Приватизация служебного жилья
Жилищный кодекс РФ не предусматривает приватизацию служебного жилья, что вполне логично. Ведь такие дома строятся под нужды и силами конкретных предприятий, которые не заинтересованы в раздаче недвижимости. Ведомственные квартиры и комнаты в общежитиях предоставляются сотрудникам учреждений во временное пользование. Как правило, договор социального найма действует, пока работник трудится в организации. После увольнения – неважно, по чьей инициативе оно произошло – помещение придется освободить. Но как быть тем сотрудникам, которые были в течение долгих лет привязаны к одному рабочему месту и не смогли приобрести другое жилье?
Порядок приватизации служебного жилья
Законодательство РФ оставляет две возможности для приватизации служебных квартир и общежитий:
- собственник жилого фонда издает нормативный акт по заявлению нанимателя либо по собственной инициативе. Такой вариант признан Конституционным Судом РФ, но относится, скорее, к разряду исключений.
- С жилья снимается статус служебного, и оно переходит в государственный фонд. Для этого также требуется заявление предприятия, которому принадлежит недвижимость. Этот вариант чаще всего практикуется в силовых структурах.
Но даже если ваша ситуация не вписывается ни в одну из этих схем, не стоит опускать руки. В первую очередь следует проверить, действительно ли квартира является служебной. Штамп в ордере вовсе не доказывает этот факт – жилье должно иметь соответствующий статус в Росреестре. Если отметки нет, приватизация проводится по общим правилам.
Безусловные запреты
В некоторых случаях приватизация служебного жилья становится невозможной:
- вы проживаете в аварийном доме;
- кто-то из жильцов возражает против изменения статуса недвижимости;
- вы уже принимали участие в программе приватизации;
- общежитие было предоставлено в качестве временного места проживания.
Интересная ситуация складывается с приватизацией бывших общежитий, когда-то принадлежавших государственным предприятиям. По закону они приравниваются к муниципальному жилью, которое предоставляется по условиям социального найма. Но этот факт часто приходится доказывать в суде, поскольку у жильцов нет на руках соответствующих договоров.
Судебная практика
Право на приватизацию служебного жилья не является безусловным. Как правило, эта процедура проводится в исключительных случаях и с разрешения работодателя. Но это не означает, что нельзя добиться жилплощади иным путем. Если вы использовали квартиру или комнату в общежитии по назначению и работали на предприятии более 10 лет, у вас есть все шансы получить разрешение на приватизацию через суд.
Оценить шансы на успех можно прямо сейчас – запишитесь на бесплатную консультацию и получите полную информацию о приватизации служебного жилья от опытных юристов.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Выражаю благодарность коллективу юр. отдела СПб. за оказанную услугу в расторжении кредитного договора на покупку косм. средств, который я имела неосторожность заключить с одной из недобросовестных компаний. Юристы быстро отреагировали, нанесли визит в компанию и сделали видеосъемку. Еще раз выражаю бесконечную благодарность и желаю дальнейшего процветания.
Очень рада, что меня принимали на консультацию к Соловьеву Константину Васильевичу. Прекрасный, очень грамотный юрист. Примите мою благодарность за отличное обслуживание. Спасибо!
Валадзе Г.Г.
17.08.2018 г.
Прошу выразить благодарность коллективу «Юридического Агентства Санкт-Петербурга», и особенно, Иванову Артему Игоревичу, за грамотные действия и решение по моему гражданскому делу. Смею утверждать, что это одна из лучших юридических фирм в городе, т.к. очень сблизился с юристами. Все делается своевременно и по делу. Удачи коллективу во всем.
С уважением, Надеждин А.Н.
7.06.2018 г.
Выражаю благодарность Юридическому Агентству и в частности адвокату Павлюченко Александру Викторовичу за проделанную работу, высокую квалификацию и качественный подход.
Благодаря Александру Викторовичу удалось добиться в суде по делу о защите прав потребителей результата, которого даже не ожидала. Сумма, взысканная по суду, даже превысила мои ожидания.
Большое спасибо за квалифицированную работу и профессионализм.
С уважением, Астафьева А.С., 01.03.2019 г.
Я, Богодяж Н. Г. обратился в Юридическое агентство Санкт-Петербурга за помощью в споре с компанией АО РТК по поводу отказа в возврате товара согласно правил торговли, тем самым были нарушены мои права потребителя.
Благодаря юристу компании Степанову Д. Ю. мне удалось вернуть деньги за некачественный товар, а также мне были принесены извинения со стороны оппонента. Хочу выразить свою благодарность за квалифицированную помощь, оказанную мне Степановым Д. Ю. и Юридическим агентством Санкт-Петербурга.
С благодарностью, Богодяж.
Хочу выразить огромнейшую благодарность и признательность Соловьеву Константину Васильевичу за внимательное отношение, очень грамотную консультацию. И, если когда-нибудь мне потребуется юридическая поддержка, непременно обращусь именно к нему. Также хочу отметить Кутузову Дарью Валентиновну, которая с улыбкой встретила, ответила на некоторые интересующие меня вопросы. Желаю компании успехов, дальнейшего процветания, побольше клиентов.
Благодарю Юридическое агентство Санкт-Петербурга за теплый душевный прием и подробную, грамотную, обстоятельную, добросовестную юридическую позицию адвоката Андрея Валерьевича.
Выражаю огромную благодарность за проявленную ко мне и к моему вопросу адвокату Сергею Вячеславовичу. Нет слов от чувств благодарности за проявленный профессионализм и самое большое человеческое сочувствие и понимание! Всего Вам самого хорошего! Здоровья, успехов в работе и долгих лет жизни!
Большое спасибо!
С уважением, Надежда Анатольевна Уварова, 25.07.2019 г.
Уважаемые юристы!
Примите нашу глубокую благодарность за внимание, профессиональный подход и желание помочь людям. Особенно хотим выделить Дмитрия Германовича, Дениса Юрьевича, Дарью Валентиновну.
С уважением, А.П. Совенов, Е.Я. Комудина
Хочу выразить признательность за квалифицированное и дружелюбное консультирование юристом-практиком Запрудной Дарье Игоревне, Каваляускас Василию Анатольевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне.
Обстановка в юридической компании радушная и профессиональная.
Желаю дальнейшего процветания.
Благодарю за помощь.
С уважением, Гурова Наталия.
06.07.2018 г.