Спор с ООО «ЛСТ Девелопмент» по поводу недостроя в Янино

В конце июля 2015 года супруги Л. заключили договор долевого участия с ООО «ЛСТ Девелопмент». Они планировали приобрести квартиру стоимостью 3 285 962 рублей 46 копеек в массиве Янино-Восточный. Окончание строительства было запланировано на 22 сентября 2016 года, но к указанному сроку дом не ввели в эксплуатацию. Дольщики обратились к руководству компании с требованием о расторжении договора, возврате внесенных денежных средств и выплате неустойки. Не получив ответа, супруги Л. решили подавать иск в суд. Наши юристы составили заявление и представили интересы клиента на судебном заседании. В результате застройщик заплатил почти на 50% больше, чем изначально просили пайщики. Договор предусматривал покупку недвижимости в рассрочку, в момент обращения к нашим юристам супруги Л. выплатили 1 130 200 рублей. Клиенты хотели вернуть потраченные средства, получить проценты в размере 116 213 рублей 56 копеек и компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей (по 50 000 рублей на человека). Ответчик в суд не явился и возражений по иску не предоставил. Такое поведение практически всегда предопределяет удачный исход дела, так произошло и в нашем случае.

Договор долевого участия — надежная защита прав дольщика

На сегодняшний день ДДУ является наиболее безопасным способом покупки квартиры в строящемся доме. Закон № 214-ФЗ предусматривает судебное расторжение договора в следующих случаях:

• прекращение либо приостановка строительства, при которых очевидно, что дом не сдадут в заявленный срок;
• существенные изменения в проектной документации;
• изменение назначения нежилых и общих помещений в строящемся здании.

При этом застройщик обязан вернуть денежные средства в течение 10 дней с момента расторжения ДДУ и выплатить проценты за использование финансов дольщика. Компенсация начисляется со дня внесения оплаты и рассчитывается по формуле «1/150 ставки рефинансирования в день».

Важно! Закон № 218-ФЗ от 29 июля 2017 года предусматривает создание компенсационного фонда долевого строительства. Планируется, что он будет работать по аналогии с Агентством по страхованию вкладов. Взносы застройщиков, поступившие в фонд, пойдут на достраивание «застоявшихся» объектов и выплату компенсаций дольщикам.

Результат

Судьи крайне редко полностью удовлетворяют требования о компенсации морального ущерба. В нашем случае заявленная сумма уменьшилась в 10 раз и составила 10 000 рублей. Помимо этого, застройщика обязали выплатить:

• 1 130 200 рублей, внесенных по договору;
• 116 213 рублей 56 копеек, начисленных за использование денежных средств;
• 628 206 рублей 78 копеек штрафа, назначенного по Закону «О защите прав потребителей».

Супруги Л. получили 1 884 620 рублей 34 копейки, помимо этого застройщик компенсировал им траты на оплату госпошлины. Истцам не пришлось тратить время на судебные заседания — все заботы взял на себя наш представитель.