годом съездить по туристической профсоюзной путевке в Москву на ж/д транспорте “Сапсан”. Я отказался в виду манипуляций размещения посадочных мест — в разных поездах, а потом по вагонам. Адвокат Сергей Вячеславович Мавричев вел это дело, сопровождал в виде консультаций.
Я благодарю за такое чуткое и внимательное отношение в делопроизводстве, чему было отказано в 58 отделении полиции Выборгского района, по ст. 24, 144, 145 УПК РФ я сейчас имею право обжаловать заключение и буду посылать заявление на дорасследование в районную прокуратуру.
Тиунцов Г. А.
8 921 862 34 47
Выражаю огромную благодарность за проявленную ко мне и к моему вопросу адвокату Сергею Вячеславовичу. Нет слов от чувств благодарности за проявленный профессионализм и самое большое человеческое сочувствие и понимание! Всего Вам самого хорошего! Здоровья, успехов в работе и долгих лет жизни!
Большое спасибо!
С уважением, Надежда Анатольевна Уварова, 25.07.2019 г.
Благодарю замечательного Юриста Сергея Вячеславовича Мавричева за основательное, грамотное консультирование и человеческую взаимопомощь всем своим клиентам, глубоко нуждающимся в квалифицированных и своевременных юридических и психологических советах.
Барс Дэна А.
18.09.2018г.
Выражаю глубочайшую благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за предоставленную консультацию и грамотный подход к делу, а также успешный исход в моей проблеме.
А также хочу выразить благодарность за доброжелательность.
Желаю Вам успехов в этой нужной для нас работе.
С уважением, Сонец В.В.
17.05.2018 г.
Выражаю большую благодарность Сергею Вячеславовичу (юристу фирмы) за очень понятную, доступную помощь в решении моей проблемы (защита прав как потребителя). Обращаюсь уже во второй раз по решению моих проблем. Всегда все …… и в полном объёме.
С благодарностью, Лосева Светлана Ивановна., 15.02.2019 г.
Руководство школы по хоккею «СП-Стрельна» благодарит коллектив Юридического агентства Санкт-Петербурга за многолетнее плодотворное сотрудничество и поддержку российского детского хоккея, целеустремленность и профессиональный подход.
Искренне желаем сотрудникам Юридического агентства Санкт-Петербурга больших побед, профессиональных успехов и неиссякаемой жизненной энергии!
Выражаю большую благодарность адвокату Денису Юрьевичу за консультацию и доведение дела до логического завершения.
Были очень грамотно составлены юридические документы, направлены в суд. Дело выиграно. Ура!!!
Большое спасибо!
Истец: Московчук В. Г.