Мошенничество с недвижимостью
Юристы нашего агентства накопили большой опыт помощи клиентам, потерявшим жилье в результате действий преступников. Ниже приведены самые распространенные схемы обмана в жилищной сфере — если бы все участники рынка недвижимости знали о них, мошенники остались бы без прибыли.
Купля-продажа квартир
Согласно статье 159 УК РФ, мошенничество с покупкой и продажей квартир является деянием, совершенным в особо крупном размере. Если виновен один человек, он может получить наказание в виде тюремного срока до 2 лет. Если мошенничество совершено группой лиц — им грозит срок до 10 лет со штрафом до 1 млн рублей.
Сделки купли/продажи жилья привлекают мошенников потому, что покупатель (продавец) собственности обычно не разбирается в особенностях их заключения. Средняя цена однокомнатной квартиры в Петербурге — 4,1 млн рублей, поэтому охотников заполучить такую сумму, подделав несколько документов, всегда много.
Первичный рынок
На рынке новостроек одной из распространенных мошеннических схем является продажа жилья по предварительному договору долевого участия. Этот вид договора не предполагает передачи денег, покупатель только подтверждает намерение приобрести квартиру в будущем. Но некоторые застройщики убеждают клиентов, что лучше расплатиться сейчас, потому что квартира может подорожать. Предварительный договор не подлежит регистрации в Росреестре, поэтому строительная компания при желании может заключать сколько угодно договоров на один и тот же объект. Выясняется это после передачи дома в эксплуатацию либо в момент регистрации основного договора долевого участия.
Еще одна распространенная ситуация — застройщик заключает договоры долевого участия с будущими покупателями квартир, но дом не строит, потому что у него на это нет средств. Единственный способ вернуть деньги — подать на банкротство строительной компании.
Вторичный рынок
Одна из самых популярных мошеннических схем на вторичном рынке — продажа квартир умерших людей. Сюда же можно отнести сделки по реализации жилья собственников, находящихся в заключении, страдающих алкоголизмом и наркоманией. Чтобы продать квартиру, мошенники сначала «продают» недвижимость подставному покупателю, а он еще раз реализует ее. Новый собственник заселяется, а через некоторое время к нему приходят наследники настоящего владельца либо сами владельцы, обычно ничего не подозревающие. Сделку признают ничтожной, квартиру отбирают, вернуть деньги можно только через суд.
Махинации с арендой недвижимости
В Петербурге распространена следующая схема обмана квартиросъемщиков: риелтор за деньги предлагает базу данных квартир, подходящих клиенту по желаемым параметрам. Расплатившись, будущий квартиросъемщик звонит по предоставленным номерам телефонов. Но там либо не берут трубку, либо просят перезвонить позже, либо назначают встречу, а потом заносят абонента в «черный список». Не менее часто встречается сдача недвижимости сразу нескольким арендаторам.
Другие случаи мошенничества с недвижимостью
В Петербурге налажена схема по «наследованию» квартир людей, у которых нет наследников — обычно одиноких и пожилых. Мошенники знакомятся с таким собственником, навещают, помогают ему. Затем оформляют доверенность на продажу собственности и пользуются ею. Другие поступают еще проще — оформляют договор дарения на свое имя или делают завещание. В подобных аферах бывают замешаны нотариусы и представители социальной защиты населения. Часто мошенники перепродают такую недвижимость, чтобы замести следы.
Обмен с доплатой — еще один банальный, но распространенный способ обмана. Клиенту предлагают переехать в хороший район или более просторную квартиру, обменявшись с ее хозяином. Но нужно доплатить, чтобы сделка была справедливой. Ему могут показывать квартиру и знакомить с ее «хозяином». Клиент думает, что ему повезло, и с готовностью передает деньги. Мошенники скрываются с полученной суммой.
Как обезопасить себя от мошенников
Неважно, какая сделка вам предстоит — найм, обмен или купля-продажа — наличие этих документов у собственника будет свидетельствовать о его честности.
| Документ | Зачем нужен |
| Выписка из ЕГРН | Поможет установить количество собственников недвижимости |
| Договор купли-продажи (договор о приватизации или свидетельство о праве собственности) | Доказывает факт владения недвижимостью |
| Выписка из домовой книги | Поможет установить количество прописанных в квартире людей |
| Квитанции об уплате услуг ЖКХ | Даст возможность удостовериться, что за квартирой не числятся долги |
Потеряли квартиру? Обратитесь за помощью к юристу
Единственный способ обезопасить себя от мошенников — консультироваться с юристом по недвижимости перед заключением каждой сделки. Но если вы уже потеряли деньги или квартиру — напишите заявление в полицию и заручитесь поддержкой адвоката как можно скорее, чтобы поймать преступника по горячим следам и вернуть деньги.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Выражаю большую благодарность адвокату Денису Юрьевичу за консультацию и доведение дела до логического завершения.
Были очень грамотно составлены юридические документы, направлены в суд. Дело выиграно. Ура!!!
Большое спасибо!
Истец: Московчук В. Г.
Выражаю благодарность Василию Анатольевичу за профессиональную и грамотную помощь в решении вопроса о защите моих прав потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от компании – «обидчика». Спасибо!
Волкова Н.Е.
30.11.2018г.
Хочется выразить благодарность Каваляускус Василию Анатольевичу, Павлюченко Александру Викторовичу и Лобурь Максиму Андреевичу за оказание квалифицированной юридической помощи, с помощью которой моя проблема решилась быстро, четко. Всегда при обращении находил понимание и внимание. Хорошо, что в «Обществе защиты прав потребителей» работают такие юристы и адвокаты. Успехов Вам в дальнейшей работе и отстаивании интересов потребителей.
С уважением, Трук Н.Н.
07.05.2018
Выражаю большую благодарность Сергею Вячеславовичу (юристу фирмы) за очень понятную, доступную помощь в решении моей проблемы (защита прав как потребителя). Обращаюсь уже во второй раз по решению моих проблем. Всегда все …… и в полном объёме.
С благодарностью, Лосева Светлана Ивановна., 15.02.2019 г.
Я Хохлов Н.С. выражаю особую благодарность адвокату Павлюченко А.В. который защищал мои права по защите прав потребителя. Был приятно удивлен его профессионализму где он обнаружил ложный адрес моего ответчика зарегистрирован в ЕГРЮЛ, а также защищал как я считаю от необоснованных решений судьи первой инстанции. Если в дальнейшем понадобиться юридическая помощь, буду обращаться только к Павлюченко А.В.
Н.С. Хохлов
12.12.2017 г.
Выражаю искреннюю благодарность Василию Анатольевичу за профессионализм и высококвалифицированную помощь в решении вопроса о защите моих прав как потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от фирмы-«обидчика».
Огромное спасибо. 09.07.2019 г.
Выражаю благодарность Юридическому Агентству и в частности адвокату Павлюченко Александру Викторовичу за проделанную работу, высокую квалификацию и качественный подход.
Благодаря Александру Викторовичу удалось добиться в суде по делу о защите прав потребителей результата, которого даже не ожидала. Сумма, взысканная по суду, даже превысила мои ожидания.
Большое спасибо за квалифицированную работу и профессионализм.
С уважением, Астафьева А.С., 01.03.2019 г.
Выражаю свою благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснование решения, которые привели к возмещению заявленных требований.
С уважением, Бусыгин Александр Иванович
26.12.2017
Руководство школы по хоккею «СП-Стрельна» благодарит коллектив Юридического агентства Санкт-Петербурга за многолетнее плодотворное сотрудничество и поддержку российского детского хоккея, целеустремленность и профессиональный подход.
Искренне желаем сотрудникам Юридического агентства Санкт-Петербурга больших побед, профессиональных успехов и неиссякаемой жизненной энергии!