Выселение в судебном порядке
Жилищный вопрос — один из самых острых для среднестатистической российской семьи. Но еще острей стоит проблема с таким исходом, как выселение из квартиры по решению суда. Разберемся с особенностями выселения, его основаниями и самой процедурой. Кто и как может выставить жильца за дверь?
Основания для выселения
В Жилищном Кодексе содержится перечень оснований для выселения разных категорий граждан в различных ситуациях:
- отказ освободить помещение при окончании срока действия договора поднайма (или договора социального найма) или их расторжения (ст. 79 и 80 ЖК РФ), расторжение договора найма жилья из фонда социального назначения (ст. 91.12) — без предоставления жилья;
- неуплата паевого взноса в жилищном кооперативе и исключение из состава пайщиков (ст. 133);
- признание помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу, либо подлежащим изъятию вместе с земельным участком, предназначенным для перевода в нежилой фонд или передаче религиозным организациям, а также в случае изменения общей площади в результате реконструкции и проведения капитального ремонта (ст. 85) — с предоставлением другого жилья;
- нецелевое использование помещения, нарушение интересов и прав соседей, ненадлежащее содержание квадратных метров, что ведет к разрушению квартиры или дома (ст. 91).
- при отказе освободить специализированные жилые объекты и служебные помещения после окончания трудового контракта (ст. 103);
- неуплата коммунальных платежей в течение 6 месяцев и умышленное уклонение от исполнения обязанностей по содержанию жилья;
- смерть нанимателя или собственника, тогда наймодатель или наследник вправе выселить посторонних, которые проживали совместно с умершим.
Кроме того, для раздельного проживания с несовершеннолетними детьми выселяют лиц, которых по суду лишились родительских прав.
Порядок выселения
Без соответствующего решения суда ни собственник квадратных метров, ни члены семьи нанимателя социального жилья, не могут выгнать никого с жилплощади. Причем выселение в судебном порядке предусматривается с некоторыми вариациями: с предоставлением другого жилья или без него. Поэтому предварительно собственник квартиры, наймодатель либо лица, проживающие совместно, должны подать исковое заявление на недобросовестного жильца. Устанавливается срок для устранения выявленных нарушений, и только если они не будут исправлены, прибегают к выселению.
Но есть и другой порядок, не требующий судебных разбирательств, когда пользователь жилплощади съезжает добровольно.
Особенности выселения
Порядок выселения из жилых помещений при прекращении семейных отношений имеет свои нюансы. При разводе право пользования квартирой не сохраняется и экс-супруг, остающийся на жилплощади, обязан обеспечить второго супруга другим жильем, если иное не предусмотрено судом (ст. 31).
Отличия от стандартной процедуры есть и для несовершеннолетних. Их нельзя выселить из муниципальной квартиры при наличии постоянной регистрации по данному адресу. Также не могут быть выселены дети, оставшиеся без попечения родителей, и иждивенцы владельца жилплощади.
Лишиться крыши над головой можно по разным причинам, также как и избавиться от нежелательного соседства на одной жилплощади. Наши юристы помогут разобраться с любой ситуацией по выселению из квартиры — и в случае, если выселяете вы, и когда хотят выселить вас. Специалисты определят законность оснований, оценят адекватность требований и перспективность проведения такой процедуры. Получите бесплатную консультацию уже сейчас — задайте свой вопрос онлайн или пообщайтесь с адвокатом по телефону. Позвоните нам, мы поможем!
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Выражаю благодарность Юрию Владимировичу за грамотную, высокопрофессиональную консультацию по вопросу о “Защите прав потребителей”, четкое разъяснение моих дальнейших действий в моей ситуации, а также благодарность Ольге Анатольевне за внимательное и чуткое отношение к посетителям. Была рада знакомству с вашим агентством!
Воронова Татьяна Анатольевна
тел. 8 905 259 41 02
Позвольте выразить глубокую благодарность Юридическому агентству СПб, расположенному по адресу Спасский переулок, 12. За профессиональную и доброжелательную помощь в решении моего вопроса! Желаю и дальше работать, принося пользу всем жителям СПб. И не только.
Колесников Александр Николаевич.
Должность: начальник сектора внедрения Метрополитена
P.S.: До вашей фирмы я обращался в 5 фирм по данному вопросу и получил невразумительные ответы.
Я, Богодяж Н. Г. обратился в Юридическое агентство Санкт-Петербурга за помощью в споре с компанией АО РТК по поводу отказа в возврате товара согласно правил торговли, тем самым были нарушены мои права потребителя.
Благодаря юристу компании Степанову Д. Ю. мне удалось вернуть деньги за некачественный товар, а также мне были принесены извинения со стороны оппонента. Хочу выразить свою благодарность за квалифицированную помощь, оказанную мне Степановым Д. Ю. и Юридическим агентством Санкт-Петербурга.
С благодарностью, Богодяж.
Прошу Вас выразить благодарность адвокату Александру Викторовичу, который грамотно и четко разъяснил мне мои дальнейшие действия чтобы решить проблему, в которую попали родственники.
11.02.18 г.
Комардин С.И.
Благодарность Юрию Владимировичу от Горекого Б.И. за проведенную консультацию по правам семьи.
Сердечно благодарю адвоката Василия Анатольевича за квалифицированное и вежливое обслуживание. Всегда будем обращаться и скажем своим друзьям. Благодарим.
Елена 8 (965) 000-15-47
Александр 998-98-59
Я, Антонов Аркадий Шанобич, обратился за помощью в Юридическое Агентство Санкт-Петербурга в связи с тем, что при заключении договора на лечение позвоночника с «Медстар», был фактически обманут в стоимости лечения и не только. В процессе оформления со мной договора на лечение мне никто не объяснил, что лечение будет проходить с привлечением кредитных средств, все время менялась сумма лечения. На мои просьбы предоставить мне более длительное время на ознакомление процедур и консультаций по их прайсу мне отказали. То есть фактически происходило давление на клиента. Дома, когда я внимательно прочитал весь документ, я понял, что фактически меня обманули на деньги и сроки лечения.
30.10.2018 г. я обратился за юридической помощью в Юридическое Агентство Санкт-Петербурга на предмет расторжения договора на лечение в «Медстар» и расторжения договора на кредит от Альфа-Банка.
Мое дело вел Степанов Денис Юрьевич, все вопросы решались очень быстро и меня обо всех ситуациях информировали. Хочу поблагодарить Степанова Д.Ю. и всех юристов, которые работают в данном агентстве.
21. 11. 2018 г.
Выражаю свою огромную благодарность юристу Константину Васильевичу за внимательное, доброе, а ,главное, очень понятное и грамотное разъяснение моей ситуации. Приятно осознавать, что мир не без добрых людей. Желаю Константину Васильевичу крепкого здоровья, успехов во всем, процветания, хороших, благодарных клиентов и всего наилучшего. С уважением.
Прошу выразить огромную благодарность сотруднику Вашей компании Василию Анатольевичу за огромную поддержку за грамотную защиту по моему делу. А также за хорошее отношение к людям.
Буду рекомендовать Вашу организацию всем своим друзьям и близким.
Желаю Вам успехов и процветания,
14.05.2018г.
Прошу выразить огромную благодарность Суховарову Юрию Владимировичу за грамотную консультацию, квалифицированную помощь по моему вопросу.
С благодарностью, Минина Маргарита Владимировна.