Приватизация служебного жилья
Жилищный кодекс РФ не предусматривает приватизацию служебного жилья, что вполне логично. Ведь такие дома строятся под нужды и силами конкретных предприятий, которые не заинтересованы в раздаче недвижимости. Ведомственные квартиры и комнаты в общежитиях предоставляются сотрудникам учреждений во временное пользование. Как правило, договор социального найма действует, пока работник трудится в организации. После увольнения – неважно, по чьей инициативе оно произошло – помещение придется освободить. Но как быть тем сотрудникам, которые были в течение долгих лет привязаны к одному рабочему месту и не смогли приобрести другое жилье?
Порядок приватизации служебного жилья
Законодательство РФ оставляет две возможности для приватизации служебных квартир и общежитий:
- собственник жилого фонда издает нормативный акт по заявлению нанимателя либо по собственной инициативе. Такой вариант признан Конституционным Судом РФ, но относится, скорее, к разряду исключений.
- С жилья снимается статус служебного, и оно переходит в государственный фонд. Для этого также требуется заявление предприятия, которому принадлежит недвижимость. Этот вариант чаще всего практикуется в силовых структурах.
Но даже если ваша ситуация не вписывается ни в одну из этих схем, не стоит опускать руки. В первую очередь следует проверить, действительно ли квартира является служебной. Штамп в ордере вовсе не доказывает этот факт – жилье должно иметь соответствующий статус в Росреестре. Если отметки нет, приватизация проводится по общим правилам.
Безусловные запреты
В некоторых случаях приватизация служебного жилья становится невозможной:
- вы проживаете в аварийном доме;
- кто-то из жильцов возражает против изменения статуса недвижимости;
- вы уже принимали участие в программе приватизации;
- общежитие было предоставлено в качестве временного места проживания.
Интересная ситуация складывается с приватизацией бывших общежитий, когда-то принадлежавших государственным предприятиям. По закону они приравниваются к муниципальному жилью, которое предоставляется по условиям социального найма. Но этот факт часто приходится доказывать в суде, поскольку у жильцов нет на руках соответствующих договоров.
Судебная практика
Право на приватизацию служебного жилья не является безусловным. Как правило, эта процедура проводится в исключительных случаях и с разрешения работодателя. Но это не означает, что нельзя добиться жилплощади иным путем. Если вы использовали квартиру или комнату в общежитии по назначению и работали на предприятии более 10 лет, у вас есть все шансы получить разрешение на приватизацию через суд.
Оценить шансы на успех можно прямо сейчас – запишитесь на бесплатную консультацию и получите полную информацию о приватизации служебного жилья от опытных юристов.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Сергей Вячеславович! Большое спасибо за консультацию! Все детали были мне подробно раскрыты, на все вопросы были получены исчерпывающие ответы. очень рад получить помощь от квалифицированного специалиста!
Вравеевский С.А.
18.12.2018 г.
Позвольте выразить глубокую благодарность Юридическому агентству СПб, расположенному по адресу Спасский переулок, 12. За профессиональную и доброжелательную помощь в решении моего вопроса! Желаю и дальше работать, принося пользу всем жителям СПб. И не только.
Колесников Александр Николаевич.
Должность: начальник сектора внедрения Метрополитена
P.S.: До вашей фирмы я обращался в 5 фирм по данному вопросу и получил невразумительные ответы.
Сергей Вячеславович! Благодарю Вас за оказанную квалифицированную консультацию в отношении моего вопроса в сфере защиты прав потребителей (спор с ТК ОПТ, не привезли кухню)
Любовь Туннова
12.12.2018г.
Благодарность Юрию Владимировичу от Горекого Б.И. за проведенную консультацию по правам семьи.
Выражаю благодарность Василию Анатольевичу за профессиональную и грамотную помощь в решении вопроса о защите моих прав потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от компании – «обидчика». Спасибо!
Волкова Н.Е.
30.11.2018г.
Выражаю огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую работу и профессионализм, а также его помощнице Елене Владимировне за оказанную квалифицированную помощь.
Желаю Вам процветания и достижения профессиональных вершин.
С уважением, Марина Кулешова.
15.08.2018 г.
Я, Фомин Матвей Алексеевич, благодарен за своевременно оказанную юридическую консультацию и оперативную помощь в решении моего вопроса Каваляускас Василию Анатольевичу.
Спокойствие и решительность.
Спасибо Вам.
Фомин М.А.
Киккас В.П. благодарна Юридическому Агентству Санкт-Петербурга за понимание ситуации и своевременную помощь в моей ситуации, казалось бы, безнадежной, лично Степанову Денису Юрьевичу, надеюсь и впредь на сотрудничество.
Киккас В.П.
08.11.2018г.
Уважаемый Павлюченко Александр Викторович. Позвольте выразить искреннюю благодарность за оказанную квалифицированную юридическую помощь. Благодаря Вашему профессионализму удалось добиться решения в мою пользу. Желаю Вас дальнейшего процветания и профессионализма.
Радхуан Мохамед
08.06.2018г
Выражаю благодарность коллективу юр. отдела СПб. за оказанную услугу в расторжении кредитного договора на покупку косм. средств, который я имела неосторожность заключить с одной из недобросовестных компаний. Юристы быстро отреагировали, нанесли визит в компанию и сделали видеосъемку. Еще раз выражаю бесконечную благодарность и желаю дальнейшего процветания.