Раздел земельного участка при разводе

При разводе разделу подлежит все имущество, нажитое супругами за время брака. В том числе совместно приобретенные земельные участки. Раздел земли — достаточно сложная практика, пока еще не отработанная в судах.

Если вам нужно провести раздел земельного участка при разводе, лучше воспользоваться услугами адвоката. Юрист поможет защитить ваши интересы.

Как делится земельный участок при разводе между супругами

Согласно действующему семейному кодексу, при разводе супругов подлежит все совместное имущество. Не исключение и земельные участки.

В соответствии с законодательными положениями каждому из супругов должна отойти половина имеющейся земли. Однако при разделе земельных наделов часто возникают различные сложности.

Особенности раздела земли при разводе

Разделить поровну можно далеко не все земельные участки. К примеру, если супруги купили надел, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, то по закону минимальный размер такого участка – минимум 6 соток.

Если произвести раздел участка в 10 соток, то каждому из супругов достанется по 5. Это меньше, чем предусмотрено законом.

При разделе также учитывают возможность организовать подъезд и отсутствие на территории спорных объектов.

В любых ситуациях, когда раздел невозможен, участок считается неделимым имуществом. В таких ситуациях раздел земельного участка при разводе не производится, супругам предлагаются следующие решения:

• Земельный надел переходит одному из супругов, второму выплачивается денежная компенсация за его половину. Также можно возместить половину стоимости участка за счет другого совместного имущества.
• Участок выставляется на торги, полученная сумма делится на двоих.
• Земельный надел остается в совместной собственности супругов, заключается соглашение о порядке пользования участком.

Еще больше осложняет ситуацию наличие жилых и хозяйственных построек. В таком случае производится поэтапный раздел недвижимого имущества.

В первую очередь разделяют жилой дом, выделяют доли (при этом требуется сделать два отдельных входа).

Также учитывают интересы других лиц, имеющих долю в данном жилом строении. Это могут быть родители супругов, дети или другие родственники.

На втором этапе проводится раздел территории, включая различные хозяйственные постройки.

При этом обязательно учитывают возможность организовать свободный подход и подъезд для каждого из собственников.

Если это невозможно, то супруги могут заключить мировой договор о совместном пользовании землей либо обратиться в суд.

Отдельно выделяют ситуации, когда производится раздел арендованного участка, приватизированной земли и объектов, доставшихся по наследству.

В случае приватизации учитывают:

• когда была совершена приватизация: в период брака или нет;
• если участок приватизирован одним из супругов до брака, проводились ли меры по улучшению надела, которые привели к увеличению его рыночной стоимости;
• наличие построек и кто является владельцем строений.

Если участок приватизирован до брака, на нем не проводилось никаких улучшений, то он будет считаться добрачной собственностью и перейдет супругу, участвующему в приватизации.

Если участок активно благоустраивался во время брака: разрабатывалась земля, высаживались плодовые и декоративные деревья и кустарники, подводились коммуникации, возводились жилые и нежилые постройки, то будет производиться раздел совместно нажитого имущества.

То же самое правило распространяется и на землю, полученную одним из супругов по завещанию либо по договору дарения.

Если супруги пользуются землей по договору долгосрочной аренды, то возможны следующие варианты:

• перезаключение договора с выделением каждому равной доли (к примеру, заключен договор на аренду 1 гектара земли, при расторжении брака каждый из супругов перезаключает договор на аренду половины гектара);
• один из супругов отказывается от аренды и передает все права другому.

При наличии построек (колодца, бытовки, сарая для инструментов и т. д.), сооружения делятся по общим правилам.

Как разделить земельный участок после развода

Несмотря на то, что раздел участка представляет серьезные сложности, раздел подобного имущества вполне возможен. Главное, четко понимать свои права и знать, какие действия нужно предпринимать.

Порядок действий и процедура раздела

В первую очередь следует установить, может ли быть разделен данный участок либо же он является неделимым. Для этого вам необходимо:

• уточнить статус земли (ИЖС, земля в составе СНТ, сельхозназначение и т. д.);
• уточнить, каков минимальный размер участка данного предназначения и будут ли соответствовать этому размеру полученные в результате раздела наделы;
• убедиться, что при разделе участка каждый из совладельцев сможет организовать отдельный вход и свободный подъезд к своему участку.

Если участок является делимым, вы можете договориться о разделе с бывшим супругом и заключить Мировое соглашение. В случае когда договориться не удается, обращаются в судебные инстанции для раздела земельного участка при разводе.

После раздела (в результате Мирового соглашения или судебного решения) владельцы обращаются в органы регистрации недвижимости и регистрируют вновь образованные объекты.

Способы раздела

Раздел садового участка можно производить как в суде, так и по результатам переговоров. В последнем случае составляется соглашение, где прописываются права супругов на выделенную недвижимость. Документ подлежит обязательной регистрации у нотариуса.

При разделе участка обращаются в районный либо городской суд по месту расположения спорного объекта.

Исковое заявление о разделе земельного участка между супругами

Когда супруги не могут самостоятельно договориться о разделе участка, следует обращаться в судебные инстанции. Для начала составляется исковое заявление, и лучше доверить составление документа опытному юристу. Это поможет избежать серьезных ошибок, а также значительно сэкономить ваше время.

После принятия заявления назначается слушание, на котором выносится решение о разделе участка. Стороны получают исполнительный лист.

Если раздел произошел в натуре, то есть земельный надел является делимым и был разделен между супругами, то каждый обращается в Росреестр и регистрирует новый объект.

В случае неделимого участка земля передается одному из супругов, а также накладывается обязательство по выплате компенсации второму супругу. Размер и порядок выплаты также определяется судом.

Основные пункты искового заявления

Для того чтобы заявление было принято к рассмотрению, документ должен соответствовать определенным требованиям. В частности, в иске в обязательном порядке прописываются следующие пункты:

• полное наименование и реквизиты судебной инстанции, куда подается заявление;
• ФИО заявителя и контактные данные;
• ФИО и контактные данные второй стороны;
• описание проблемы (в связи с какими причинами возникла ситуация, что стало причиной подачи иска);
• требования истца;
• информация о том, какие шаги были предприняты для мирного урегулирования проблемы;
• описание имеющегося участка, а также расположенных на нем строений;
• список законодательных положений, на которые опирается истец;
• перечень всех приложенных к заявлению документов;
• дата оформления и подпись.

Прилагаемые документы

Заявление не будет принято, если к нему не приложены документы, подтверждающие право собственности, а также дающие представление о расположении и других особенностях участка.

Вам необходимо собрать следующий пакет документов:

• ксерокопия общегражданского паспорта истца;
• ксерокопия общегражданского паспорта ответчика (при возможности);
• свидетельство о браке (копия);
• свидетельство о разводе (при его наличии);
• правоустанавливающие документы на землю и на имеющиеся строения;
• кадастровые выписки и другие имеющиеся бумаги по участку.

Вы также можете приложить договор купли-продажи, результаты независимой оценки стоимости земельного надела со всеми строениями, договора, чеки и прочие документы, подтверждающие, что на участке проводились работы по его улучшению.

Если вы приватизировали участок до брака либо получили землю в дар или в наследство, то также нужно приложить соответствующие подтверждения.

Учитывайте, что суд вправе потребовать любые дополнительные документы.

Цена иска

Размер иска рассчитывается следующим образом:

1. Определяется стоимость земельного участка.
2. Определяется сумма, которую по закону должен получить один из супругов.

То есть если стоимость участка 2 миллиона рублей, то сумма иска будет составлять 1 миллион рублей.

Если вы подаете заявление на раздел участка, доставшегося вам в наследство или по завещанию, и хотите, чтобы вся земля перешла в вашу собственность, то сумма иска будет равна стоимости участка.

Размер госпошлины

При расчете госпошлины учитывают не общую стоимость спорного имущества, а ту его часть, которую хочет получить истец. Посмотреть актуальные расценки можно на сайте суда или уточнить в канцелярии при подаче заявления.

Если вам предстоит развод с разделом участка, воспользуйтесь услугами опытного адвоката. Вы можете записаться на онлайн-консультацию к нашим специалистам.

Юристы компании имеют большой опыт по разделу совместно нажитого имущества, в том числе земельных участков.

Мы гарантируем четкое соблюдение Законодательства, абсолютную конфиденциальность и действуем исключительно в интересах нашего доверителя.

Судебные решения

Развод и все вытекающие последствия: какие сложности могут возникнуть при бракоразводном процессе?

Как вернуть незаконно проданную квартиру

Как снизить размер алиментов и разделить имущество при разводе

При разделе имущества суд оставил жене квартиру, купленную в браке

Развод: как делить имущество, чтобы все остались довольны

Бракоразводный процесс: Как привести экс-супругов к мировому соглашению

Отзывы клиентов

Юристы

Степанов Денис Юрьевич

Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Истомина Ольга Викторовна

Руководитель судебного отдела

Ермакова (Степанова) Любовь Владимировна

Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Каваляускас Василий Анатольевич

Ведущий юрист

Устюгов Семен Борисович

Золотова Нина Сергеевна

Ведущий юрист Юридического агентства Санкт-Петербурга

Боброва Анастасия Сергеевна

Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Челюк Александр Юрьевич

Практикующий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Зотова Полина Александровна

Руководитель отдела Банкротство физических и юридических лиц

Берестовский Владимир Евгеньевич

Помощник юриста

Абдуллов Самир Кадайбергенович

Помощник юриста