Помощь юриста в выселении из квартиры

Выселение из квартиры обычно является самой крайней мерой, когда все иные способы решить конфликт с проживающим исчерпали себя. Обычно это происходит уже после того, когда и правоохранительные органы расписались в собственном бессилии. Остается лишь одно – обращаться за помощью в суд и заранее продумать стратегию поведения. Для этого вам не помешает консультация жилищного юриста в СПб по выселению, который сможет своевременно собрать доказательства незаконного проживания (регистрации) иных лиц на вашей жилплощади, выстроит линию поведению в суде и поможет добиться положительного результата. Важно помнить, что суды первой инстанции очень скрупулезно относятся к поданным искам на выселение, тщательно проверяя личность истца и собранную им доказательную базу. Какие спорные моменты могут возникнуть при выселении и как осуществляется процесс подачи иска в суд, расскажут опытные юристы нашей компании.

Аргументы для выселения

• Гражданин утратил законное право пользования жилым помещением, данное ему Жилищным кодексом РФ, договором, решением суда, федеральными законами или прочими нормативными документами. В данном случае лицо обязано освободить жилплощадь и съехать. Если решить этот вопрос добровольно не удается, необходимо добиваться этого через суд.
• Проживающий не утерял право пользования жилым помещением, но использует его не по назначению, нарушая таким образом законные интересы и имущественные права соседей, бесхозяйственно обращается с объектом недвижимости, содействует его разрушению или представляет опасность для остальных жильцов.
• Многоквартирный дом, в котором располагается жилплощадь, подлежит капитальному ремонту или сносу, утратило статус жилого согласно соответствующего решения уполномоченных органов.
• Проживающий имеет внушительную задолженность по коммунальным платежам, злостно уклоняясь от ее погашения.
• Вступило в силу решение суда по взысканию задолженности с гражданина, квартира которого была в залоговом обеспечении по банковскому кредиту или ипотеке.
• И иные.

В каких случаях выселение невозможно даже в судебном порядке?

Это очень важный блок информации, ведь некоторые ошибочно полагают, что собственник может выселить практически любого человека, было бы желание, время и собранная нормативная база. На самом деле в действующем законодательстве большое количество исключений, которые и становятся основной причиной отклонения исковых заявлений на выселение:

• Если несовершеннолетний ребенок был зарегистрирован в муниципальном жилье согласно заявлению обоих родителей, то и выселить его можно либо при совместном заявлении, либо только после достижения возраста 18 лет. Единственным исключением из правил является случай, когда судом установлена формальная регистрация несовершеннолетнего в данном жилье, а фактически он проживает в ином месте.
• Невозможно выселить несовершеннолетнего, который остался без родителей или опекуна, без соответствующего разрешения представителей органов опеки и попечительства. Подобное разрешение возможно, если ребенку будет предоставлена равнозначная по площади и условиям квартира, из которой вы его хотите выселить.
• Закон не допускает выселение лиц, которые находятся на иждивении у собственника или получают от него алименты. Любые юридические процедуры возможны лишь после того, как обязательства по иждивению или содержанию будут прекращены.
• Вы не сможете выселить бывшего члена семьи собственника, если у последнего отсутствует иное жилье, а уровень доходов не позволяет снять квартиру или комнату в аренду. В подобных случаях суд идет навстречу ответчику и в зависимости от сложности ситуации дает отсрочку на срок от 3 до 12 месяцев.
• Невозможно выселить граждан, которые не являются собственниками жилого помещения, но проживали в нем за 2 года до оформления в собственность и в добровольном порядке отказались от приватизации в пользу иных лиц. За такими гражданами законом закреплено право пожизненного проживания, главное – иметь действующую регистрацию.
• Даже при взыскании задолженности по суду невозможно выселить человека из единственного жилья, но если это жилье не является чрезмерным по площади. Исключением являются случаи, когда жилплощадь выступает в роли залогового обеспечения по ипотечному кредиту, но даже здесь есть исключения, когда можно сохранить жилье.

Практическая помощь по выселению из квартиры

Как уже говорилось ранее, для увеличения шансов на успех и экономии времени (дела о выселении рассматриваются очень долго), важно заранее заручиться поддержкой опытного юриста. Специалист сможет оценить перспективы выселения, а также собрать доказательную базу. От вас потребуется история вселения гражданина, договоренности, письменные обязательства, договор и прочие документы. Обычно в список обязательных для суда документов входят:

• Характеристика жилого помещения или квартиры, выполненная по форме Ф7;
• Справка по форме Ф9, содержащая перечисление всех лиц, которые официально зарегистрированы на данной жилплощади;
• Копия ордера не объект недвижимости;
• Документы, устанавливающие взаимоотношения между заявителем и лицом, которое он хочет выселить из квартиры;
• Договоры и согласовательные документы.

Это лишь краткий список документов. Опытный юрист подойдет к рассмотрению ситуации индивидуально и даст рекомендацию: что еще нужно подготовить для успешного рассмотрения иска в судебном порядке.

Как выселить жильца через суд?

Первый шаг на пути к успешному решению проблемы – это правильное и аргументированное написание искового заявления. Основанием для выселения могут быть различные причины, главное – подавать правильную информацию и руководствоваться актуальной законодательной базой. В противном случае вы не только не сможете рассчитывать на решение суда в свою пользу, но и можете нарваться на встречный иск со стороны ответчика. Прежде чем подавать в суд, рассмотрите иные возможности разрешения конфликта, которые подскажет юрист. Возможно, можно составить договор на коммерческий наем, подарить жилье своим детям или предусмотреть вариант размена объекта недвижимости.

Иск о выселении обязательно предоставляется по месту жительства ответчика, как того требует Гражданско-процессуальный кодекс. Если регистрация жильца в вашей квартире является лишь формальной, а его реальное местонахождение неизвестно, могут возникнуть проблемы. Доверьтесь помощи нашего юриста по выселению, это поможет найти решение для конкретной ситуации, ведь универсальный ответ не даст ни один специалист.

При подаче искового заявления необходимо приложить следующие документы:

• Доказательную базу, подтверждающую, что вы имеете законные права выселить данного гражданина со своей жилплощади;
• Регистрационную справку, которая оформлена по Ф9 и должна быть составлена не позднее месяца до подачи иска;
• Квитанцию об уплате государственной пошлины.

После того, как заявление составлено, нужно проставить на нем дату и подпись. Любая формальность может стать поводом для отклонения иска, так что будьте внимательны и не полагайтесь лишь на свои жизненные убеждения. Важно понимать, что право человека на проживание является конституционным, поэтому защищается законом. Чтобы выселить гражданина из квартиры, нужно понимать: в нормативных актах большое количество исключений и ситуаций, при которых выселение невозможно.

Почему важно обратиться за помощью к нам?

• Специалисты нашей компании являются узкоспециализированными юристами, которые занимаются только определенными отраслями права. В данной ситуации необходима помощь адвоката по жилищным спорам, который имеет достаточный опыт подобных разбирательств и может учесть каждый нюанс.
• Квалифицированный юрист окажет поддержку на всех этапах рассмотрения дела. При необходимости будет составлена апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции.
• Мы тщательно проанализируем ситуацию и выберем единственно верную линию поведения на основании собранных документов.
• Помощь компетентного адвоката понадобится как при взаимодействии с судебными органами, так и на этапе контроля над выполнением постановления суда.

Запишитесь на предварительную консультацию и расскажите о всех нюансах возникшего спора. Мы действуем исключительно в правовом поле и используем накопленный опыт. Это позволяет гарантировать успех даже в самой сложной ситуации, если доказательная база и закон на вашей стороне!

Судебные решения

Споры по квартире: выселение члена семьи

Как защитить право собственности после развода

На свои же грабли: какие нюансы нельзя забывать, когда речь идет о жилищном вопросе

Как мирно уладить квартирный вопрос

Жилье мое: как быть, если вас пытаются выписать из квартиры

Спор с жилищно-строительным кооперативом

Отзывы клиентов

Юристы

Степанов Денис Юрьевич

Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Истомина Ольга Викторовна

Руководитель судебного отдела

Ермакова (Степанова) Любовь Владимировна

Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Каваляускас Василий Анатольевич

Ведущий юрист

Устюгов Семен Борисович

Золотова Нина Сергеевна

Ведущий юрист Юридического агентства Санкт-Петербурга

Боброва Анастасия Сергеевна

Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Челюк Александр Юрьевич

Практикующий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Зотова Полина Александровна

Руководитель отдела Банкротство физических и юридических лиц

Берестовский Владимир Евгеньевич

Помощник юриста

Абдуллов Самир Кадайбергенович

Помощник юриста