Переуступка права собственности на недвижимость
Переуступка права собственности (цессия) — довольно распространенная сделка на рынке недвижимости. В этом случае приобретается не квартира, а только имущественное право на нее. Цессионарий (покупатель) выплачивает цеденту (продавцу) оговоренную заранее сумму — в большинстве случаев она равна стоимости жилья. Такая сделка возможна только до вступления в собственность, в противном случае заключается договор купли-продажи.
Риски при переуступке
Сделки по уступке права требования собственности можно разделить на две условные группы:
- Цедент — физическое лицо. Чаще всего речь идет об инвестициях: человек покупает квартиру по ДДУ (договор долевого участия) на начальном этапе строительства и реализует ее перед самой сдачей дома. Дожидаться вступления в собственность невыгодно, в этом случае придется заплатить налог с продажи — 13% от стоимости.
- Цедент — юридическое лицо (подрядная организация, инвестор). Сделка отличается тем, что расчеты проходят только в безналичной форме и только после государственной регистрации договора.
Основной риск уступки прав собственности в долевом строительстве заключается в том, что условия исходного ДДУ остаются в силе. Обязанности застройщика переходят цессионарию «по наследству», но внести правки в договор не выйдет. Довольно часто этим обстоятельством пользуются дольщики, которые слишком долго ждут сдачи дома в эксплуатацию, но по каким-либо причинам не могут разорвать договор с застройщиком. Им гораздо проще продать проблемную квартиру по переуступке и вложить полученные средства в другую недвижимость.
Еще одна опасность подстерегает покупателей при уступке права собственности на квартиру, оформленную по предварительному ДДУ. Такой договор не подлежит государственной регистрации, поэтому мошенники вполне могут провести двойную и даже тройную продажу одного и того же жилья.
Как оформить переуступку права собственности
Наши юристы придерживаются следующего порядка действий:
- проверяют документы цедента и самой строительной компании (договор ДДУ, уставные документы, проектную декларацию и так далее);
- уведомляют застройщика и получают его письменное согласие на переуступку (если этого требуют условия договора);
- заручаются согласием банка в случае, если квартира приобреталась по ипотеке (как правило, финансовые учреждения разрешают сделку только после полного погашения кредита);
- составляют договор переуступки, учитывающий интересы обеих сторон и содержащий все условия сделки;
- собирают и подают документы для государственной регистрации договора.
Несмотря на кажущуюся простоту сделки, покупателя могут подстерегать подводные камни. Во-первых, необходимо убедиться в том, что цедент действительно владеет правом требования на недвижимость. Во-вторых, нужно тщательно проверить репутацию застройщика и выяснить, нет ли задержек и переносов сроков сдачи дома. В-третьих, всегда существует риск ошибиться при оформлении документов, в результате чего сделка может быть признана недействительной.
Не рискуйте понапрасну
Покупка квартиры — долгожданное и очень затратное событие. Не подвергайте себя неоправданному риску, заключая договоры переуступки, не проверенные опытным юристом. Одна консультация позволит вам избежать опасной сделки, защитить себя от мошенников и сберечь деньги. Звоните — мы проверим все документы и поможем провести сделку в соответствии с актуальными законодательными нормами.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Сердечно благодарю адвоката Василия Анатольевича за квалифицированное и вежливое обслуживание. Всегда будем обращаться и скажем своим друзьям. Благодарим.
Елена 8 (965) 000-15-47
Александр 998-98-59
Уважаемый Каваляускас Василий Анатольевич. Позвольте выразить искреннюю благодарность за оказанную квалифицированную юридическую помощь. Благодаря Вашему профессионализму удалось добиться решения в мою пользу. Желаю Вас дальнейшего процветания и профессионализма.
Радхуан М.Р.
08.06.2018 г.
Благодарю Павлюченко Александра Викторовича за проделанную работу, проведённую в рамках расследования по административному делу. Отдельно благодарен за то, что практически все мероприятия в рамках дела были проведены Александром лично, без моего вовлечения, что позволило существенно сэкономить мое время.
Также хочу отметить эффективность, с которой была выполнена работа.
Хочу пожелать Александру дальнейших успехов в профессиональной деятельности и успешного завершения всех текущих и последующих дел, восстанавливая справедливость в отношении своих клиентов.
Болотин В.С., 12.02.2017 г.
Выражаю свою благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснованные решения, которые привели к возмещению всех заявленных убытков.
С уважением, Евгений Н., 17.11.2017 г.
Большое спасибо Сергею Вячеславовичу за полную и детальную консультацию. Ранее я не сталкивался с оказанием юридической помощи, но теперь под очень благоприятным впечатлением обязательно буду обращаться снова в будущем.
Шубаков Алексей
17.10.2018 г.
От всей души благодарю Иванова Константина Владимировича и Мавричева Сергея Вячеславовича за квалифицированную информационную помощь, предоставленную в доброжелательной атмосфере общения, а также за предоставление возможности перспективного получения гарантированной юридической поддержки.
Русанова Наталья Викторовна, доцент кафедры русского языка и литературы Санкт-Петербургского горного университета.
Уважаемые юристы!
Примите нашу глубокую благодарность за внимание, профессиональный подход и желание помочь людям. Особенно хотим выделить Дмитрия Германовича, Дениса Юрьевича, Дарью Валентиновну.
С уважением, А.П. Совенов, Е.Я. Комудина
Сергей Вячеславович! Благодарю Вас за оказанную квалифицированную консультацию в отношении моего вопроса в сфере защиты прав потребителей (спор с ТК ОПТ, не привезли кухню)
Любовь Туннова
12.12.2018г.
Я Хохлов Н.С. выражаю особую благодарность адвокату Павлюченко А.В. который защищал мои права по защите прав потребителя. Был приятно удивлен его профессионализму где он обнаружил ложный адрес моего ответчика зарегистрирован в ЕГРЮЛ, а также защищал как я считаю от необоснованных решений судьи первой инстанции. Если в дальнейшем понадобиться юридическая помощь, буду обращаться только к Павлюченко А.В.
Н.С. Хохлов
12.12.2017 г.
Прошу выразить огромную благодарность сотрудникам Вашей компании, — Сергею Вячеславовичу Мавричеву и Константину Васильевичу Соловьеву за огромную поддержку, за грамотное разъяснение и хорошее отношение к людям. Желаю Вам успехов и расцветания.
Грешина П.В.
23.03.2018г.