Признание права пользования жилым помещением
Если квартирой владеют несколько человек, то они сами должны договориться о том, как ею пользоваться. Это может быть устная договоренность или документ, заверенный у нотариуса. Но когда владельцы одного объекта недвижимости не могут прийти к согласию — нужно обращаться к мировому судье, который проведет определение порядка пользования жилым помещением.
Когда нужно определять порядок пользования жильем
Полномочия суда решать, как собственникам распоряжаться общим жилищем, установлены статьей 247 части I Гражданского кодекса РФ, также Постановлением № 6 Пленума Верховного суда. Там сказано, что определение порядка пользования квартирой проводится, если собственники не могут ее разделить. Например, бывшие супруги на пару владеют «двушкой». Логично продать ее и поделить деньги поровну. Но ни у одного из них нет средств, чтобы снимать себе жилье либо выкупить долю у второго. Им приходится жить вместе, и они не могут договориться о том, когда приводить гостей и как пользоваться балконом. Суд сделает это за них.
Судья выносит решение не просто так — он учитывает сложившийся порядок пользования жилищем. Например, если в квартире есть проходная комната — ее оставят в общей собственности проживающих, потому что иначе один из собственников ее забаррикадирует и лишит других возможности свободно передвигаться по квартире.
В соглашении о порядке пользования жилым помещением доли, выделенные для проживания, могут не соответствовать размерам долей в собственности. Если в распавшейся семье муж и жена владеют квартирой поровну, но при этом с женой остаются дети (не собственники) — мужу выделят комнату меньшей площади или одну комнату из трех.
В каких случаях суд откажется определять порядок пользования
Как быть, если в квартире всего одна комната или если предмет спора — комната в коммуналке? В ситуации, когда размеры и техническое состояние жилища не позволяют обоим спорщикам полноценно существовать там, суд обяжет их решить конфликт традиционно: один продаст долю другому либо они оба продадут жилье и поделят деньги. Суд может отказать в установлении порядка пользования жилым помещением собственнику с наименьшей долей. Например, если один из участников спора владеет 1/5 квартиры, судья предложит остальным собственникам скинуться и выкупить его долю.
Соглашение о порядке пользования квартирой, которая находится в муниципальной собственности либо принадлежит государственному предприятию, не имеет законной силы, в соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума ВС № 6.
Иск о праве пользования жильем: оцените шансы на успех
Если вы владеете долей в жилом помещении и не можете договориться с другими собственниками о совместном пользовании им — смело подавайте в суд при наличии следующих условий:
- у вас нет другой собственности и недостаточно денег, чтобы снять (купить) жилье;
- в квартире, на пользование которой вы претендуете, больше одной комнаты;
- вы проживаете в этой квартире и не хотите переезжать (то есть имеется сложившийся порядок пользования жилищем);
- площадь комнаты, на которую вы претендуете, соответствует вашей доле собственности.
А вот если вы живете в другом месте и хотите использовать комнату в спорной квартире как кладовку для вещей либо намерены ее сдавать — суд, скорее всего, откажет вам в предоставлении права пользования жилым помещением. Также имеет значение, состоят ли собственники в родственных отношениях. Хотя в законе это не прописано, но обычно суд не обязывает посторонних людей проживать в одной квартире.
Обратитесь к юристу по семейным спорам
Вам не дают жить в собственной квартире? Обратитесь к нам — и мы поможем составить иск об установлении права пользования жилым помещением, проведем переговоры с другими собственниками, представим вашу позицию в суде. Помимо этого, наши юристы по семейному праву успешно защищают интересы ответчиков по делам о порядке пользования квартирой.
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Выражаю благодарность Степанову Денису Юрьевичу за проделанную работу, высокую квалификацию, а также за очень понятную, доступную помощь в решении моей проблемы (защита прав потребителей). Прекрасный очень грамотный юрист.
Большое спасибо!
С уважением, Потапова Тамара Ивановна, 09.07.2019 г.
Хочу выразить большую благодарность Сергею Вячеславовичу за оказанную юридическую услугу при возникшем у меня сложном отношении с ООО «Салоном красоты» и Альфа-Банком.
Устинова Т.М.
10.11.2018 г.
Сергей Вячеславович! Благодарю Вас за оказанную квалифицированную консультацию в отношении моего вопроса в сфере защиты прав потребителей (спор с ТК ОПТ, не привезли кухню)
Любовь Туннова
12.12.2018г.
Очень рада, что меня принимали на консультацию к Соловьеву Константину Васильевичу. Прекрасный, очень грамотный юрист. Примите мою благодарность за отличное обслуживание. Спасибо!
Валадзе Г.Г.
17.08.2018 г.
Я, Егорова Антонина Николаевна, очень довольна консультацией Суховарова Юрия Владимировича. Благодарю за внимательность и понимание. Желаю дальнейшего профессионального роста.
Выражаю глубочайшую благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за предоставленную консультацию и грамотный подход к делу, а также успешный исход в моей проблеме.
А также хочу выразить благодарность за доброжелательность.
Желаю Вам успехов в этой нужной для нас работе.
С уважением, Сонец В.В.
17.05.2018 г.
У меня нет просто слов, чтобы выразить благодарность Сергею Вячеславовичу. Спасибо, что есть такие юрист. Спасибо за помощь по возникшему вопросу по трудовому договору.
Пискунов И.Б.
12.12.2018г.
Благодарность Юрию Владимировичу от Горекого Б.И. за проведенную консультацию по правам семьи.
От всей души благодарю Иванова Константина Владимировича и Мавричева Сергея Вячеславовича за квалифицированную информационную помощь, предоставленную в доброжелательной атмосфере общения, а также за предоставление возможности перспективного получения гарантированной юридической поддержки.
Русанова Наталья Викторовна, доцент кафедры русского языка и литературы Санкт-Петербургского горного университета.
Хочу выразить огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую консультацию и чуткое, внимательное отношение ко мне, оказавшейся в сложной ситуации.
С уважением, Томашпольская Н.А.
01.07.18 г.