Автор: Степанов Денис Юрьевич
Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга
Многодетные семьи смогут получить ипотеку под европейский процент
Еще 30 декабря прошлого года Правительством РФ выпущено постановление, которое, судя по названию, ну никак не повлияет на возможности граждан расширить жилплощадь или обзавестись-таки собственным жильем. Не читали (или не признали важным) его ни молодые родители, ни те, кто планирует обзавестись ребенком — и зря. Ведь главное — не в названии постановления, а в тексте: государство обязуется компенсировать банкам недополученную прибыль по льготной ипотечной программе для семей с двумя и тремя детьми. Разберемся, для кого и на каких условиях доступна льготная ипотека — и насколько она выгодна.
Кто может участвовать в программе ипотечного кредитования со ставкой 6 %
Программа ориентирована на семьи с двумя и тремя детьми. Единственное ограничение — второй и/или третий ребенок должны родиться с 01.01.2018 по 31.12.2022. Гражданство РФ у обоих супругов — обязательно.
Поскольку ни совокупный доход, ни обременения в виде других кредитов, ни возраст и трудовой статус супругов, имеющих право на льготную ипотеку, не уточняются, делаем вывод: программа поможет и молодым семьям, и тем, кто твердо стоит на ногах, имеет неплохой доход и, как следствие, готов увеличить семью.
Сроки и ставки
Хотя сроки действия программы ограничены, есть возможность поучаствовать в ней семьям, которые уже взяли кредит на покупку жилья до первого января 2018 года. В постановлении уточняется, что участниками программы могут стать и граждане, оформившие ипотеку в предыдущем году: путем реструктуризации текущего кредита. Основание для реструктуризации все то же — рождение второго или третьего ребенка.
Договор на получение ипотечного кредита может быть оформлен сроком на 5, 10, 30 лет: определяет длительность действия договора банк, ориентируясь на уровень дохода заемщика.
Льготная ставка по ипотеке — 6 %. Почти как в Европе. Но срок действия ставки ограничен — он зависит не от дат, указанных в кредитном договоре, а от количества детей в семье. Если их двое, то льготная ставка действует в течение 3 лет, если трое — то 5 лет.
Действие льготной ставки можно продлить: если в течение льготного периода рождается третий ребенок, трехлетний срок увеличивается до восьми лет. По окончании льготного периода процентная ставка становится больше — но не более чем до размера ставки рефинансирования плюс 2 процента.
Условия предоставления льготной ипотеки: банки, деньги и жилье
Пока перечня банков, которые будут участвовать в программе, нет. Он появится чуть позже на сайте Агентства ипотечного жилищного кредитования — предполагается, что это будут крупные кредитно-финансовые организации.
Льготная ставка будет применяться только к рублевым кредитам, причем с условием равных платежей: ни кредиты с прогрессивной ставкой, ни займы с уменьшающимися процентами участвовать в программе не могут.
Важно! Первоначальный взнос по кредиту для участия в программе — 20 %. Если он меньше — льготная ставка не будет применяться.
Ограничения есть и по жилью, которое участники программы собираются покупать. Это должны быть:
- квартира или дом на первичном рынке недвижимости — то есть новые;
- жилплощади, продавец которых — юридическое лицо (застройщик, девелопер, риэлтор — но никак не частник).
Спешить ли оформлять ипотеку по льготной ставке?
С одной стороны — да, поспешить стоит. Хотя бы потому, что объем компенсаций банкам от государства ограничен (примерно 600 млрд. рублей). С другой — нет ни списка банков-партнеров программы, ни перечня обязательных для оформления льготной ипотеки или реструктуризации старого кредита документов. Не уточнены и сроки действия программы. Поэтому — ждем разъяснений и новой информации от Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и новостей, касающихся ипотеки под 6 %.
Наши дела по теме
Жилищное право
Если у вас похожий случай, то вы можете проконсультироваться по телефону
Другие статьи
Похожие ситуации в блоге
