Расторгать договор не нужно, но придется регистрировать уступку прав по договору цессии в Росреестре. Требования застройщика законны только в том случае, если вы купили квартиру в рассрочку и еще не выплатили весь долг. В других случаях (ипотека, единовременная оплата) застройщика достаточно уведомить о переуступке.

Деньги вернутся на ваш счет в ПФР, только необходимо указать точную сумму и реквизиты счета. В дальнейшем вы можете использовать капитал на те же цели – улучшение жилищных условий, образование детей, пенсию матери.

Конечно, можно. После разрыва договора деньги вернутся на счет в банке, где вы брали кредит. Дальнейшие действия смотрите в договоре об ипотеке – обычно банки просят досрочно вернуть кредит.

Неустойку при одностороннем расторжении ДДУ дольщик может не платить, потому что закон «О защите прав потребителей» запрещает включать в договор пункты, ущемляющие права покупателя. В суде можно потребовать оштрафовать застройщика за этот пункт.