Перевод жилого помещения в нежилое – помощь юриста
О сложностях смены статуса недвижимости ходят легенды: говорят, что можно потратить на это сотни тысяч рублей, прождать месяцы — и в итоге ничего не добиться. На самом деле все зависит от конкретного случая: иногда перевести помещение из жилого в нежилое можно легко и быстро, а иногда действительно лучше подыскать готовую коммерческую площадь. Решить дилемму поможет опытный юрист по жилищным вопросам.
Выбор помещения — критерии
Перевод помещения из жилого в нежилое и обратно описан Жилищном кодексе РФ. В частности, в статье 22 перечислены требования к помещению, которое подходит для процедуры:
- расположение — на первом этаже;
- не является частью прохода в квартиры (например, как подъезд или тамбур);
- не используется для проживания (в нем никто не прописан);
- ничем не обременено (залог, арест).
Кроме того, запрещено переводить в нежилое помещение комнату в коммунальной квартире. Отдельная квартира должна быть в собственности инициатора перевода, а не муниципалитета. Наконец, даже при соблюдении всех перечисленных требований нельзя менять статус помещения с целью открыть там религиозную организацию.
Какие документы понадобятся
Подать документы на перевод помещения можно в любом многофункциональном центре. Перечень:
- заявление на перевод (образец можно найти в Интернете);
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт и план помещения из БТИ;
- проект перепланировки помещения (если она требуется).
Последний пункт — самый сложный для выполнения, потому что проект перепланировки нужно заказывать в компании, которая имеет лицензию на данный вид деятельности и состоит в СРО проектировщиков. Потребуется получить заключения СЭС и Госпожнадзора о том, что помещение безопасно использовать. Наконец, если вы будете делать новый вход, менять размеры оконных проемов, строить крыльцо — вам потребуется согласие всех жильцов дома.
Как рассматривают заявку
В Петербурге сменой статуса помещений занимаются районные администрации. Они согласовывают перевод с Жилищным комитетом города, а при необходимости — с КГИОП. Но обычному человеку вникать в это не нужно: достаточно отнести документы в ближайший МФЦ. Заявка на перевод помещения рассматривается бесплатно.
Ждать решения придется до 45 дней. Заявителя уведомляют о нем в письменном виде. Если перевод помещения из жилого в нежилое одобрен, владельцу устанавливают срок, в который он должен сделать перепланировку. После этого помещение будет принимать специально созданная комиссия из администрации.
Смена статуса помещения: как увеличить шансы на успех
В большинстве случаев перевод помещения из жилого в нежилое — это действительно хлопотная затея с непредсказуемым результатом. Если вам нужна уверенность в успехе — обратитесь за помощью к юристу по жилищным вопросам. Он поможет:
- собрать документы;
- получить согласие жильцов;
- провести переговоры с администрацией района и другими инстанциями;
- подать заявку;
- оспорить отказ.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Уважаемый Павлюченко Александр Викторович. Позвольте выразить искреннюю благодарность за оказанную квалифицированную юридическую помощь. Благодаря Вашему профессионализму удалось добиться решения в мою пользу. Желаю Вас дальнейшего процветания и профессионализма.
Радхуан Мохамед
08.06.2018г
Прошу Вас выразить благодарность адвокату Александру Викторовичу, который грамотно и четко разъяснил мне мои дальнейшие действия чтобы решить проблему, в которую попали родственники.
11.02.18 г.
Комардин С.И.
Хочу выразить огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую консультацию и чуткое, внимательное отношение ко мне, оказавшейся в сложной ситуации.
С уважением, Томашпольская Н.А.
01.07.18 г.
Выражаю благодарность вам за оказание мне юридической помощи.
Также выражаю благодарность Сумароковой Диане за вежливое и тактичное обслуживание клиентов и очень приятную атмосферу в вашей конторе.
Уважаемая Любовь Владимировна.
Хочу выразить благодарность Василию Анатольевичу в грамотной юридической помощи в решении моего непростого дела. Желаю Вам и Вашей компании дальнейшего процветания и успехов в Вашем нелегком труде.
От чистого сердца и с наилучшими пожеланиями.
03.05.2018 г.
Хочу выразить большую благодарность Сергею Вячеславовичу за оказанную юридическую услугу при возникшем у меня сложном отношении с ООО «Салоном красоты» и Альфа-Банком.
Устинова Т.М.
10.11.2018 г.
У меня нет просто слов, чтобы выразить благодарность Сергею Вячеславовичу. Спасибо, что есть такие юрист. Спасибо за помощь по возникшему вопросу по трудовому договору.
Пискунов И.Б.
12.12.2018г.
Выражаю свою благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснованные решения, которые привели к возмещению всех заявленных убытков.
С уважением, Евгений Невинчаный
Юристам Юридического Агентства Санкт-Петербурга
Выражаю Вам свою благодарность за профессионализм в защите моих интересов по уголовному делу, разрешите выразить Вам признательность за Вашу помощь и поддержку. Отмечаю Ваш высокий профессионализм и умелые действия в отстаивании моих позиций.
С уважением, Г.Н. Антропов
Хочу выразить признательность за квалифицированное и дружелюбное консультирование юристом-практиком Запрудной Дарье Игоревне, Каваляускас Василию Анатольевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне.
Обстановка в юридической компании радушная и профессиональная.
Желаю дальнейшего процветания.
Благодарю за помощь.
С уважением, Гурова Наталия.
06.07.2018 г.