Переуступка права собственности на недвижимость
Переуступка права собственности (цессия) — довольно распространенная сделка на рынке недвижимости. В этом случае приобретается не квартира, а только имущественное право на нее. Цессионарий (покупатель) выплачивает цеденту (продавцу) оговоренную заранее сумму — в большинстве случаев она равна стоимости жилья. Такая сделка возможна только до вступления в собственность, в противном случае заключается договор купли-продажи.
Риски при переуступке
Сделки по уступке права требования собственности можно разделить на две условные группы:
- Цедент — физическое лицо. Чаще всего речь идет об инвестициях: человек покупает квартиру по ДДУ (договор долевого участия) на начальном этапе строительства и реализует ее перед самой сдачей дома. Дожидаться вступления в собственность невыгодно, в этом случае придется заплатить налог с продажи — 13% от стоимости.
- Цедент — юридическое лицо (подрядная организация, инвестор). Сделка отличается тем, что расчеты проходят только в безналичной форме и только после государственной регистрации договора.
Основной риск уступки прав собственности в долевом строительстве заключается в том, что условия исходного ДДУ остаются в силе. Обязанности застройщика переходят цессионарию «по наследству», но внести правки в договор не выйдет. Довольно часто этим обстоятельством пользуются дольщики, которые слишком долго ждут сдачи дома в эксплуатацию, но по каким-либо причинам не могут разорвать договор с застройщиком. Им гораздо проще продать проблемную квартиру по переуступке и вложить полученные средства в другую недвижимость.
Еще одна опасность подстерегает покупателей при уступке права собственности на квартиру, оформленную по предварительному ДДУ. Такой договор не подлежит государственной регистрации, поэтому мошенники вполне могут провести двойную и даже тройную продажу одного и того же жилья.
Как оформить переуступку права собственности
Наши юристы придерживаются следующего порядка действий:
- проверяют документы цедента и самой строительной компании (договор ДДУ, уставные документы, проектную декларацию и так далее);
- уведомляют застройщика и получают его письменное согласие на переуступку (если этого требуют условия договора);
- заручаются согласием банка в случае, если квартира приобреталась по ипотеке (как правило, финансовые учреждения разрешают сделку только после полного погашения кредита);
- составляют договор переуступки, учитывающий интересы обеих сторон и содержащий все условия сделки;
- собирают и подают документы для государственной регистрации договора.
Несмотря на кажущуюся простоту сделки, покупателя могут подстерегать подводные камни. Во-первых, необходимо убедиться в том, что цедент действительно владеет правом требования на недвижимость. Во-вторых, нужно тщательно проверить репутацию застройщика и выяснить, нет ли задержек и переносов сроков сдачи дома. В-третьих, всегда существует риск ошибиться при оформлении документов, в результате чего сделка может быть признана недействительной.
Не рискуйте понапрасну
Покупка квартиры — долгожданное и очень затратное событие. Не подвергайте себя неоправданному риску, заключая договоры переуступки, не проверенные опытным юристом. Одна консультация позволит вам избежать опасной сделки, защитить себя от мошенников и сберечь деньги. Звоните — мы проверим все документы и поможем провести сделку в соответствии с актуальными законодательными нормами.
Юристам Юридического Агентства Санкт-Петербурга
Выражаю Вам свою благодарность за профессионализм в защите моих интересов по уголовному делу, разрешите выразить Вам признательность за Вашу помощь и поддержку. Отмечаю Ваш высокий профессионализм и умелые действия в отстаивании моих позиций.
С уважением, Г.Н. Антропов
Прошу выразить огромную благодарность сотрудникам Вашей компании, — Сергею Вячеславовичу Мавричеву и Константину Васильевичу Соловьеву за огромную поддержку, за грамотное разъяснение и хорошее отношение к людям. Желаю Вам успехов и расцветания.
Грешина П.В.
23.03.2018г.
Очень рада, что меня принимали на консультацию к Соловьеву Константину Васильевичу. Прекрасный, очень грамотный юрист. Примите мою благодарность за отличное обслуживание. Спасибо!
Валадзе Г.Г.
17.08.2018 г.
Благодарю Юридическое агентство Санкт-Петербурга за теплый душевный прием и подробную, грамотную, обстоятельную, добросовестную юридическую позицию адвоката Андрея Валерьевича.
Выражаю особую благодарность Сергею Вячеславовичу за высококомпетентную и детальную консультацию по вопросу о трудовом договоре.
Доктор филологических наук, Гордеева Е.С.
01.12.2018 г.
Выражаю благодарность коллективу юр. отдела СПб. за оказанную услугу в расторжении кредитного договора на покупку косм. средств, который я имела неосторожность заключить с одной из недобросовестных компаний. Юристы быстро отреагировали, нанесли визит в компанию и сделали видеосъемку. Еще раз выражаю бесконечную благодарность и желаю дальнейшего процветания.
Я, Лурье Л.Д., хочу выразить свою признательность и благодарность за грамотную консультацию и сердечное отношение ко мне, как к клиенту.
Выражаю искреннюю благодарность Василию Анатольевичу за профессионализм и высококвалифицированную помощь в решении вопроса о защите моих прав как потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от фирмы-«обидчика».
Огромное спасибо. 09.07.2019 г.
Выражаю свою благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснование решения, которые привели к возмещению заявленных требований.
С уважением, Бусыгин Александр Иванович
26.12.2017
Прошу выразить благодарность Мавричеву Сергею Вячеславовичу за чуткое отношение и понимание к клиентам. Вопрос был разрешен в течении одного дня. Очень благодарен Сергею Вячеславовичу.
Плисецкий В.В.
19.10.2018 г.