Раздел земельного участка при разводе
При разводе разделу подлежит все имущество, нажитое супругами за время брака. В том числе совместно приобретенные земельные участки. Раздел земли — достаточно сложная практика, пока еще не отработанная в судах.
Если вам нужно провести раздел земельного участка при разводе, лучше воспользоваться услугами адвоката. Юрист поможет защитить ваши интересы.
Как делится земельный участок при разводе между супругами
Согласно действующему семейному кодексу, при разводе супругов подлежит все совместное имущество. Не исключение и земельные участки.
В соответствии с законодательными положениями каждому из супругов должна отойти половина имеющейся земли. Однако при разделе земельных наделов часто возникают различные сложности.
Особенности раздела земли при разводе
Разделить поровну можно далеко не все земельные участки. К примеру, если супруги купили надел, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, то по закону минимальный размер такого участка – минимум 6 соток.
Если произвести раздел участка в 10 соток, то каждому из супругов достанется по 5. Это меньше, чем предусмотрено законом.
При разделе также учитывают возможность организовать подъезд и отсутствие на территории спорных объектов.
В любых ситуациях, когда раздел невозможен, участок считается неделимым имуществом. В таких ситуациях раздел земельного участка при разводе не производится, супругам предлагаются следующие решения:
- Земельный надел переходит одному из супругов, второму выплачивается денежная компенсация за его половину. Также можно возместить половину стоимости участка за счет другого совместного имущества.
- Участок выставляется на торги, полученная сумма делится на двоих.
- Земельный надел остается в совместной собственности супругов, заключается соглашение о порядке пользования участком.
Еще больше осложняет ситуацию наличие жилых и хозяйственных построек. В таком случае производится поэтапный раздел недвижимого имущества.
В первую очередь разделяют жилой дом, выделяют доли (при этом требуется сделать два отдельных входа).
Также учитывают интересы других лиц, имеющих долю в данном жилом строении. Это могут быть родители супругов, дети или другие родственники.
На втором этапе проводится раздел территории, включая различные хозяйственные постройки.
При этом обязательно учитывают возможность организовать свободный подход и подъезд для каждого из собственников.
Если это невозможно, то супруги могут заключить мировой договор о совместном пользовании землей либо обратиться в суд.
Отдельно выделяют ситуации, когда производится раздел арендованного участка, приватизированной земли и объектов, доставшихся по наследству.
В случае приватизации учитывают:
- когда была совершена приватизация: в период брака или нет;
- если участок приватизирован одним из супругов до брака, проводились ли меры по улучшению надела, которые привели к увеличению его рыночной стоимости;
- наличие построек и кто является владельцем строений.
Если участок приватизирован до брака, на нем не проводилось никаких улучшений, то он будет считаться добрачной собственностью и перейдет супругу, участвующему в приватизации.
Если участок активно благоустраивался во время брака: разрабатывалась земля, высаживались плодовые и декоративные деревья и кустарники, подводились коммуникации, возводились жилые и нежилые постройки, то будет производиться раздел совместно нажитого имущества.
То же самое правило распространяется и на землю, полученную одним из супругов по завещанию либо по договору дарения.
Если супруги пользуются землей по договору долгосрочной аренды, то возможны следующие варианты:
- перезаключение договора с выделением каждому равной доли (к примеру, заключен договор на аренду 1 гектара земли, при расторжении брака каждый из супругов перезаключает договор на аренду половины гектара);
- один из супругов отказывается от аренды и передает все права другому.
При наличии построек (колодца, бытовки, сарая для инструментов и т. д.), сооружения делятся по общим правилам.
Как разделить земельный участок после развода
Несмотря на то, что раздел участка представляет серьезные сложности, раздел подобного имущества вполне возможен. Главное, четко понимать свои права и знать, какие действия нужно предпринимать.
Порядок действий и процедура раздела
В первую очередь следует установить, может ли быть разделен данный участок либо же он является неделимым. Для этого вам необходимо:
- уточнить статус земли (ИЖС, земля в составе СНТ, сельхозназначение и т. д.);
- уточнить, каков минимальный размер участка данного предназначения и будут ли соответствовать этому размеру полученные в результате раздела наделы;
- убедиться, что при разделе участка каждый из совладельцев сможет организовать отдельный вход и свободный подъезд к своему участку.
Если участок является делимым, вы можете договориться о разделе с бывшим супругом и заключить Мировое соглашение. В случае когда договориться не удается, обращаются в судебные инстанции для раздела земельного участка при разводе.
После раздела (в результате Мирового соглашения или судебного решения) владельцы обращаются в органы регистрации недвижимости и регистрируют вновь образованные объекты.
Способы раздела
Раздел садового участка можно производить как в суде, так и по результатам переговоров. В последнем случае составляется соглашение, где прописываются права супругов на выделенную недвижимость. Документ подлежит обязательной регистрации у нотариуса.
При разделе участка обращаются в районный либо городской суд по месту расположения спорного объекта.
Исковое заявление о разделе земельного участка между супругами
Когда супруги не могут самостоятельно договориться о разделе участка, следует обращаться в судебные инстанции. Для начала составляется исковое заявление, и лучше доверить составление документа опытному юристу. Это поможет избежать серьезных ошибок, а также значительно сэкономить ваше время.
После принятия заявления назначается слушание, на котором выносится решение о разделе участка. Стороны получают исполнительный лист.
Если раздел произошел в натуре, то есть земельный надел является делимым и был разделен между супругами, то каждый обращается в Росреестр и регистрирует новый объект.
В случае неделимого участка земля передается одному из супругов, а также накладывается обязательство по выплате компенсации второму супругу. Размер и порядок выплаты также определяется судом.
Основные пункты искового заявления
Для того чтобы заявление было принято к рассмотрению, документ должен соответствовать определенным требованиям. В частности, в иске в обязательном порядке прописываются следующие пункты:
- полное наименование и реквизиты судебной инстанции, куда подается заявление;
- ФИО заявителя и контактные данные;
- ФИО и контактные данные второй стороны;
- описание проблемы (в связи с какими причинами возникла ситуация, что стало причиной подачи иска);
- требования истца;
- информация о том, какие шаги были предприняты для мирного урегулирования проблемы;
- описание имеющегося участка, а также расположенных на нем строений;
- список законодательных положений, на которые опирается истец;
- перечень всех приложенных к заявлению документов;
- дата оформления и подпись.
Прилагаемые документы
Заявление не будет принято, если к нему не приложены документы, подтверждающие право собственности, а также дающие представление о расположении и других особенностях участка.
Вам необходимо собрать следующий пакет документов:
- ксерокопия общегражданского паспорта истца;
- ксерокопия общегражданского паспорта ответчика (при возможности);
- свидетельство о браке (копия);
- свидетельство о разводе (при его наличии);
- правоустанавливающие документы на землю и на имеющиеся строения;
- кадастровые выписки и другие имеющиеся бумаги по участку.
Вы также можете приложить договор купли-продажи, результаты независимой оценки стоимости земельного надела со всеми строениями, договора, чеки и прочие документы, подтверждающие, что на участке проводились работы по его улучшению.
Если вы приватизировали участок до брака либо получили землю в дар или в наследство, то также нужно приложить соответствующие подтверждения.
Учитывайте, что суд вправе потребовать любые дополнительные документы.
Цена иска
Размер иска рассчитывается следующим образом:
- Определяется стоимость земельного участка.
- Определяется сумма, которую по закону должен получить один из супругов.
То есть если стоимость участка 2 миллиона рублей, то сумма иска будет составлять 1 миллион рублей.
Если вы подаете заявление на раздел участка, доставшегося вам в наследство или по завещанию, и хотите, чтобы вся земля перешла в вашу собственность, то сумма иска будет равна стоимости участка.
Размер госпошлины
При расчете госпошлины учитывают не общую стоимость спорного имущества, а ту его часть, которую хочет получить истец. Посмотреть актуальные расценки можно на сайте суда или уточнить в канцелярии при подаче заявления.
Если вам предстоит развод с разделом участка, воспользуйтесь услугами опытного адвоката. Вы можете записаться на онлайн-консультацию к нашим специалистам.
Юристы компании имеют большой опыт по разделу совместно нажитого имущества, в том числе земельных участков.
Мы гарантируем четкое соблюдение Законодательства, абсолютную конфиденциальность и действуем исключительно в интересах нашего доверителя.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Выражаю огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую работу и профессионализм, а также его помощнице Елене Владимировне за оказанную квалифицированную помощь.
Желаю Вам процветания и достижения профессиональных вершин.
С уважением, Марина Кулешова.
15.08.2018 г.
Я, Богодяж Н. Г. обратился в Юридическое агентство Санкт-Петербурга за помощью в споре с компанией АО РТК по поводу отказа в возврате товара согласно правил торговли, тем самым были нарушены мои права потребителя.
Благодаря юристу компании Степанову Д. Ю. мне удалось вернуть деньги за некачественный товар, а также мне были принесены извинения со стороны оппонента. Хочу выразить свою благодарность за квалифицированную помощь, оказанную мне Степановым Д. Ю. и Юридическим агентством Санкт-Петербурга.
С благодарностью, Богодяж.
Выражаю благодарность Юридическому Агентству и в частности адвокату Каваляускас Василию Анатольевичу за квалифицированно проделанную работу.
Василий Анатольевич проконсультировал и подготовил все документы, необходимые для судебного делопроизводства.
По результату рассмотрения дела о защите прав потребителей, результат и высокая сумма превысили все мои ожидания.
Большое спасибо за квалифицированную работу и профессионализм.
С уважением, Астафьева А.С., 01.03.2019 г.
Сергей Вячеславович! Благодарю Вас за оказанную квалифицированную консультацию в отношении моего вопроса в сфере защиты прав потребителей (спор с ТК ОПТ, не привезли кухню)
Любовь Туннова
12.12.2018г.
Выражаю глубокую благодарность юристу Степанову Денису Юрьевичу за высокий профессионализм и внимательность по отношению к своему делу при рассмотрении вопроса по слову с подрядчиком, который ненадлежащим образом выполнил работу по воздвижению винтового фундамента. Стоимость работ составила 178 300 руб. И судом Выборгского района (Дело №2-1432/2018) от 12.03.18 г.) взысканию с учетом всех штрафов – 504 800 руб.
Еще раз благодарю и желаю успехов в Вашей дальнейшей работе и только успешных ведений дел.
Благодарный Вам, Ваш клиент.
18.05.18г.
Хочу выразить признательность за квалифицированное и дружелюбное консультирование юристом-практиком Запрудной Дарье Игоревне, Каваляускас Василию Анатольевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне.
Обстановка в юридической компании радушная и профессиональная.
Желаю дальнейшего процветания.
Благодарю за помощь.
С уважением, Гурова Наталия.
06.07.2018 г.
Выражаю свою благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснованные решения, которые привели к возмещению всех заявленных убытков.
С уважением, Евгений Невинчаный
Выражаю большую благодарность адвокату Денису Юрьевичу за консультацию и доведение дела до логического завершения.
Были очень грамотно составлены юридические документы, направлены в суд. Дело выиграно. Ура!!!
Большое спасибо!
Истец: Московчук В. Г.
Я, Фомин Матвей Алексеевич, благодарен за своевременно оказанную юридическую консультацию и оперативную помощь в решении моего вопроса Каваляускас Василию Анатольевичу.
Спокойствие и решительность.
Спасибо Вам.
Фомин М.А.
Хочу выразить огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую консультацию и чуткое, внимательное отношение ко мне, оказавшейся в сложной ситуации.
С уважением, Томашпольская Н.А.
01.07.18 г.