И квартиры, и апартаменты предназначены для проживания людей. Но апартаменты не относятся к жилым помещениям, так как характерной особенностью жилых помещений является то, что они пригодны для постоянного проживания граждан исходя из требований законодательства (санитарным, техническим и иным нормам).

В жилищном законодательстве не предусмотрено такого понятия, как апартаменты, поэтому данное недвижимое имущество относится к нежилым помещениям. Апартаменты не предназначены для постоянного проживания граждан, а могут быть только местом их временного пребывания.

Основные отличия апартаментов:

• могут быть размещены в промышленных, деловых районах города,
• там невозможно оформить постоянную регистрацию,
• не распространяются нормы жилищного законодательства,
• у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании,
• управляющая компания выбирается застройщиком и коммунальные услуги оплачиваются по тарифам для коммерческих организаций,
• приставы могут обратить взыскание на апартаменты, даже если это единственное жилье собственника.

Территория двора принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. На данную территорию распространяется требование законодательства, а именно обеспечить доступность пользования участком всем собственникам. Поэтому если кто-то самовольно ограничивает такой доступ, то это незаконно. Чаще всего незаконным является установление шлагбаума или ворот при въезде во двор, выделение парковочного места цепочкой или столбиками, надпись номера машины на асфальте и иные методы ограничивающие использование территории многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 7.1. КоАП РФ, на нарушителя может быть наложен штраф за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 руб.

Обязанность по содержанию общего имущества ложится на плечи собственников многоквартирного дома.

В коммунальные счета, которые оплачивают собственники также включены затраты на текущий и капитальный ремонт.

Поэтому бремя по ремонту несет управляющая компания, товарищество собственников жилья или иная выбранная собственниками организация.

Что входит в бесплатный ремонт:

• внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения,
• система газоснабжения,
• система отопления,
• система электроснабжения.

Границы эксплуатационной ответственности между собственником и службой ЖКХ можно документально закрепить в договоре с управляющей компанией.

Т.е. даже если оборудование находится в квартире, но относится к общедомовому, то обязаны делать ремонт службы ЖКХ. Более того, собственник может потребовать от службы ЖКХ возмещения стоимости восстановительного ремонта, если этот ремонт вызван ненадлежащим исполнением своих обязательств службой ЖКХ по поддержанию общедомового имущества.

Имущество, нажитое супругами во время брака, на основании ст. 34 СК РФ, является совместной собственностью.

Отличие долевой собственности от совместной — это определена ли доля в квартире каждого из супругов или нет, соответственно, если доля каждого супруга не установлена, то это совместная собственность, а если установлена, то это уже долевая собственность.

Установить режим долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности возможно двумя путями:

1. Путем заключения между супругами брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.
2. При недостижении согласия супругами — в судебном порядке.

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению, в отличие от соглашения о разделе имущества, которое составляется в простой письменной форме.

Когда соглашение достигнуто или супругами в мирном порядке или на основании судебного решения необходимо зарегистрировать изменения в праве собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).